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Appartement 3 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleTrélazé (49)
Surface74m²
Coût Total165 740€
Loyer Annuel9 714€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 527,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 74 m² - Appartement 3 pièces 74 m²

Rèf annonce : 0130-0214

Dossier d'offre à saisir sur notre site jusqu'au 28 Février 2026: (Pas de visite possible avant la fin du délai - merci de déposer votre dossier)

Au 10 rue du 14 juillet 1789 à Trélazé, appartement (lot 59) de 74,4m² comprenant entrée avec placard, séjour, cuisine séparée à aménager et équiper avec cellier, premier balcon exposé à l'ouest, dégagement avec placard, WC séparé, salle de bains, deux chambres avec accès au second balcon au nord. Chauffage collectif au gaz, DPE : C Prix : 113 000€ hors frais de notaire

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Trélazé
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49800
Coordonnées : 47.446510, -0.480697
Total : 165 740€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 43 700€
Valeur du bien : 156 700€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 13.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 809€/mois
Loyer annuel estimé : 9714€/an
Fourchette totale : 650€ - 1008€/mois
Fourchette annuelle : 7799€ - 12099€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 855,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 826,12€
Coût de l'assurance :14 087,90€
Taxe foncière : 971,37€/an
Soit par mois : 80,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 809,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux éléments de rangement et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes plomberie
Mise aux normes de la plomberie de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 700 €(591 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Revêtement de sol (parquet flottant): 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage des murs et du sol: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Réfection complète plomberie: 1 salle de bain = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Mise aux normes plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 cuisine = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Mise aux normes électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 cuisine = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trélazé (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 714 €/an
Calcul : 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 333 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 740 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 971 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 568 €
Revenus locatifs : +9 714 €
Charges déductibles : -50 568 €
Résultat foncier Année 1 : -40 854 €(Déficit de 40 854 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 30 154 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 868 €/an
Revenus locatifs : +9 714 €
Charges déductibles : -6 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 846 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 30154.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 714 €50 573 €5 338 €-40 859 €10 700 €30 159 €30 159 €
29 908 €6 729 €5 194 €3 179 €--26 980 €
310 106 €6 580 €5 045 €3 527 €--23 454 €
410 308 €6 425 €4 891 €3 883 €--19 571 €
510 514 €6 266 €4 731 €4 248 €--15 323 €
610 725 €6 102 €4 567 €4 623 €--10 700 €
710 939 €5 932 €4 397 €5 007 €--5 692 €
811 158 €5 756 €4 221 €5 402 €--290 €
911 381 €5 575 €4 040 €5 806 €---
1011 609 €5 387 €3 852 €6 221 €---
1111 841 €5 194 €3 659 €6 647 €---
1212 078 €4 994 €3 459 €7 084 €---
1312 319 €4 787 €3 252 €7 532 €---
1412 566 €4 574 €3 039 €7 992 €---
1512 817 €4 353 €2 818 €8 464 €---
1613 073 €4 125 €2 590 €8 948 €---
1713 335 €3 890 €2 355 €9 445 €---
1813 602 €3 647 €2 112 €9 955 €---
1913 874 €3 396 €1 861 €10 478 €---
2014 151 €3 136 €1 601 €11 015 €---
2114 434 €2 868 €1 333 €11 566 €---
2214 723 €2 591 €1 056 €12 132 €---
2315 017 €2 305 €770 €12 712 €---
2415 318 €2 009 €475 €13 308 €---
2515 624 €1 704 €169 €13 920 €---
TOTAL311 132 €158 898 €76 826 €152 234 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 234 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 714 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 040 €-3 210 €+5 250 €
2+2 040 €0 €+2 040 €
3+2 040 €0 €+2 040 €
4+2 040 €0 €+2 040 €
5+2 040 €0 €+2 040 €
6+2 040 €0 €+2 040 €
7+2 040 €0 €+2 040 €
8+2 040 €0 €+2 040 €
9+2 040 €+1 655 €+385 €
10+2 040 €+1 866 €+174 €
11+2 040 €+1 994 €+46 €
12+2 040 €+2 125 €-85 €
13+2 040 €+2 260 €-220 €
14+2 040 €+2 398 €-358 €
15+2 040 €+2 539 €-499 €
16+2 040 €+2 684 €-644 €
17+2 040 €+2 833 €-793 €
18+2 040 €+2 986 €-946 €
19+2 040 €+3 143 €-1 103 €
20+2 040 €+3 304 €-1 264 €
21+2 040 €+3 470 €-1 430 €
22+2 040 €+3 639 €-1 599 €
23+2 040 €+3 814 €-1 774 €
24+2 040 €+3 992 €-1 952 €
25+2 040 €+4 176 €-2 136 €
Total+51 000 €+45 670 €+5 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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