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Maison 6 pièces 150 m²

VilleMonestier-Port-Dieu (19)
Surface150
Coût Total107 580
Loyer Annuel13 334
Rentabilité12.39%
Cashflow/mois+437
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 500 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 590 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 150 m²

maison - Maison à la campagne à finir de rénover, vous trouverez une bâtisse en pierre en cours de rénovation, un garage, ainsi qu'une dépendance attenante. Au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cantou d'un côté et une cheminée coté ouest avec deux-pièces en enfilades. Aux premier et second étages, deux grands espaces à finir de rénover. Le bien est implanté sur un terrain de 1 500 m². Les points positifs du bien : Toiture en ardoise de Travassac, dépendance attenante, garage et remise, terrain plat, cave. À visiter rapidement. Le prix du bien net vendeur est de 82 000,00 euros plus 7,93% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 88 500,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Vincent FOISSIN. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : [URL masquée pour votre sécurité] .

Surface : 150 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Monestier-Port-Dieu
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19110
Coordonnées : 45.492325, 2.502832
Total : 107 580
Prix d'acquisition : 88 500
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 100 500
Frais de notaire : 7 080
Coût estimé : 7 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 7.41€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1111€/mois
Loyer annuel estimé : 13334€/an
Fourchette totale : 842€ - 1466€/mois
Fourchette annuelle : 10103€ - 17597€/an
Rentabilité brute :12.39%
Fourchette de rentabilité :9.39% - 16.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 400 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :210 000
Prix d'achat :88 500
Décote à l'achat :-121 500 (-57.9%)
Marge achat-revente :102 420€ (48.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,48€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 563,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 265,53
Coût de l'assurance :9 144,30
Taxe foncière : 1 333,36€/an
Soit par mois : 111,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 111,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :436,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 - Chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 25 m²
Raison: État 1/5 - Salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 111 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 334 €/an
Calcul : 1 111 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 611 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 580 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 333 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 310
Revenus locatifs : +13 334
Charges déductibles : -17 310
Résultat foncier Année 1 : -3 977(Déficit de 3 977 €)
Imputable sur revenu global : 3 977
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 310 €/an
Revenus locatifs : +13 334
Charges déductibles : -5 310
Résultat foncier Années 2+ : 8 023 €/an
Prix d'achat du bien : 88 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 525(65% de 88 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 092 €/an
Calcul : 57 525 € × 3,636% = 2 092
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 33417 3143 615-3 9803 980 €--
213 6005 2183 5198 382---
313 8725 1193 4198 754---
414 1505 0163 3179 134---
514 4334 9103 2109 523---
614 7214 8003 1009 922---
715 0164 6862 98710 330---
815 3164 5682 86910 748---
915 6224 4462 74711 176---
1015 9354 3212 62111 614---
1116 2544 1902 49112 063---
1216 5794 0562 35612 523---
1316 9103 9162 21712 994---
1417 2483 7722 07313 477---
1517 5933 6231 92313 971---
1617 9453 4681 76914 477---
1718 3043 3081 60914 996---
1818 6703 1431 44415 527---
1919 0442 9721 27316 071---
2019 4252 7951 09616 629---
2119 8132 61391317 201---
2220 2092 42372417 786---
2320 6142 22752818 386---
2421 0262 02532619 001---
2521 4461 81511619 631---
TOTAL427 080106 74452 266320 3363 980Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 194
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 320 336
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 800-1 194+3 994
2+2 800+2 515+285
3+2 800+2 626+174
4+2 800+2 740+60
5+2 800+2 857-57
6+2 800+2 977-177
7+2 800+3 099-299
8+2 800+3 224-424
9+2 800+3 353-553
10+2 800+3 484-684
11+2 800+3 619-819
12+2 800+3 757-957
13+2 800+3 898-1 098
14+2 800+4 043-1 243
15+2 800+4 191-1 391
16+2 800+4 343-1 543
17+2 800+4 499-1 699
18+2 800+4 658-1 858
19+2 800+4 821-2 021
20+2 800+4 989-2 189
21+2 800+5 160-2 360
22+2 800+5 336-2 536
23+2 800+5 516-2 716
24+2 800+5 700-2 900
25+2 800+5 889-3 089
Total+70 000+96 101+-26 101
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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