Propriété 7 pièces 209 m²

Propriété 7 pièces 209 m²

A VENDRE

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

À environ 30 minutes de Bourges et deux heures au sud de Paris, dans un environnement paisible typique des vignobles proches de Sancerre, cette propriété prend place dans le village de caractère de Morogues, à une dizaine de kilomètres d’une commune offrant toutes les commodités. Elle se compose d’une maison ancienne d’environ 165 m² habitables, complétée par un logement indépendant de plain-pied d’environ 40 m², le tout organisé autour d’une cour agrémentée d’un petit jardin et de plusieurs bâtiments annexes.

La bâtisse principale séduit par ses volumes et son authenticité. Dès l’entrée, qui permet également l’accès à une cave et à l’appartement attenant, on découvre une vaste pièce de vie de près de 57 m², sublimée par une cheminée en pierre, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. Une ouverture sur l’extérieur prolonge cet espace vers une cour avec terrasse couverte. La cuisine, attenante, offre un espace fonctionnel. À l’étage, l’organisation s’articule autour d’un palier menant à plusieurs chambres confortables, dont l’une bénéficie d’un balcon. Une salle de bain complète cet espace nuit. Une seconde partie de l’étage accueille une grande chambre avec dressing, sanitaires privatifs et une salle de bain attenante équipée d’une baignoire et d’une double vasque.

L’appartement indépendant, de plain-pied, constitue un atout supplémentaire. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte tournée vers le jardin, une chambre spacieuse avec rangements intégrés et une salle d’eau avec WC. Les menuiseries en double vitrage y sont récentes, assurant un bon confort thermique.

À l’extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir l’ensemble. Une petite construction ancienne, déjà couverte en ardoises récentes, offre un beau potentiel de rénovation avec ses deux pièces et son grenier. Un second bâtiment, disposé en L et nécessitant une reprise complète de la toiture, abrite différents espaces dont un atelier, un double garage ouvert sur la rue et un local technique avec chaudière au fioul.

Le chauffage de l’ensemble est assuré par un système central au fioul alimenté par une cuve de grande capacité, et l’assainissement est individuel.

Ce bien offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet à vocation locative.

Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.

Honoraires acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DUPRAT, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP

M. DUPRAT Julien

Conseiller immobilier

RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES

Surface : 209 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 770 € et 7 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).