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Appartement de 4 pièces de 108 m² situé à Mulhouse

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface108m²
Coût Total1 470 800€
Loyer Annuel13 178€
Rentabilité0.90%
Cashflow/mois-6 678€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 296,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave, Mandat exclusif

Découvrez cet appartement de caractère situé au 3ème étage, offrant une surface généreuse de 108 m². Avec ses 4 pièces, cet espace de vie lumineux vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. Idéalement situé dans un quartier historique calme, il est proche du centre-ville et bénéficie de toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie agréable.

Vous pourrez profiter de la proximité immédiate de plusieurs points d'intérêt, notamment l'École Jean Henri Lambert à seulement 110 mètres, ainsi que le parc Colmar situé à 120 mètres, parfait pour vos moments de détente. L'École élémentaire Koechlin et le Parc des Terrasses du Musée ne sont qu'à quelques pas, tout comme d'autres espaces verts tels que le Parc de la cotonière et la Promenade des 4 saisons.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : Non renseigné
  • Charges de copropriété : Non renseigné
  • DPE : Non renseigné
  • Mode de chauffage : Non renseigné
  • Mode de distribution de l'eau : Non renseigné

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. - http://zefir.fr/

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.754622, 7.331382
Total : 1 470 800€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 1 319 600€
Valeur du bien : 1 459 600€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13178€/an
Fourchette totale : 844€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10128€ - 17146€/an
Rentabilité brute :0.90%
Fourchette de rentabilité :0.69% - 1.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 470 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 237,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :428,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 7 666,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :700 469,94€
Coût de l'assurance :128 695,00€
Taxe foncière : 1 317,77€/an
Soit par mois : 109,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 098,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 7 776,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6 678,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage moderne adapté aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 108 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité.
Quantité: 2 chambres (état 1/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 319 600 €(12 219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 297 200€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 108 m² × 12 000€/système = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:12 100€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€/fenêtre = 11000€, Main d'œuvre: 1100€
  • Eau chaude:300€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€/chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€/salle de bain = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 2 chambres × 3000€/chambre = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 309 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 48 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 470 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 148 €/an
Calcul : 429 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 319 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 374 560 €
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -1 374 560 €
Résultat foncier Année 1 : -1 361 383 €(Déficit de 1 361 383 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 339 983 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 54 960 €/an
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -54 960 €
Résultat foncier Années 2+ : -41 783 €/an(Déficit de 41 783 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1304665.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 178 €1 374 607 €48 542 €-1 361 430 €21 400 €1 340 030 €1 340 030 €
213 441 €53 708 €47 243 €-40 267 €6 466 €33 801 €1 373 831 €
313 710 €52 365 €45 899 €-38 655 €6 466 €32 189 €1 406 020 €
413 984 €50 976 €44 510 €-36 992 €6 466 €30 526 €1 436 546 €
514 264 €49 540 €43 074 €-35 276 €6 466 €28 810 €1 465 356 €
614 549 €48 055 €41 589 €-33 506 €6 466 €27 040 €1 492 397 €
714 840 €46 520 €40 054 €-31 680 €6 466 €25 214 €1 517 611 €
815 137 €44 933 €38 467 €-29 796 €6 466 €23 330 €1 540 941 €
915 440 €43 292 €36 826 €-27 852 €6 466 €21 387 €1 562 328 €
1015 749 €41 595 €35 130 €-25 847 €6 466 €19 381 €1 581 709 €
1116 063 €39 841 €33 375 €-23 778 €6 466 €17 312 €1 599 021 €
1216 385 €38 027 €31 562 €-21 643 €6 466 €15 177 €274 168 €
1316 712 €36 152 €29 687 €-19 440 €6 466 €12 974 €253 341 €
1417 047 €34 213 €27 748 €-17 167 €6 466 €10 701 €231 853 €
1517 388 €32 209 €25 743 €-14 821 €6 466 €8 356 €209 683 €
1617 735 €30 136 €23 671 €-12 401 €6 466 €5 935 €186 808 €
1718 090 €27 993 €21 528 €-9 903 €6 466 €3 438 €163 205 €
1818 452 €25 778 €19 312 €-7 326 €6 466 €861 €138 852 €
1918 821 €23 487 €17 022 €-4 666 €4 666 €-115 521 €
2019 197 €21 119 €14 653 €-1 922 €1 922 €-94 135 €
2119 581 €18 670 €12 205 €911 €--73 843 €
2219 973 €16 139 €9 673 €3 834 €--53 607 €
2320 372 €13 521 €7 056 €6 851 €--35 413 €
2420 780 €10 815 €4 349 €9 965 €--19 325 €
2521 195 €8 017 €1 551 €13 179 €--5 411 €
TOTAL422 084 €2 181 709 €700 470 €-1 759 625 €137 903 €Report final : 5 411 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 41 371 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 5 411 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 759 625 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767 €-6 420 €+9 187 €
2+2 767 €-1 940 €+4 707 €
3+2 767 €-1 940 €+4 707 €
4+2 767 €-1 940 €+4 707 €
5+2 767 €-1 940 €+4 707 €
6+2 767 €-1 940 €+4 707 €
7+2 767 €-1 940 €+4 707 €
8+2 767 €-1 940 €+4 707 €
9+2 767 €-1 940 €+4 707 €
10+2 767 €-1 940 €+4 707 €
11+2 767 €-1 940 €+4 707 €
12+2 767 €-1 940 €+4 707 €
13+2 767 €-1 940 €+4 707 €
14+2 767 €-1 940 €+4 707 €
15+2 767 €-1 940 €+4 707 €
16+2 767 €-1 940 €+4 707 €
17+2 767 €-1 940 €+4 707 €
18+2 767 €-1 940 €+4 707 €
19+2 767 €-1 400 €+4 167 €
20+2 767 €-577 €+3 344 €
21+2 767 €0 €+2 767 €
22+2 767 €0 €+2 767 €
23+2 767 €0 €+2 767 €
24+2 767 €0 €+2 767 €
25+2 767 €0 €+2 767 €
Total+69 175 €-41 371 €+110 546 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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