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Détails du bien

VilleSaint-Chamant (15)
Surface100m²
Coût Total120 020€
Loyer Annuel8 153€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 720 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Saint Chamant, maison en pierre couverte en ardoises en fond e de hameaux - orientée sud, offrant un site dominant sur la vallée de la Bertrande. Possèdent 3 chambres, cette maison est idéale pour les familles - les amoureux de la nature, pêche, randonnées .. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cantou - une chambre - une salle d'eau wc - Le premier étage, un dégagement desservant une chambre - une salle de bain wc - une chambre donnant sur une terrasse extérieure - La maison possède également un abri - un jardin de 1040 m² entourant la maison avec coin verger et vue sur les montagnes. Non attenant, juste de l'autre côté du chemin, une parcelle de terrain de 8525 m². Implanté moins de 10 m de Saint Martin Valmeroux - 30 min d'Aurillac - 20 min de Salers 40 min du Puy Mary. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie HEMON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 128 892 Greffe de AURILLAC) (réf. 607507 )

Ville : Saint-Chamant
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15140
Total : 120 020€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 42 260€
Valeur du bien : 114 260€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8153€/an
Fourchette totale : 495€ - 933€/mois
Fourchette annuelle : 5938€ - 11193€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 028,59 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 859 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-30 859€ (-30.0%)
Marge achat-revente :-17 161€ (-16.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,00€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 621,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 925,58€
Coût de l'assurance :8 401,40€
Taxe foncière : 815,25€/an
Soit par mois : 67,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 453 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain correcte mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 260 €(423 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Revêtement sol (parquet flottant): 34 m² × 60€/m² = 2040€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 020€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 30€/m² = 1020€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chamant (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 153 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 020 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 416 €
Revenus locatifs : +8 153 €
Charges déductibles : -47 416 €
Résultat foncier Année 1 : -39 264 €(Déficit de 39 264 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 864 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 156 €/an
Revenus locatifs : +8 153 €
Charges déductibles : -5 156 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 996 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17863.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 153 €47 420 €4 009 €-39 268 €21 400 €17 868 €17 868 €
28 316 €5 053 €3 902 €3 262 €--14 605 €
38 482 €4 943 €3 792 €3 539 €--11 067 €
48 652 €4 829 €3 678 €3 823 €--7 244 €
58 825 €4 711 €3 559 €4 114 €--3 130 €
69 001 €4 589 €3 437 €4 412 €---
79 181 €4 462 €3 311 €4 719 €---
89 365 €4 332 €3 180 €5 033 €---
99 552 €4 196 €3 045 €5 356 €---
109 743 €4 057 €2 905 €5 686 €---
119 938 €3 912 €2 761 €6 026 €---
1210 137 €3 762 €2 611 €6 374 €---
1310 339 €3 608 €2 456 €6 732 €---
1410 546 €3 448 €2 296 €7 099 €---
1510 757 €3 282 €2 131 €7 475 €---
1610 972 €3 111 €1 960 €7 861 €---
1711 192 €2 934 €1 783 €8 258 €---
1811 415 €2 751 €1 599 €8 665 €---
1911 644 €2 561 €1 410 €9 083 €---
2011 877 €2 365 €1 214 €9 511 €---
2112 114 €2 163 €1 011 €9 952 €---
2212 356 €1 953 €802 €10 403 €---
2312 604 €1 736 €585 €10 867 €---
2412 856 €1 512 €361 €11 344 €---
2513 113 €1 280 €129 €11 833 €---
TOTAL261 127 €128 968 €57 926 €132 159 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 159 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 153 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 712 €-6 420 €+8 132 €
2+1 712 €0 €+1 712 €
3+1 712 €0 €+1 712 €
4+1 712 €0 €+1 712 €
5+1 712 €0 €+1 712 €
6+1 712 €+385 €+1 327 €
7+1 712 €+1 416 €+296 €
8+1 712 €+1 510 €+202 €
9+1 712 €+1 607 €+105 €
10+1 712 €+1 706 €+6 €
11+1 712 €+1 808 €-96 €
12+1 712 €+1 912 €-200 €
13+1 712 €+2 020 €-308 €
14+1 712 €+2 130 €-418 €
15+1 712 €+2 242 €-530 €
16+1 712 €+2 358 €-646 €
17+1 712 €+2 477 €-765 €
18+1 712 €+2 599 €-887 €
19+1 712 €+2 725 €-1 013 €
20+1 712 €+2 853 €-1 141 €
21+1 712 €+2 985 €-1 273 €
22+1 712 €+3 121 €-1 409 €
23+1 712 €+3 260 €-1 548 €
24+1 712 €+3 403 €-1 691 €
25+1 712 €+3 550 €-1 838 €
Total+42 800 €+39 648 €+3 152 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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