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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface72m²
Coût Total92 850€
Loyer Annuel5 388€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 902,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 Appartement T3 – 72 m² – Centre-ville de Ligny-en-Barrois – Idéal investissement

Stué en plein cœur de Ligny-en-Barrois, cet appartement T3 de 72 m², en bon état général, offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Il se compose de : 🛏️ 2 chambres 🛋️ Séjour lumineux 🌿 Balcon + jardin privatif (rare en centre-ville) 🚗 Place de parking extérieure incluse 📍 Emplacement privilégié : commerces, services et transports accessibles à pied.

💰 Prix attractif : 65 000 €

Un bien offrant un très bon rapport qualité/prix. 📞 À visiter rapidement — contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 2697 Référence annonce : PQF7-7TO-J2P Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.662273, 5.298965
Total : 92 850€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 22 650€
Valeur du bien : 87 650€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 6.24€/m²/mois
Fourchette : 4.87€ - 7.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 449€/mois
Loyer annuel estimé : 5388€/an
Fourchette totale : 350€ - 575€/mois
Fourchette annuelle : 4205€ - 6905€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :452,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 479,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 039,13€
Coût de l'assurance :7 892,25€
Taxe foncière : 538,83€/an
Soit par mois : 44,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 449,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 524,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 650 €(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:4 950€
    Revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs et plafonds: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 150€
  • Électricité générale:200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ligny-en-Barrois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 449 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 388 €/an
Calcul : 449 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 850 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 539 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 492 €
Revenus locatifs : +5 388 €
Charges déductibles : -26 492 €
Résultat foncier Année 1 : -21 104 €(Déficit de 21 104 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 404 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 842 €/an
Revenus locatifs : +5 388 €
Charges déductibles : -3 842 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 546 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10403.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 388 €26 495 €2 991 €-21 107 €10 700 €10 407 €10 407 €
25 496 €3 764 €2 910 €1 732 €--8 675 €
35 606 €3 681 €2 826 €1 925 €--6 750 €
45 718 €3 594 €2 740 €2 124 €--4 626 €
55 832 €3 505 €2 651 €2 327 €--2 299 €
65 949 €3 413 €2 558 €2 536 €---
76 068 €3 318 €2 463 €2 750 €---
86 189 €3 219 €2 365 €2 970 €---
96 313 €3 118 €2 263 €3 195 €---
106 439 €3 013 €2 158 €3 427 €---
116 568 €2 904 €2 050 €3 664 €---
126 700 €2 792 €1 938 €3 907 €---
136 834 €2 676 €1 822 €4 157 €---
146 970 €2 557 €1 702 €4 413 €---
157 110 €2 433 €1 579 €4 676 €---
167 252 €2 306 €1 451 €4 946 €---
177 397 €2 174 €1 319 €5 223 €---
187 545 €2 038 €1 183 €5 507 €---
197 696 €1 897 €1 042 €5 799 €---
207 850 €1 752 €897 €6 098 €---
218 007 €1 601 €747 €6 405 €---
228 167 €1 446 €592 €6 721 €---
238 330 €1 286 €431 €7 044 €---
248 497 €1 120 €266 €7 376 €---
258 667 €949 €95 €7 717 €---
TOTAL172 587 €87 052 €43 039 €85 535 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 388 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 132 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 132 €-3 210 €+4 342 €
2+1 132 €0 €+1 132 €
3+1 132 €0 €+1 132 €
4+1 132 €0 €+1 132 €
5+1 132 €0 €+1 132 €
6+1 132 €+71 €+1 061 €
7+1 132 €+825 €+307 €
8+1 132 €+891 €+241 €
9+1 132 €+959 €+173 €
10+1 132 €+1 028 €+104 €
11+1 132 €+1 099 €+33 €
12+1 132 €+1 172 €-40 €
13+1 132 €+1 247 €-115 €
14+1 132 €+1 324 €-192 €
15+1 132 €+1 403 €-271 €
16+1 132 €+1 484 €-352 €
17+1 132 €+1 567 €-435 €
18+1 132 €+1 652 €-520 €
19+1 132 €+1 740 €-608 €
20+1 132 €+1 829 €-697 €
21+1 132 €+1 922 €-790 €
22+1 132 €+2 016 €-884 €
23+1 132 €+2 113 €-981 €
24+1 132 €+2 213 €-1 081 €
25+1 132 €+2 315 €-1 183 €
Total+28 300 €+25 661 €+2 639 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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