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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface60m²
Coût Total111 880€
Loyer Annuel7 211€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

PERPIGNAN MAV , dans une petite copropriétérésidentielle, appartement 3 faces F3 de 60 m² H avec large balcon. Séjour / SAM, cuisine séparée, cellier , 2 chambres, SDB...Large balcon. Proche des commerces et des comodités

Surface : 60 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.705627, 2.925001
Total : 111 880€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 24 400€
Valeur du bien : 105 400€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7211€/an
Fourchette totale : 485€ - 744€/mois
Fourchette annuelle : 5821€ - 8932€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 577,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 860,18€
Coût de l'assurance :9 509,80€
Taxe foncière : 721,06€/an
Soit par mois : 60,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 600,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation d'énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe A.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine usés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 400 €(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète: 8 m² × 1 200€/m² = 9 600€, Électroménager: 1 500€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1 300€/m² = 6 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:5 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Électricité: 20 m² × 150€/m² = 3 000€, Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1 200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Vérification électricité: 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 880 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 101 €
Revenus locatifs : +7 211 €
Charges déductibles : -29 101 €
Résultat foncier Année 1 : -21 891 €(Déficit de 21 891 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 191 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 701 €/an
Revenus locatifs : +7 211 €
Charges déductibles : -4 701 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 509 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11190.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 211 €29 105 €3 604 €-21 894 €10 700 €11 194 €11 194 €
27 355 €4 607 €3 506 €2 747 €--8 447 €
37 502 €4 507 €3 405 €2 995 €--5 452 €
47 652 €4 403 €3 301 €3 249 €--2 203 €
57 805 €4 295 €3 194 €3 510 €---
67 961 €4 184 €3 083 €3 777 €---
78 120 €4 069 €2 968 €4 051 €---
88 283 €3 951 €2 849 €4 332 €---
98 448 €3 828 €2 727 €4 620 €---
108 617 €3 702 €2 601 €4 915 €---
118 790 €3 571 €2 470 €5 218 €---
128 965 €3 436 €2 335 €5 529 €---
139 145 €3 297 €2 195 €5 848 €---
149 328 €3 153 €2 051 €6 175 €---
159 514 €3 004 €1 902 €6 510 €---
169 704 €2 850 €1 749 €6 854 €---
179 899 €2 691 €1 590 €7 207 €---
1810 097 €2 527 €1 426 €7 569 €---
1910 298 €2 358 €1 256 €7 941 €---
2010 504 €2 182 €1 081 €8 322 €---
2110 715 €2 001 €900 €8 713 €---
2210 929 €1 814 €713 €9 114 €---
2311 147 €1 621 €520 €9 526 €---
2411 370 €1 422 €320 €9 949 €---
2511 598 €1 216 €114 €10 382 €---
TOTAL230 957 €103 796 €51 860 €127 161 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 161 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 514 €-3 210 €+4 724 €
2+1 514 €0 €+1 514 €
3+1 514 €0 €+1 514 €
4+1 514 €0 €+1 514 €
5+1 514 €+392 €+1 122 €
6+1 514 €+1 133 €+381 €
7+1 514 €+1 215 €+299 €
8+1 514 €+1 300 €+214 €
9+1 514 €+1 386 €+128 €
10+1 514 €+1 475 €+39 €
11+1 514 €+1 566 €-52 €
12+1 514 €+1 659 €-145 €
13+1 514 €+1 754 €-240 €
14+1 514 €+1 852 €-338 €
15+1 514 €+1 953 €-439 €
16+1 514 €+2 056 €-542 €
17+1 514 €+2 162 €-648 €
18+1 514 €+2 271 €-757 €
19+1 514 €+2 382 €-868 €
20+1 514 €+2 497 €-983 €
21+1 514 €+2 614 €-1 100 €
22+1 514 €+2 734 €-1 220 €
23+1 514 €+2 858 €-1 344 €
24+1 514 €+2 985 €-1 471 €
25+1 514 €+3 115 €-1 601 €
Total+37 850 €+38 148 €+-298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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