Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleLouviers (27)
Surface63
Coût Total76 800
Loyer Annuel9 623
Rentabilité12.53%
Cashflow/mois+258
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 60 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 952,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans la charmante ville de Louviers (27400) en plein centre , cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Louviers, réputée pour sa tranquillité et son authenticité, propose un cadre de vie recherché pour les citadins en quête de calme tout en restant à proximité de commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports en commun. De plus, la ville est dotée d'un riche patrimoine historique et naturel, offrant de belles opportunités de promenades et de découvertes.

Ce bien immobilier de 63 m² en duplex se compose d'une cuisine , d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne. Idéal pour un couple ou une personne seule, l'appartement offre un agencement optimal pour un confort de vie optimal. De plus, les espaces supplémentaires tels que la cave et le grenier offrent des solutions de rangement appréciables. Ce bien saura séduire les amateurs d'espaces fonctionnels et bien agencés, au cœur d'une ville à l'atmosphère paisible.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 683 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine FIAULT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 483 152 443

Ville : Louviers
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27400
Total : 76 800
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 72 000
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 12.73€/m²/mois
Fourchette : 10.41€ - 15.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 802€/mois
Loyer annuel estimé : 9623€/an
Fourchette totale : 656€ - 981€/mois
Fourchette annuelle : 7867€ - 11771€/an
Rentabilité brute :12.53%
Fourchette de rentabilité :10.24% - 15.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 752,46 €/m²
Basé sur :114 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 405
Prix d'achat :60 000
Décote à l'achat :-50 405 (-45.7%)
Marge achat-revente :33 605€ (30.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :384,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :22,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 406,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 543,67
Coût de l'assurance :6 720,00
Taxe foncière : 962,33€/an
Soit par mois : 80,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 56,92€/mois
Soit par an : 683,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 801,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'existant) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser le confort thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement traitement du parquet.
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen avec usure visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état nécessitant une rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (surface à définir)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Louviers. Coût de la pompe à chaleur air-eau estimé à 12000€ incluant la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 623 €/an
Calcul : 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 654 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 683 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 568
Revenus locatifs : +9 623
Charges déductibles : -16 568
Résultat foncier Année 1 : -6 945(Déficit de 6 945 €)
Imputable sur revenu global : 6 945
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 568 €/an
Revenus locatifs : +9 623
Charges déductibles : -4 568
Résultat foncier Années 2+ : 5 055 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 62316 5712 657-6 9486 948 €--
29 8164 5012 5875 314---
310 0124 4292 5155 583---
410 2124 3552 4405 858---
510 4174 2772 3636 139---
610 6254 1972 2836 428---
710 8374 1142 2006 723---
811 0544 0292 1147 026---
911 2753 9402 0267 336---
1011 5013 8481 9337 653---
1111 7313 7521 8387 978---
1211 9653 6541 7398 312---
1312 2053 5511 6378 653---
1412 4493 4451 5319 003---
1512 6983 3361 4229 362---
1612 9523 2221 3089 729---
1713 2113 1051 19110 106---
1813 4752 9831 06910 492---
1913 7442 85794310 888---
2014 0192 72681211 293---
2114 3002 59167711 709---
2214 5862 45153712 135---
2314 8772 30639212 571---
2415 1752 15624213 019---
2515 4782 0008613 478---
TOTAL308 23798 39738 544209 8406 948Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 084
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 840
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 623 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 021-2 084+4 105
2+2 021+1 594+427
3+2 021+1 675+346
4+2 021+1 757+264
5+2 021+1 842+179
6+2 021+1 928+93
7+2 021+2 017+4
8+2 021+2 108-87
9+2 021+2 201-180
10+2 021+2 296-275
11+2 021+2 394-373
12+2 021+2 494-473
13+2 021+2 596-575
14+2 021+2 701-680
15+2 021+2 809-788
16+2 021+2 919-898
17+2 021+3 032-1 011
18+2 021+3 148-1 127
19+2 021+3 266-1 245
20+2 021+3 388-1 367
21+2 021+3 513-1 492
22+2 021+3 640-1 619
23+2 021+3 771-1 750
24+2 021+3 906-1 885
25+2 021+4 043-2 022
Total+50 525+62 952+-12 427
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →