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Détails du bien

Bien expiré
VilleFort-de-France (972)
Surface89
Coût Total186 840
Loyer Annuel15 328
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+108
Prix : 173 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 943,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Jonathan OSCAR vous propose, à Fort de France, au quartier Chateauboeuf, un bel appartement T3 avec terrasse et 2 places de parking.

Cet appartement de 89 m2 (70 m2 loi Carrez), est composé d'un grand salon donnant sur une cuisine ouverte ainsi que sur une belle terrasse de 15 m2 et une buanderie et une loggia. Un couloir distribue les 2 chambres ainsi que la salle d'eau et le WC séparé.

L'appartement, qui se situe au RDC/1 d'une petite résidence privée récente de 4 appartements, calme, sécurisée avec digicode et portail automatique, et vendu avec 2 places de parking est idéalement situé car proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces ..) et à 3 min du CHU de La Meynard.

L'appartement est actuellement vendu nu et libre.

Pour plus d'informations, contactez-moi

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan OSCAR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 853 610 061

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Total : 186 840
Prix d'acquisition : 173 000
Valeur du bien : 173 000
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 14.35€/m²/mois
Fourchette : 10.25€ - 20.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1277€/mois
Loyer annuel estimé : 15328€/an
Fourchette totale : 912€ - 1789€/mois
Fourchette annuelle : 10943€ - 21469€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 11.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :920,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 280,55
Coût de l'assurance :16 348,50
Taxe foncière : 1 532,80€/an
Soit par mois : 127,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 277,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 169,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 277 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 328 €/an
Calcul : 1 277 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 840 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 533 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 166 €/an
Revenus locatifs : +15 328
Charges déductibles : -9 166
Résultat foncier : 6 162 €/an
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 3289 1726 1856 156---
215 6359 0066 0206 628---
315 9478 8355 8497 112---
416 2668 6595 6727 608---
516 5918 4765 4898 116---
616 9238 2875 3008 636---
717 2628 0915 1059 170---
817 6077 8894 9039 718---
917 9597 6804 69410 279---
1018 3187 4644 47810 854---
1118 6857 2414 25411 444---
1219 0587 0104 02312 048---
1319 4406 7713 78412 669---
1419 8286 5243 53713 304---
1520 2256 2693 28213 956---
1620 6296 0053 01814 625---
1721 0425 7322 74515 311---
1821 4635 4492 46216 014---
1921 8925 1572 17016 735---
2022 3304 8551 86917 475---
2122 7774 5431 55618 233---
2223 2324 2201 23419 012---
2323 6973 88790019 810---
2424 1713 54155520 629---
2524 6543 18519821 470---
TOTAL490 960163 94989 281327 0110Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 011
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 219+1 847+1 372
2+3 219+1 988+1 231
3+3 219+2 134+1 085
4+3 219+2 282+937
5+3 219+2 435+784
6+3 219+2 591+628
7+3 219+2 751+468
8+3 219+2 915+304
9+3 219+3 084+135
10+3 219+3 256-37
11+3 219+3 433-214
12+3 219+3 615-396
13+3 219+3 801-582
14+3 219+3 991-772
15+3 219+4 187-968
16+3 219+4 387-1 168
17+3 219+4 593-1 374
18+3 219+4 804-1 585
19+3 219+5 020-1 801
20+3 219+5 242-2 023
21+3 219+5 470-2 251
22+3 219+5 704-2 485
23+3 219+5 943-2 724
24+3 219+6 189-2 970
25+3 219+6 441-3 222
Total+80 475+98 103+-17 628
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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