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Appartement 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface80
Coût Total107 699
Loyer Annuel8 173
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois-299
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 990 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 999,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 80 m2 à Vesoul à 79 990 euros

En exclusivité : appartement de 80m2 avec place de parking sous terrain, balcon au 5ème étage avec ascenseur situé à Vesoul ( Résidence La Lysardière ) au prix de 79 990 euros

Composé : d'une entrée, d'une grande pièce à vivre avec accès sur balcon, d'un couloir avec nombreux placards, de 2 chambres, d'une cuisine aménagée avec accès sur balcon, d'une salle de bain avec baignoire et lavabo et de toilette séparé avec lave main.

Cet appartement possède une cave et une place de parking privée en sous terrain

Chauffage : gaz de ville

Prix : 79 990 Euros honoraires charge vendeur

DPE : D 210 KWH/m2/an GES : D 41 KG CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2260 euros / an abonnements compris

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Stéphanie VOISIN au [Coordonnées masquées] ou par courriel [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie VOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VESOUL 845 042 431 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat exclusif réf : 429240 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Stéphanie VOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vesoul 845 042 431 -

Stéphanie VOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VESOUL 845042431 - . Référence annonce : D429240VSS Date de réalisation du diagnostic : 22/07/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.618205, 6.156942
Total : 107 699
Prix d'acquisition : 79 990
Travaux : 21 310
Valeur du bien : 101 300
Frais de notaire : 6 399
Coût estimé : 6 399
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8173€/an
Fourchette totale : 536€ - 865€/mois
Fourchette annuelle : 6434€ - 10383€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 699
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 563,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 979,06
Coût de l'assurance :9 423,66
Taxe foncière : 1 397,00€/an
Soit par mois : 116,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 681,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 980,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-298,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs (peinture) et remplacement du papier peint usé
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise à jour des fixtures
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de la décoration dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et nettoyage du parquet, peinture si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 310(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 7000€ = 7000€ (incluant installation et mise aux normes)
  • Cuisine:600
    Rafraîchissement peinture murs: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, fixtures et main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Rafraîchissement peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750
    Nettoyage parquet et peinture: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 173 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 594 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 699 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 397 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 310
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 278
Revenus locatifs : +8 173
Charges déductibles : -30 278
Résultat foncier Année 1 : -22 104(Déficit de 22 104 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 704
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 968 €/an
Revenus locatifs : +8 173
Charges déductibles : -8 968
Résultat foncier Années 2+ : -794 €/an(Déficit de 794 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 704.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 994(65% de 79 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 51 994 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 17330 2813 597-22 10821 400 €708 €708 €
28 3378 8753 501-539539 €-708 €
38 5048 7763 402-273273 €-708 €
48 6748 6743 300-00 €-708 €
58 8478 5683 194279--429 €
69 0248 4583 084566---
79 2058 3452 971860---
89 3898 2282 8541 161---
99 5768 1062 7321 470---
109 7687 9812 6071 787---
119 9637 8512 4772 112---
1210 1637 7172 3432 446---
1310 3667 5782 2042 788---
1410 5737 4352 0613 139---
1510 7857 2861 9123 499---
1611 0007 1321 7583 868---
1711 2206 9731 6004 247---
1811 4456 8091 4354 636---
1911 6746 6391 2655 035---
2011 9076 4631 0895 444---
2112 1456 2819075 864---
2212 3886 0937196 295---
2312 6365 8995256 737---
2412 8895 6983247 191---
2513 1465 4891157 657---
TOTAL261 797207 63851 97954 15922 212Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 663
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 159
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 173 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716-6 420+8 136
2+1 716-162+1 878
3+1 716-82+1 798
4+1 716-0+1 716
5+1 7160+1 716
6+1 716+41+1 675
7+1 716+258+1 458
8+1 716+348+1 368
9+1 716+441+1 275
10+1 716+536+1 180
11+1 716+634+1 082
12+1 716+734+982
13+1 716+836+880
14+1 716+942+774
15+1 716+1 050+666
16+1 716+1 160+556
17+1 716+1 274+442
18+1 716+1 391+325
19+1 716+1 510+206
20+1 716+1 633+83
21+1 716+1 759-43
22+1 716+1 888-172
23+1 716+2 021-305
24+1 716+2 157-441
25+1 716+2 297-581
Total+42 900+16 248+26 652
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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