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Studio Loué Centre Ville

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface12m²
Coût Total51 880€
Loyer Annuel1 948€
Rentabilité3.76%
Cashflow/mois-167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 20 000 €
Surface : 12 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 11
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vends ce studio de 12 m² situé au 11ème étage d'un immeuble de 12 étages à Mulhouse. Rénové et est actuellement loué depuis 3 ans par le même locataire. Ce studio comprend une pièce principale et une salle de bains.

  • Bon état général
  • Chauffage collectif au gaz Situé en centre-ville. Charges Annuelles entre 500 et 600€.
Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.750900, 7.342730
Total : 51 880€
Prix d'acquisition : 20 000€
Travaux : 30 280€
Valeur du bien : 50 280€
Frais de notaire : 1 600€
Coût estimé : 1 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 12m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 162€/mois
Loyer annuel estimé : 1948€/an
Fourchette totale : 127€ - 208€/mois
Fourchette annuelle : 1522€ - 2494€/an
Rentabilité brute :3.76%
Fourchette de rentabilité :2.93% - 4.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :51 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :253,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :14,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 267,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 048,14€
Coût de l'assurance :4 409,80€
Taxe foncière : 194,85€/an
Soit par mois : 16,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,83€/mois
Soit par an : 550,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 162,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 329,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au gaz pour s'assurer qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 12 m²
Raison: DPE E - Appartement - Nécessaire pour garantir un chauffage efficace et conforme.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 4 m² de carrelage + 1 douche + 1 lavabo + 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - Salle de bain nécessite une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain.
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - Plomberie doit être mise aux normes.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et rafraîchissement du mobilier, peinture des murs et du plafond.
Quantité: 12 m² de peinture
Raison: État 2/5 visible sur photos - Salon nécessite un rafraîchissement.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: DPE E - Appartement - Nécessaire pour garantir la sécurité électrique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 280 €(2 523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système chauffage collectif au gaz: 1 système × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 500€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² de carrelage × 80€/m² = 320€, 1 douche: 1500€, 1 lavabo: 600€, 1 WC: 400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Réfection complète plomberie salle de bain: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon - Rafraîchissement:480€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète cuisine équipée: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (fourniture et pose incluses)
  • Électricité - Mise aux normes:300€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique: 1500€, Prises: 5 prises × 80€ = 400€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 1 948 €/an
Calcul : 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 51 880 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 176 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 195 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 871 €
Revenus locatifs : +1 948 €
Charges déductibles : -32 871 €
Résultat foncier Année 1 : -30 922 €(Déficit de 30 922 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 522 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 591 €/an
Revenus locatifs : +1 948 €
Charges déductibles : -2 591 €
Résultat foncier Années 2+ : -642 €/an(Déficit de 642 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9522.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 20 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 13 000 €(65% de 20 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 473 €/an
Calcul : 13 000 € × 3,636% = 473 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
11 948 €32 872 €1 671 €-30 924 €21 400 €9 524 €9 524 €
21 987 €2 547 €1 626 €-560 €560 €-9 524 €
32 027 €2 500 €1 579 €-473 €473 €-9 524 €
42 068 €2 452 €1 531 €-384 €384 €-9 524 €
52 109 €2 402 €1 481 €-293 €293 €-9 524 €
62 151 €2 351 €1 429 €-199 €199 €-9 524 €
72 194 €2 298 €1 376 €-103 €103 €-9 524 €
82 238 €2 243 €1 321 €-4 €4 €-9 524 €
92 283 €2 186 €1 265 €97 €--9 427 €
102 329 €2 127 €1 206 €201 €--9 225 €
112 375 €2 067 €1 145 €309 €--8 916 €
122 423 €2 004 €1 083 €419 €---
132 471 €1 939 €1 018 €532 €---
142 521 €1 872 €951 €648 €---
152 571 €1 803 €882 €768 €---
162 622 €1 732 €811 €890 €---
172 675 €1 658 €737 €1 016 €---
182 728 €1 582 €661 €1 146 €---
192 783 €1 504 €582 €1 279 €---
202 839 €1 422 €501 €1 416 €---
212 895 €1 339 €417 €1 557 €---
222 953 €1 252 €331 €1 701 €---
233 012 €1 162 €241 €1 850 €---
243 073 €1 070 €149 €2 003 €---
253 134 €974 €53 €2 160 €---
TOTAL62 411 €77 359 €24 048 €-14 948 €23 417 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 025 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -14 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 1 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +409 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+409 €-6 420 €+6 829 €
2+409 €-168 €+577 €
3+409 €-142 €+551 €
4+409 €-115 €+524 €
5+409 €-88 €+497 €
6+409 €-60 €+469 €
7+409 €-31 €+440 €
8+409 €-1 €+410 €
9+409 €0 €+409 €
10+409 €0 €+409 €
11+409 €0 €+409 €
12+409 €+126 €+283 €
13+409 €+160 €+249 €
14+409 €+194 €+215 €
15+409 €+230 €+179 €
16+409 €+267 €+142 €
17+409 €+305 €+104 €
18+409 €+344 €+65 €
19+409 €+384 €+25 €
20+409 €+425 €-16 €
21+409 €+467 €-58 €
22+409 €+510 €-101 €
23+409 €+555 €-146 €
24+409 €+601 €-192 €
25+409 €+648 €-239 €
Total+10 225 €-1 810 €+12 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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