Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleLouviers (27)
Surface63m²
Coût Total76 800€
Loyer Annuel9 623€
Rentabilité12.53%
Cashflow/mois+258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 60 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 952,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans la charmante ville de Louviers (27400) en plein centre , cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Louviers, réputée pour sa tranquillité et son authenticité, propose un cadre de vie recherché pour les citadins en quête de calme tout en restant à proximité de commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports en commun. De plus, la ville est dotée d'un riche patrimoine historique et naturel, offrant de belles opportunités de promenades et de découvertes.

Ce bien immobilier de 63 m² en duplex se compose d'une cuisine , d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne. Idéal pour un couple ou une personne seule, l'appartement offre un agencement optimal pour un confort de vie optimal. De plus, les espaces supplémentaires tels que la cave et le grenier offrent des solutions de rangement appréciables. Ce bien saura séduire les amateurs d'espaces fonctionnels et bien agencés, au cœur d'une ville à l'atmosphère paisible.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 683 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine FIAULT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 483 152 443

Ville : Louviers
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27400
Total : 76 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 72 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 12.73€/m²/mois
Fourchette : 10.41€ - 15.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 802€/mois
Loyer annuel estimé : 9623€/an
Fourchette totale : 656€ - 981€/mois
Fourchette annuelle : 7867€ - 11771€/an
Rentabilité brute :12.53%
Fourchette de rentabilité :10.24% - 15.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 752,46 €/m²
Basé sur :114 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 405 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-50 405€ (-45.7%)
Marge achat-revente :33 605€ (30.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :384,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :22,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 406,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 543,67€
Coût de l'assurance :6 720,00€
Taxe foncière : 962,33€/an
Soit par mois : 80,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 56,92€/mois
Soit par an : 683,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 801,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'existant) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser le confort thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement traitement du parquet.
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen avec usure visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état nécessitant une rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (surface à définir)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Louviers. Coût de la pompe à chaleur air-eau estimé à 12000€ incluant la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 623 €/an
Calcul : 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 654 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 683 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 568 €
Revenus locatifs : +9 623 €
Charges déductibles : -16 568 €
Résultat foncier Année 1 : -6 945 €(Déficit de 6 945 €)
Imputable sur revenu global : 6 945 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 568 €/an
Revenus locatifs : +9 623 €
Charges déductibles : -4 568 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 055 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 623 €16 571 €2 657 €-6 948 €6 948 €--
29 816 €4 501 €2 587 €5 314 €---
310 012 €4 429 €2 515 €5 583 €---
410 212 €4 355 €2 440 €5 858 €---
510 417 €4 277 €2 363 €6 139 €---
610 625 €4 197 €2 283 €6 428 €---
710 837 €4 114 €2 200 €6 723 €---
811 054 €4 029 €2 114 €7 026 €---
911 275 €3 940 €2 026 €7 336 €---
1011 501 €3 848 €1 933 €7 653 €---
1111 731 €3 752 €1 838 €7 978 €---
1211 965 €3 654 €1 739 €8 312 €---
1312 205 €3 551 €1 637 €8 653 €---
1412 449 €3 445 €1 531 €9 003 €---
1512 698 €3 336 €1 422 €9 362 €---
1612 952 €3 222 €1 308 €9 729 €---
1713 211 €3 105 €1 191 €10 106 €---
1813 475 €2 983 €1 069 €10 492 €---
1913 744 €2 857 €943 €10 888 €---
2014 019 €2 726 €812 €11 293 €---
2114 300 €2 591 €677 €11 709 €---
2214 586 €2 451 €537 €12 135 €---
2314 877 €2 306 €392 €12 571 €---
2415 175 €2 156 €242 €13 019 €---
2515 478 €2 000 €86 €13 478 €---
TOTAL308 237 €98 397 €38 544 €209 840 €6 948 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 084 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 840 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 623 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 021 €-2 084 €+4 105 €
2+2 021 €+1 594 €+427 €
3+2 021 €+1 675 €+346 €
4+2 021 €+1 757 €+264 €
5+2 021 €+1 842 €+179 €
6+2 021 €+1 928 €+93 €
7+2 021 €+2 017 €+4 €
8+2 021 €+2 108 €-87 €
9+2 021 €+2 201 €-180 €
10+2 021 €+2 296 €-275 €
11+2 021 €+2 394 €-373 €
12+2 021 €+2 494 €-473 €
13+2 021 €+2 596 €-575 €
14+2 021 €+2 701 €-680 €
15+2 021 €+2 809 €-788 €
16+2 021 €+2 919 €-898 €
17+2 021 €+3 032 €-1 011 €
18+2 021 €+3 148 €-1 127 €
19+2 021 €+3 266 €-1 245 €
20+2 021 €+3 388 €-1 367 €
21+2 021 €+3 513 €-1 492 €
22+2 021 €+3 640 €-1 619 €
23+2 021 €+3 771 €-1 750 €
24+2 021 €+3 906 €-1 885 €
25+2 021 €+4 043 €-2 022 €
Total+50 525 €+62 952 €+-12 427 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 149 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →