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Appartement T4 75 m2

Bien expiré
VilleQuetigny (21)
Surface75m²
Coût Total150 120€
Loyer Annuel10 135€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 139 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 853,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – T3 / 4 en excellent état à Quétigny Situé à Quétigny au troisième étage sans ascenseur et à proximité de toutes commodités, cet appartement de 75 m² en excellent état saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit offre : Deux belles chambres et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant 👉 Il est possible d'ouvrir la cloison afin d'agrandir le séjour et créer une pièce de vie plus spacieuse.

Vous bénéficierez également de : Nombreux placards de rangement Une salle de bain fonctionnelle Un grand balcon Une cave Un séchoir ✅ Appartement équipé de double vitrage PVC ✅ Chauffage collectif au gaz ✅ Stationnement facile grâce à des places non privatives 💡 Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat ! 📞 À visiter sans tarder ! Taxe foncière: 942€. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Prix de vente: 139 000

Ville : Quetigny
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.314500, 5.111310
Total : 150 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Valeur du bien : 139 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 845€/mois
Loyer annuel estimé : 10135€/an
Fourchette totale : 691€ - 1032€/mois
Fourchette annuelle : 8292€ - 12387€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 986,38 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 979 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-9 979€ (-6.7%)
Marge achat-revente :-1 141€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 795,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 340,83€
Coût de l'assurance :13 135,50€
Taxe foncière : 942,00€/an
Soit par mois : 78,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 183,00€/mois
Soit par an : 2 196,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 844,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 056,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-212,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 845 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 135 €/an
Calcul : 845 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 942 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 196 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 852 €/an
Revenus locatifs : +10 135 €
Charges déductibles : -8 852 €
Résultat foncier : 1 283 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 135 €8 857 €5 193 €1 278 €---
210 337 €8 721 €5 057 €1 617 €---
310 544 €8 580 €4 916 €1 964 €---
410 755 €8 434 €4 770 €2 321 €---
510 970 €8 283 €4 619 €2 687 €---
611 189 €8 126 €4 463 €3 063 €---
711 413 €7 964 €4 301 €3 449 €---
811 642 €7 796 €4 133 €3 845 €---
911 874 €7 623 €3 959 €4 252 €---
1012 112 €7 443 €3 779 €4 669 €---
1112 354 €7 256 €3 593 €5 098 €---
1212 601 €7 063 €3 400 €5 538 €---
1312 853 €6 864 €3 200 €5 990 €---
1413 110 €6 657 €2 993 €6 454 €---
1513 372 €6 442 €2 779 €6 930 €---
1613 640 €6 220 €2 557 €7 419 €---
1713 913 €5 991 €2 327 €7 922 €---
1814 191 €5 753 €2 089 €8 438 €---
1914 475 €5 506 €1 843 €8 969 €---
2014 764 €5 251 €1 588 €9 513 €---
2115 060 €4 987 €1 323 €10 073 €---
2215 361 €4 713 €1 050 €10 648 €---
2315 668 €4 430 €766 €11 238 €---
2415 981 €4 136 €473 €11 845 €---
2516 301 €3 832 €169 €12 469 €---
TOTAL324 616 €166 926 €75 341 €157 690 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 135 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 128 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 128 €+383 €+1 745 €
2+2 128 €+485 €+1 643 €
3+2 128 €+589 €+1 539 €
4+2 128 €+696 €+1 432 €
5+2 128 €+806 €+1 322 €
6+2 128 €+919 €+1 209 €
7+2 128 €+1 035 €+1 093 €
8+2 128 €+1 154 €+974 €
9+2 128 €+1 276 €+852 €
10+2 128 €+1 401 €+727 €
11+2 128 €+1 529 €+599 €
12+2 128 €+1 661 €+467 €
13+2 128 €+1 797 €+331 €
14+2 128 €+1 936 €+192 €
15+2 128 €+2 079 €+49 €
16+2 128 €+2 226 €-98 €
17+2 128 €+2 377 €-249 €
18+2 128 €+2 531 €-403 €
19+2 128 €+2 691 €-563 €
20+2 128 €+2 854 €-726 €
21+2 128 €+3 022 €-894 €
22+2 128 €+3 194 €-1 066 €
23+2 128 €+3 372 €-1 244 €
24+2 128 €+3 554 €-1 426 €
25+2 128 €+3 741 €-1 613 €
Total+53 200 €+47 307 €+5 893 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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