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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface64m²
Coût Total182 980€
Loyer Annuel12 408€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 2 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m² - Appartement 3 pièces 64 m²

Au 5ème étage d'une résidence, cet appartement de 3 pièces représente une belle opportunité . Il se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Le balcon, donnant sur un environnement arboré, constitue un atout supplémentaire, offrant un extérieur au calme. L'emplacement est un point fort : commerces , établissements scolaires sont à proximités A visiter sans tarder!!! Aude ORAZI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982303539 - .

Surface : 64 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.773148, 1.953104
Total : 182 980€
Prix d'acquisition : 144 000€
Travaux : 27 460€
Valeur du bien : 171 460€
Frais de notaire : 11 520€
Coût estimé : 11 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1034€/mois
Loyer annuel estimé : 12408€/an
Fourchette totale : 884€ - 1209€/mois
Fourchette annuelle : 10609€ - 14513€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 957,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 312,14€
Coût de l'assurance :16 010,75€
Taxe foncière : 1 240,83€/an
Soit par mois : 103,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 034,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 261 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 261 kWh/m²/an, classée E selon les critères.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 24 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 460 €(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7200€ = 7200€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salon - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds salon: 24 m² × 40€/m² = 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 034 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 408 €/an
Calcul : 1 034 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 106 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 980 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 241 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 447 €
Revenus locatifs : +12 408 €
Charges déductibles : -35 447 €
Résultat foncier Année 1 : -23 039 €(Déficit de 23 039 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 639 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 987 €/an
Revenus locatifs : +12 408 €
Charges déductibles : -7 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 421 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1638.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 600 €(65% de 144 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 404 €/an
Calcul : 93 600 € × 3,636% = 3 404 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 408 €35 453 €6 112 €-23 045 €21 400 €1 645 €1 645 €
212 656 €7 830 €5 949 €4 826 €---
312 910 €7 662 €5 781 €5 248 €---
413 168 €7 488 €5 607 €5 680 €---
513 431 €7 308 €5 427 €6 123 €---
613 700 €7 122 €5 240 €6 578 €---
713 974 €6 929 €5 048 €7 045 €---
814 253 €6 730 €4 848 €7 524 €---
914 538 €6 524 €4 642 €8 015 €---
1014 829 €6 311 €4 429 €8 519 €---
1115 126 €6 090 €4 209 €9 036 €---
1215 428 €5 862 €3 981 €9 566 €---
1315 737 €5 626 €3 745 €10 111 €---
1416 051 €5 382 €3 501 €10 669 €---
1516 373 €5 130 €3 249 €11 243 €---
1616 700 €4 869 €2 988 €11 831 €---
1717 034 €4 599 €2 718 €12 435 €---
1817 375 €4 320 €2 438 €13 055 €---
1917 722 €4 031 €2 150 €13 691 €---
2018 077 €3 732 €1 851 €14 345 €---
2118 438 €3 423 €1 542 €15 015 €---
2218 807 €3 103 €1 222 €15 703 €---
2319 183 €2 773 €892 €16 410 €---
2419 567 €2 431 €550 €17 136 €---
2519 958 €2 077 €196 €17 881 €---
TOTAL397 442 €162 804 €88 312 €234 638 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 638 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 408 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 606 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 606 €-6 420 €+9 026 €
2+2 606 €+954 €+1 652 €
3+2 606 €+1 574 €+1 032 €
4+2 606 €+1 704 €+902 €
5+2 606 €+1 837 €+769 €
6+2 606 €+1 973 €+633 €
7+2 606 €+2 113 €+493 €
8+2 606 €+2 257 €+349 €
9+2 606 €+2 404 €+202 €
10+2 606 €+2 556 €+50 €
11+2 606 €+2 711 €-105 €
12+2 606 €+2 870 €-264 €
13+2 606 €+3 033 €-427 €
14+2 606 €+3 201 €-595 €
15+2 606 €+3 373 €-767 €
16+2 606 €+3 549 €-943 €
17+2 606 €+3 731 €-1 125 €
18+2 606 €+3 917 €-1 311 €
19+2 606 €+4 107 €-1 501 €
20+2 606 €+4 303 €-1 697 €
21+2 606 €+4 505 €-1 899 €
22+2 606 €+4 711 €-2 105 €
23+2 606 €+4 923 €-2 317 €
24+2 606 €+5 141 €-2 535 €
25+2 606 €+5 364 €-2 758 €
Total+65 150 €+70 391 €+-5 241 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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