Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLannoy (59)
Surface60m²
Coût Total139 440€
Loyer Annuel8 269€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-272€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 916,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement de 60 m² situé en rez-de-chaussée, dans un cadre agréable entouré de verdure.

L’appartement offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, aménagée avec goût, comprenant un salon confortable et un espace repas convivial. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, avec de nombreux rangements et un bel espace de préparation.

Le logement dispose de deux chambres lumineuse avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées.

Situé en rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’un environnement extérieur verdoyant et apaisant.

Les + du logement :

  • Cuisine équipée
  • Buanderie/Cellier
  • Deux chambres
  • Salle de bain avec baignoire
  • Toilettes séparées
  • Rez-de-chaussée pratique d’accès et sécurisé avec persiennes
  • Cave
  • Cadre calme et verdoyant

Idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille recherchant un logement confortable et prêt à vivre.

Pour plus d’informations, de photos ou organiser une visite, merci de me contacter.

Ville : Lannoy
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59390
Coordonnées : 50.670730, 3.212960
Total : 139 440€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 15 240€
Valeur du bien : 130 240€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 13.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8269€/an
Fourchette totale : 577€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 6925€ - 9874€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 011,31 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 679 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-5 679€ (-4.7%)
Marge achat-revente :-18 761€ (-15.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 721,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 630,70€
Coût de l'assurance :10 458,00€
Taxe foncière : 826,89€/an
Soit par mois : 68,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 689,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-271,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 240 €(254 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture des murs et plafonds: 21 m² × 40€/m² = 840€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lannoy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 269 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 611 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 440 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 137 €
Revenus locatifs : +8 269 €
Charges déductibles : -23 137 €
Résultat foncier Année 1 : -14 868 €(Déficit de 14 868 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 168 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 897 €/an
Revenus locatifs : +8 269 €
Charges déductibles : -7 897 €
Résultat foncier Années 2+ : 372 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4167.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 269 €23 141 €4 616 €-14 872 €10 700 €4 172 €4 172 €
28 434 €7 778 €4 493 €657 €--3 516 €
38 603 €7 650 €4 365 €953 €--2 563 €
48 775 €7 518 €4 233 €1 257 €--1 306 €
58 951 €7 382 €4 097 €1 569 €---
69 130 €7 241 €3 956 €1 889 €---
79 312 €7 095 €3 810 €2 217 €---
89 498 €6 944 €3 659 €2 554 €---
99 688 €6 788 €3 503 €2 900 €---
109 882 €6 627 €3 342 €3 255 €---
1110 080 €6 460 €3 175 €3 620 €---
1210 281 €6 288 €3 003 €3 994 €---
1310 487 €6 109 €2 824 €4 377 €---
1410 697 €5 925 €2 640 €4 772 €---
1510 911 €5 735 €2 449 €5 176 €---
1611 129 €5 537 €2 252 €5 591 €---
1711 351 €5 334 €2 048 €6 018 €---
1811 578 €5 123 €1 838 €6 456 €---
1911 810 €4 905 €1 620 €6 905 €---
2012 046 €4 680 €1 395 €7 366 €---
2112 287 €4 447 €1 162 €7 840 €---
2212 533 €4 206 €921 €8 327 €---
2312 784 €3 957 €672 €8 827 €---
2413 039 €3 699 €414 €9 340 €---
2513 300 €3 433 €148 €9 867 €---
TOTAL264 855 €164 001 €66 631 €100 854 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 269 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 736 €-3 210 €+4 946 €
2+1 736 €0 €+1 736 €
3+1 736 €0 €+1 736 €
4+1 736 €0 €+1 736 €
5+1 736 €+79 €+1 657 €
6+1 736 €+567 €+1 169 €
7+1 736 €+665 €+1 071 €
8+1 736 €+766 €+970 €
9+1 736 €+870 €+866 €
10+1 736 €+977 €+759 €
11+1 736 €+1 086 €+650 €
12+1 736 €+1 198 €+538 €
13+1 736 €+1 313 €+423 €
14+1 736 €+1 431 €+305 €
15+1 736 €+1 553 €+183 €
16+1 736 €+1 677 €+59 €
17+1 736 €+1 805 €-69 €
18+1 736 €+1 937 €-201 €
19+1 736 €+2 071 €-335 €
20+1 736 €+2 210 €-474 €
21+1 736 €+2 352 €-616 €
22+1 736 €+2 498 €-762 €
23+1 736 €+2 648 €-912 €
24+1 736 €+2 802 €-1 066 €
25+1 736 €+2 960 €-1 224 €
Total+43 400 €+30 256 €+13 144 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →