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Appartement à vendre

VilleRouen (76)
Surface68.03m²
Coût Total80 320€
Loyer Annuel9 537€
Rentabilité11.87%
Cashflow/mois+113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 68.03 m²
Prix au m² : 1 014,26 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC/12, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Non meublé

Venez découvrir, avec votre agence Orpi Elvia Immo, cet appartement situé en rez-de-chaussée, offrant une disposition fonctionnelle et agréable situé dans à ROUEN 76000 quartier Grand Mare à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun

Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'un séjour lumineux de 21 m², de trois chambres, dont l'une peut être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie d'environ 30 m², d'un dégagement avec placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

Très bon état général : aucun travaux à prévoir

Les provisions de charges annuelles s'élèvent à 2 109 euros, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que le fonds de travaux.

Une cave privative de 6m2 et une place de stationnement complètent ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Contact au 06 x 22 x 00 x 11 x 02 ou au 06 x 64 x 70 x 33 x 88 Référence agence : 11842

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.447027, 1.138555
Total : 80 320€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 5 800€
Valeur du bien : 74 800€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.03m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 795€/mois
Loyer annuel estimé : 9537€/an
Fourchette totale : 624€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 7490€ - 12145€/an
Rentabilité brute :11.87%
Fourchette de rentabilité :9.32% - 15.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 544,3 €/m²
Basé sur :185 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 059 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-36 059€ (-34.3%)
Marge achat-revente :24 739€ (23.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :402,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 426,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 568,87€
Coût de l'assurance :7 028,00€
Taxe foncière : 953,71€/an
Soit par mois : 79,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 175,75€/mois
Soit par an : 2 109,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 794,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 68.03 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 800 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5800€ = 5800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 795 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 537 €/an
Calcul : 795 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 792 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 320 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 954 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 109 €/an
Calcul : 176 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 936 €
Revenus locatifs : +9 537 €
Charges déductibles : -11 936 €
Résultat foncier Année 1 : -2 399 €(Déficit de 2 399 €)
Imputable sur revenu global : 2 399 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 136 €/an
Revenus locatifs : +9 537 €
Charges déductibles : -6 136 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 401 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 537 €11 938 €2 795 €-2 401 €2 401 €--
29 728 €6 065 €2 722 €3 663 €---
39 922 €5 990 €2 646 €3 933 €---
410 121 €5 911 €2 568 €4 209 €---
510 323 €5 830 €2 486 €4 493 €---
610 530 €5 746 €2 402 €4 784 €---
710 740 €5 659 €2 315 €5 081 €---
810 955 €5 569 €2 225 €5 386 €---
911 174 €5 476 €2 132 €5 699 €---
1011 398 €5 379 €2 035 €6 019 €---
1111 626 €5 279 €1 935 €6 347 €---
1211 858 €5 175 €1 831 €6 683 €---
1312 095 €5 068 €1 724 €7 028 €---
1412 337 €4 956 €1 612 €7 381 €---
1512 584 €4 841 €1 497 €7 743 €---
1612 836 €4 721 €1 378 €8 114 €---
1713 092 €4 598 €1 254 €8 495 €---
1813 354 €4 470 €1 126 €8 885 €---
1913 621 €4 337 €993 €9 284 €---
2013 894 €4 199 €856 €9 694 €---
2114 172 €4 057 €713 €10 115 €---
2214 455 €3 910 €566 €10 546 €---
2314 744 €3 757 €413 €10 987 €---
2415 039 €3 599 €255 €11 440 €---
2515 340 €3 435 €91 €11 905 €---
TOTAL305 477 €129 965 €40 569 €175 513 €2 401 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 720 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 513 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 003 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 003 €-720 €+2 723 €
2+2 003 €+1 099 €+904 €
3+2 003 €+1 180 €+823 €
4+2 003 €+1 263 €+740 €
5+2 003 €+1 348 €+655 €
6+2 003 €+1 435 €+568 €
7+2 003 €+1 524 €+479 €
8+2 003 €+1 616 €+387 €
9+2 003 €+1 710 €+293 €
10+2 003 €+1 806 €+197 €
11+2 003 €+1 904 €+99 €
12+2 003 €+2 005 €-2 €
13+2 003 €+2 108 €-105 €
14+2 003 €+2 214 €-211 €
15+2 003 €+2 323 €-320 €
16+2 003 €+2 434 €-431 €
17+2 003 €+2 548 €-545 €
18+2 003 €+2 665 €-662 €
19+2 003 €+2 785 €-782 €
20+2 003 €+2 908 €-905 €
21+2 003 €+3 034 €-1 031 €
22+2 003 €+3 164 €-1 161 €
23+2 003 €+3 296 €-1 293 €
24+2 003 €+3 432 €-1 429 €
25+2 003 €+3 572 €-1 569 €
Total+50 075 €+52 654 €+-2 579 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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