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Appartement coup de cœur centre village

VilleAllevard (38)
Surface87m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel11 357€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois-1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 149 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 712,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement coup de cœur centre village - Appartement avec beaucoup de cachet situé en dernier étage d'une copropriété de 4 lots. 1 lot par étage. 87m2 au sol (72,73m2 loi Carrez)

Sejour "cathédrale" avec poutres apparentes, cuisine ouverte, meublée et partiellement équipée.

3 grandes chambres avec rangement.

Salle de bains équipée avec baignoire et douche, wc indépendant.

Chauffage par clim réversible + chauffage central électrique si besoin.

Bonnes prestations. Volets roulants Velux solaires. Interphone. Faibles charges de copropriété.

Aucun travaux à prévoir.

Pour plus de renseignements et photos, me contacter. Pas d'agence, merci de votre compréhension.

Ville : Allevard
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38580
Coordonnées : 45.393780, 6.074020
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.58€ - 13.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 946€/mois
Loyer annuel estimé : 11357€/an
Fourchette totale : 746€ - 1200€/mois
Fourchette annuelle : 8954€ - 14405€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 757,82 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 930 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-3 930€ (-2.6%)
Marge achat-revente :-7 990€ (-5.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 852,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 761,03€
Coût de l'assurance :14 080,50€
Taxe foncière : 1 135,73€/an
Soit par mois : 94,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 946,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 947,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 946 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 357 €/an
Calcul : 946 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 562 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 136 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 261 €/an
Revenus locatifs : +11 357 €
Charges déductibles : -7 261 €
Résultat foncier : 4 097 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 357 €7 266 €5 567 €4 092 €---
211 584 €7 120 €5 421 €4 464 €---
311 816 €6 969 €5 270 €4 847 €---
412 052 €6 813 €5 114 €5 240 €---
512 294 €6 651 €4 952 €5 643 €---
612 539 €6 483 €4 784 €6 057 €---
712 790 €6 309 €4 610 €6 481 €---
813 046 €6 129 €4 430 €6 917 €---
913 307 €5 943 €4 244 €7 364 €---
1013 573 €5 750 €4 051 €7 823 €---
1113 844 €5 550 €3 851 €8 294 €---
1214 121 €5 344 €3 645 €8 778 €---
1314 404 €5 129 €3 430 €9 274 €---
1414 692 €4 908 €3 209 €9 784 €---
1514 986 €4 678 €2 979 €10 308 €---
1615 285 €4 440 €2 741 €10 846 €---
1715 591 €4 194 €2 495 €11 398 €---
1815 903 €3 938 €2 240 €11 964 €---
1916 221 €3 674 €1 975 €12 547 €---
2016 545 €3 401 €1 702 €13 145 €---
2116 876 €3 117 €1 418 €13 759 €---
2217 214 €2 824 €1 125 €14 390 €---
2317 558 €2 520 €821 €15 038 €---
2417 909 €2 206 €507 €15 704 €---
2518 268 €1 880 €181 €16 388 €---
TOTAL363 778 €123 235 €80 761 €240 543 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 385 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 385 €+1 227 €+1 158 €
2+2 385 €+1 339 €+1 046 €
3+2 385 €+1 454 €+931 €
4+2 385 €+1 572 €+813 €
5+2 385 €+1 693 €+692 €
6+2 385 €+1 817 €+568 €
7+2 385 €+1 944 €+441 €
8+2 385 €+2 075 €+310 €
9+2 385 €+2 209 €+176 €
10+2 385 €+2 347 €+38 €
11+2 385 €+2 488 €-103 €
12+2 385 €+2 633 €-248 €
13+2 385 €+2 782 €-397 €
14+2 385 €+2 935 €-550 €
15+2 385 €+3 092 €-707 €
16+2 385 €+3 254 €-869 €
17+2 385 €+3 419 €-1 034 €
18+2 385 €+3 589 €-1 204 €
19+2 385 €+3 764 €-1 379 €
20+2 385 €+3 943 €-1 558 €
21+2 385 €+4 128 €-1 743 €
22+2 385 €+4 317 €-1 932 €
23+2 385 €+4 511 €-2 126 €
24+2 385 €+4 711 €-2 326 €
25+2 385 €+4 916 €-2 531 €
Total+59 625 €+72 163 €+-12 538 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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