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Appartement T2 65 m2

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface65
Coût Total72 800
Loyer Annuel11 283
Rentabilité15.50%
Cashflow/mois+265
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 60 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 923,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier Fontaine d' ouche, sur l'Avenue de Champs Perdrix. Avec une surface de 65 m², cet espace de vie moderne comprend deux pièces bien agencées, idéales pour une personne seule ou un couple en quête de confort et de praticité. L'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire, toilettes séparées, d'une cuisine entièrement équipée donnant sur un balcon agréable de 3 m², d'un salon avec baies vitrées donnant sur le balcon, d'une chambre et d'une pièce plus petite faisant office de dressing, un cellier, de grands placards intégrés dans le couloir.

À proximité immédiate, vous bénéficiez de transports en commun avec la station de bus Belin à seulement 40 m et Fontaine d'Ouche à 140 m. Un supermarché Intermarché se trouve à 400 m, facilitant vos courses quotidiennes.

Ce bien situé au premier étage d'un immeuble de six étages avec ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite, vous offre un cadre de vie agréable et dynamique. Taxe foncière de 1100 euros Charges 2400 euros à l'année (chauffage, eau, frais de gestion) N'attendez plus pour visiter cet appartement qui pourrait devenir votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.320110, 5.001720
Total : 72 800
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 68 000
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 940€/mois
Loyer annuel estimé : 11283€/an
Fourchette totale : 777€ - 1138€/mois
Fourchette annuelle : 9325€ - 13651€/an
Rentabilité brute :15.50%
Fourchette de rentabilité :12.81% - 18.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :362,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :21,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 383,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 834,66
Coût de l'assurance :6 370,00
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 940,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :265,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments usés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 940 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 283 €/an
Calcul : 940 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 800 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 255 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 227
Revenus locatifs : +11 283
Charges déductibles : -14 227
Résultat foncier Année 1 : -2 945(Déficit de 2 945 €)
Imputable sur revenu global : 2 945
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 227 €/an
Revenus locatifs : +11 283
Charges déductibles : -6 227
Résultat foncier Années 2+ : 5 055 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 28314 2302 475-2 9472 947 €--
211 5086 1642 4105 344---
311 7386 0972 3425 642---
411 9736 0272 2725 946---
512 2135 9542 2006 258---
612 4575 8792 1256 578---
712 7065 8022 0476 904---
812 9605 7211 9677 239---
913 2195 6381 8837 581---
1013 4845 5521 7977 931---
1113 7535 4631 7088 290---
1214 0285 3711 6168 657---
1314 3095 2761 5219 033---
1414 5955 1771 4229 418---
1514 8875 0751 3209 812---
1615 1854 9691 21410 216---
1715 4894 8601 10510 629---
1815 7984 74699211 052---
1916 1144 62987411 485---
2016 4374 50875311 929---
2116 7654 38262812 383---
2217 1014 25249812 848---
2317 4434 11836313 325---
2417 7913 97922413 813---
2518 1473 8358014 313---
TOTAL361 384137 70535 835223 6792 947Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 884
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 679
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 369-884+3 253
2+2 369+1 603+766
3+2 369+1 692+677
4+2 369+1 784+585
5+2 369+1 877+492
6+2 369+1 973+396
7+2 369+2 071+298
8+2 369+2 172+197
9+2 369+2 274+95
10+2 369+2 379-10
11+2 369+2 487-118
12+2 369+2 597-228
13+2 369+2 710-341
14+2 369+2 825-456
15+2 369+2 944-575
16+2 369+3 065-696
17+2 369+3 189-820
18+2 369+3 316-947
19+2 369+3 446-1 077
20+2 369+3 579-1 210
21+2 369+3 715-1 346
22+2 369+3 854-1 485
23+2 369+3 997-1 628
24+2 369+4 144-1 775
25+2 369+4 294-1 925
Total+59 225+67 104+-7 879
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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