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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleOffemont (90)
Surface65m²
Coût Total128 460€
Loyer Annuel7 799€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 369,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

Spécial investisseurs !!!

LAFORET BELFORT vous propose à la vente un superbe appartement sans travaux composé : d'un hall d'entrée, salon-séjour et véranda, d'une cuisine équipée, d'un cellier, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Une cave complète le bien.

Actuellement loué 565 euros hors charges

Belle copropriété, secteur calme et recherché. A VISITER SANS TARDER !! PASSER PAR LAFORET BELFORT !! [Coordonnées masquées].

REF: 8942 Corine BIHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494 849 615 - BELFORT.

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15

Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Offemont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.663160, 6.880681
Total : 128 460€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 32 340€
Valeur du bien : 121 340€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.00€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7799€/an
Fourchette totale : 520€ - 813€/mois
Fourchette annuelle : 6238€ - 9750€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 000 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-41 000€ (-31.5%)
Marge achat-revente :1 540€ (1.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :37,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 679,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 057,19€
Coût de l'assurance :11 240,25€
Taxe foncière : 779,85€/an
Soit par mois : 64,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 649,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes plomberie/électricité
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 340 €(498 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 040€
    Peinture chambres: 26 m² × 40€/m² = 1040€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Offemont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 799 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 460 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 780 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 784 €
Revenus locatifs : +7 799 €
Charges déductibles : -39 784 €
Résultat foncier Année 1 : -31 985 €(Déficit de 31 985 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 585 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 444 €/an
Revenus locatifs : +7 799 €
Charges déductibles : -7 444 €
Résultat foncier Années 2+ : 355 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10585.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 799 €39 788 €4 418 €-31 989 €21 400 €10 589 €10 589 €
27 955 €7 332 €4 302 €623 €--9 967 €
38 114 €7 212 €4 182 €902 €--9 065 €
48 276 €7 087 €4 058 €1 189 €--7 876 €
58 441 €6 958 €3 929 €1 483 €--6 393 €
68 610 €6 825 €3 796 €1 785 €--4 608 €
78 782 €6 687 €3 657 €2 096 €--2 512 €
88 958 €6 544 €3 514 €2 414 €--98 €
99 137 €6 396 €3 366 €2 741 €---
109 320 €6 243 €3 213 €3 077 €---
119 506 €6 084 €3 055 €3 422 €---
129 697 €5 920 €2 890 €3 777 €---
139 890 €5 750 €2 720 €4 141 €---
1410 088 €5 573 €2 544 €4 515 €---
1510 290 €5 391 €2 362 €4 899 €---
1610 496 €5 202 €2 173 €5 293 €---
1710 706 €5 007 €1 977 €5 699 €---
1810 920 €4 805 €1 775 €6 115 €---
1911 138 €4 595 €1 566 €6 543 €---
2011 361 €4 378 €1 349 €6 983 €---
2111 588 €4 153 €1 124 €7 435 €---
2211 820 €3 921 €891 €7 899 €---
2312 056 €3 680 €651 €8 376 €---
2412 298 €3 431 €401 €8 867 €---
2512 543 €3 173 €143 €9 371 €---
TOTAL249 790 €172 134 €64 057 €77 656 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 799 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 638 €-6 420 €+8 058 €
2+1 638 €0 €+1 638 €
3+1 638 €0 €+1 638 €
4+1 638 €0 €+1 638 €
5+1 638 €0 €+1 638 €
6+1 638 €0 €+1 638 €
7+1 638 €0 €+1 638 €
8+1 638 €0 €+1 638 €
9+1 638 €+793 €+845 €
10+1 638 €+923 €+715 €
11+1 638 €+1 027 €+611 €
12+1 638 €+1 133 €+505 €
13+1 638 €+1 242 €+396 €
14+1 638 €+1 354 €+284 €
15+1 638 €+1 470 €+168 €
16+1 638 €+1 588 €+50 €
17+1 638 €+1 710 €-72 €
18+1 638 €+1 835 €-197 €
19+1 638 €+1 963 €-325 €
20+1 638 €+2 095 €-457 €
21+1 638 €+2 230 €-592 €
22+1 638 €+2 370 €-732 €
23+1 638 €+2 513 €-875 €
24+1 638 €+2 660 €-1 022 €
25+1 638 €+2 811 €-1 173 €
Total+40 950 €+23 297 €+17 653 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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