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Appartement de 4 pièces de 108 m² situé à Mulhouse

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface108
Coût Total1 470 800
Loyer Annuel13 178
Rentabilité0.90%
Cashflow/mois-6 678
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 296,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement de caractère situé au 3ème étage, offrant une surface généreuse de 108 m². Avec ses 4 pièces, cet espace de vie lumineux vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. Idéalement situé dans un quartier historique calme, il est proche du centre-ville et bénéficie de toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie agréable.

Vous pourrez profiter de la proximité immédiate de plusieurs points d'intérêt, notamment l'École Jean Henri Lambert à seulement 110 mètres, ainsi que le parc Colmar situé à 120 mètres, parfait pour vos moments de détente. L'École élémentaire Koechlin et le Parc des Terrasses du Musée ne sont qu'à quelques pas, tout comme d'autres espaces verts tels que le Parc de la cotonière et la Promenade des 4 saisons.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : Non renseigné
  • Charges de copropriété : Non renseigné
  • DPE : Non renseigné
  • Mode de chauffage : Non renseigné
  • Mode de distribution de l'eau : Non renseigné

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. - http://zefir.fr/

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.754622, 7.331382
Total : 1 470 800
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 1 319 600
Valeur du bien : 1 459 600
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13178€/an
Fourchette totale : 844€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10128€ - 17146€/an
Rentabilité brute :0.90%
Fourchette de rentabilité :0.69% - 1.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 470 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 237,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :428,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 7 666,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :700 469,94
Coût de l'assurance :128 695,00
Taxe foncière : 1 317,77€/an
Soit par mois : 109,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 098,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 7 776,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6 678,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage moderne adapté aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 108 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité.
Quantité: 2 chambres (état 1/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 319 600(12 219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 297 200
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 108 m² × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:12 100
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€/fenêtre = 11000€, Main d'œuvre: 1100€
  • Eau chaude:300
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€/chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€/salle de bain = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète chambres: 2 chambres × 3000€/chambre = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 309 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 48 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 470 800 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 148 €/an
Calcul : 429 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 319 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 374 560
Revenus locatifs : +13 178
Charges déductibles : -1 374 560
Résultat foncier Année 1 : -1 361 383(Déficit de 1 361 383 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 339 983
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 54 960 €/an
Revenus locatifs : +13 178
Charges déductibles : -54 960
Résultat foncier Années 2+ : -41 783 €/an(Déficit de 41 783 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1304665.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 1781 374 60748 542-1 361 43021 400 €1 340 030 €1 340 030 €
213 44153 70847 243-40 2676 466 €33 801 €1 373 831 €
313 71052 36545 899-38 6556 466 €32 189 €1 406 020 €
413 98450 97644 510-36 9926 466 €30 526 €1 436 546 €
514 26449 54043 074-35 2766 466 €28 810 €1 465 356 €
614 54948 05541 589-33 5066 466 €27 040 €1 492 397 €
714 84046 52040 054-31 6806 466 €25 214 €1 517 611 €
815 13744 93338 467-29 7966 466 €23 330 €1 540 941 €
915 44043 29236 826-27 8526 466 €21 387 €1 562 328 €
1015 74941 59535 130-25 8476 466 €19 381 €1 581 709 €
1116 06339 84133 375-23 7786 466 €17 312 €1 599 021 €
1216 38538 02731 562-21 6436 466 €15 177 €274 168 €
1316 71236 15229 687-19 4406 466 €12 974 €253 341 €
1417 04734 21327 748-17 1676 466 €10 701 €231 853 €
1517 38832 20925 743-14 8216 466 €8 356 €209 683 €
1617 73530 13623 671-12 4016 466 €5 935 €186 808 €
1718 09027 99321 528-9 9036 466 €3 438 €163 205 €
1818 45225 77819 312-7 3266 466 €861 €138 852 €
1918 82123 48717 022-4 6664 666 €-115 521 €
2019 19721 11914 653-1 9221 922 €-94 135 €
2119 58118 67012 205911--73 843 €
2219 97316 1399 6733 834--53 607 €
2320 37213 5217 0566 851--35 413 €
2420 78010 8154 3499 965--19 325 €
2521 1958 0171 55113 179--5 411 €
TOTAL422 0842 181 709700 470-1 759 625137 903Report final : 5 411

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 41 371
Déficit reportable à l'issue du prêt : 5 411
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 759 625
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767-6 420+9 187
2+2 767-1 940+4 707
3+2 767-1 940+4 707
4+2 767-1 940+4 707
5+2 767-1 940+4 707
6+2 767-1 940+4 707
7+2 767-1 940+4 707
8+2 767-1 940+4 707
9+2 767-1 940+4 707
10+2 767-1 940+4 707
11+2 767-1 940+4 707
12+2 767-1 940+4 707
13+2 767-1 940+4 707
14+2 767-1 940+4 707
15+2 767-1 940+4 707
16+2 767-1 940+4 707
17+2 767-1 940+4 707
18+2 767-1 940+4 707
19+2 767-1 400+4 167
20+2 767-577+3 344
21+2 7670+2 767
22+2 7670+2 767
23+2 7670+2 767
24+2 7670+2 767
25+2 7670+2 767
Total+69 175-41 371+110 546
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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