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Détails du bien

Bien expiré
VilleFort-de-France (972)
Surface89m²
Coût Total186 840€
Loyer Annuel15 328€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+108€
Prix : 173 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 943,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Jonathan OSCAR vous propose, à Fort de France, au quartier Chateauboeuf, un bel appartement T3 avec terrasse et 2 places de parking.

Cet appartement de 89 m2 (70 m2 loi Carrez), est composé d'un grand salon donnant sur une cuisine ouverte ainsi que sur une belle terrasse de 15 m2 et une buanderie et une loggia. Un couloir distribue les 2 chambres ainsi que la salle d'eau et le WC séparé.

L'appartement, qui se situe au RDC/1 d'une petite résidence privée récente de 4 appartements, calme, sécurisée avec digicode et portail automatique, et vendu avec 2 places de parking est idéalement situé car proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces ..) et à 3 min du CHU de La Meynard.

L'appartement est actuellement vendu nu et libre.

Pour plus d'informations, contactez-moi

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan OSCAR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 853 610 061

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Total : 186 840€
Prix d'acquisition : 173 000€
Valeur du bien : 173 000€
Frais de notaire : 13 840€
Coût estimé : 13 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 14.35€/m²/mois
Fourchette : 10.25€ - 20.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1277€/mois
Loyer annuel estimé : 15328€/an
Fourchette totale : 912€ - 1789€/mois
Fourchette annuelle : 10943€ - 21469€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 11.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :920,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 280,55€
Coût de l'assurance :16 348,50€
Taxe foncière : 1 532,80€/an
Soit par mois : 127,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 277,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 169,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 277 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 328 €/an
Calcul : 1 277 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 840 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 533 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 166 €/an
Revenus locatifs : +15 328 €
Charges déductibles : -9 166 €
Résultat foncier : 6 162 €/an
Prix d'achat du bien : 173 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450 €(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 328 €9 172 €6 185 €6 156 €---
215 635 €9 006 €6 020 €6 628 €---
315 947 €8 835 €5 849 €7 112 €---
416 266 €8 659 €5 672 €7 608 €---
516 591 €8 476 €5 489 €8 116 €---
616 923 €8 287 €5 300 €8 636 €---
717 262 €8 091 €5 105 €9 170 €---
817 607 €7 889 €4 903 €9 718 €---
917 959 €7 680 €4 694 €10 279 €---
1018 318 €7 464 €4 478 €10 854 €---
1118 685 €7 241 €4 254 €11 444 €---
1219 058 €7 010 €4 023 €12 048 €---
1319 440 €6 771 €3 784 €12 669 €---
1419 828 €6 524 €3 537 €13 304 €---
1520 225 €6 269 €3 282 €13 956 €---
1620 629 €6 005 €3 018 €14 625 €---
1721 042 €5 732 €2 745 €15 311 €---
1821 463 €5 449 €2 462 €16 014 €---
1921 892 €5 157 €2 170 €16 735 €---
2022 330 €4 855 €1 869 €17 475 €---
2122 777 €4 543 €1 556 €18 233 €---
2223 232 €4 220 €1 234 €19 012 €---
2323 697 €3 887 €900 €19 810 €---
2424 171 €3 541 €555 €20 629 €---
2524 654 €3 185 €198 €21 470 €---
TOTAL490 960 €163 949 €89 281 €327 011 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 011 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 219 €+1 847 €+1 372 €
2+3 219 €+1 988 €+1 231 €
3+3 219 €+2 134 €+1 085 €
4+3 219 €+2 282 €+937 €
5+3 219 €+2 435 €+784 €
6+3 219 €+2 591 €+628 €
7+3 219 €+2 751 €+468 €
8+3 219 €+2 915 €+304 €
9+3 219 €+3 084 €+135 €
10+3 219 €+3 256 €-37 €
11+3 219 €+3 433 €-214 €
12+3 219 €+3 615 €-396 €
13+3 219 €+3 801 €-582 €
14+3 219 €+3 991 €-772 €
15+3 219 €+4 187 €-968 €
16+3 219 €+4 387 €-1 168 €
17+3 219 €+4 593 €-1 374 €
18+3 219 €+4 804 €-1 585 €
19+3 219 €+5 020 €-1 801 €
20+3 219 €+5 242 €-2 023 €
21+3 219 €+5 470 €-2 251 €
22+3 219 €+5 704 €-2 485 €
23+3 219 €+5 943 €-2 724 €
24+3 219 €+6 189 €-2 970 €
25+3 219 €+6 441 €-3 222 €
Total+80 475 €+98 103 €+-17 628 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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