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maison vente 7 pieces romorantin lanthenay 144m2

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface144m²
Coût Total211 800€
Loyer Annuel15 278€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 885,42 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe maison familiale avec potentiel à Romorantin-Lanthenay

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Romorantin-Lanthenay, cette maison individuelle de 144 m² sur un terrain de 517 m² vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Datant de 1935, cette charmante demeure nécessite quelques travaux de rénovation, mais offre un potentiel incroyable pour créer votre cocon familial.

Description des pièces :

5 chambres 2 bureaux pour le télétravail ou un espace de créativité 1 salle de bain pour se détendre après une journée bien remplie 2 WC pour plus de praticité 1 cuisine séparée à aménager selon vos goûts 1 séjour lumineux de 27 m² pour des moments de convivialité en famille 1 toit-terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours 2 box Un garage pour 2 véhicules ainsi qu’un parking dans le jardin, accessible par un portail, pour accueillir vos invités

Avantages :

Quartier résidentiel calme, proche de toutes les commodités Potentiel de rénovation pour créer la maison de vos rêves Terrain spacieux pour profiter de l’extérieur en famille Expositions sud et ouest offrant une belle luminosité Proche des écoles, des commerces et du centre-ville à 500 m

Cette maison offre un espace de vie propice à l’épanouissement familial. Si vous êtes bricoleur ou en quête d’un projet de rénovation pour créer la maison qui vous ressemble, cette propriété est faite pour vous.

N’hésitez plus, venez découvrir le potentiel de cette maison pleine de charme à Romorantin-Lanthenay.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Sanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 892523622, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Total : 211 800€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 74 100€
Valeur du bien : 201 600€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1273€/mois
Loyer annuel estimé : 15278€/an
Fourchette totale : 1038€ - 1562€/mois
Fourchette annuelle : 12456€ - 18739€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 242,42 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 908 €
Prix d'achat :127 500 €
Décote à l'achat :-51 408€ (-28.7%)
Marge achat-revente :-32 892€ (-18.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 034,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 096,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 512,45€
Coût de l'assurance :18 532,50€
Taxe foncière : 1 527,79€/an
Soit par mois : 127,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 273,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 223,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (144 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture pour toutes les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 - nécessité de réfection complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 100 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 144 m² × 50€/m² = 7200€
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€/fenêtre = 18000€
  • Cuisine:12 100€
    Rénovation complète cuisine: 22 m² × 550€/m² = 12100€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres (5 pièces): 75 m² × 120€/m² = 9000€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€
  • Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 3000€ = 3000€
  • Plomberie:5 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 5000€ = 5000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 273 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 278 €/an
Calcul : 1 273 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 836 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 528 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 205 €
Revenus locatifs : +15 278 €
Charges déductibles : -83 205 €
Résultat foncier Année 1 : -67 927 €(Déficit de 67 927 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 527 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 105 €/an
Revenus locatifs : +15 278 €
Charges déductibles : -9 105 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 173 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46527.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 278 €83 212 €6 843 €-67 934 €21 400 €46 534 €46 534 €
215 583 €8 927 €6 658 €6 656 €--39 878 €
315 895 €8 736 €6 467 €7 159 €--32 719 €
416 213 €8 539 €6 270 €7 674 €--25 044 €
516 537 €8 335 €6 066 €8 203 €--16 842 €
616 868 €8 124 €5 855 €8 744 €--8 098 €
717 205 €7 906 €5 637 €9 299 €---
817 550 €7 682 €5 412 €9 868 €---
917 901 €7 449 €5 180 €10 451 €---
1018 259 €7 209 €4 940 €11 049 €---
1118 624 €6 961 €4 692 €11 663 €---
1218 996 €6 705 €4 436 €12 291 €---
1319 376 €6 440 €4 171 €12 936 €---
1419 764 €6 166 €3 897 €13 597 €---
1520 159 €5 884 €3 615 €14 275 €---
1620 562 €5 592 €3 323 €14 970 €---
1720 973 €5 290 €3 021 €15 683 €---
1821 393 €4 978 €2 709 €16 415 €---
1921 821 €4 656 €2 387 €17 164 €---
2022 257 €4 323 €2 054 €17 934 €---
2122 702 €3 980 €1 710 €18 723 €---
2223 156 €3 624 €1 355 €19 532 €---
2323 619 €3 257 €988 €20 362 €---
2424 092 €2 878 €609 €21 214 €---
2524 574 €2 486 €217 €22 087 €---
TOTAL489 356 €229 340 €98 512 €260 016 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 278 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 208 €-6 420 €+9 628 €
2+3 208 €0 €+3 208 €
3+3 208 €0 €+3 208 €
4+3 208 €0 €+3 208 €
5+3 208 €0 €+3 208 €
6+3 208 €0 €+3 208 €
7+3 208 €+360 €+2 848 €
8+3 208 €+2 960 €+248 €
9+3 208 €+3 135 €+73 €
10+3 208 €+3 315 €-107 €
11+3 208 €+3 499 €-291 €
12+3 208 €+3 687 €-479 €
13+3 208 €+3 881 €-673 €
14+3 208 €+4 079 €-871 €
15+3 208 €+4 283 €-1 075 €
16+3 208 €+4 491 €-1 283 €
17+3 208 €+4 705 €-1 497 €
18+3 208 €+4 924 €-1 716 €
19+3 208 €+5 149 €-1 941 €
20+3 208 €+5 380 €-2 172 €
21+3 208 €+5 617 €-2 409 €
22+3 208 €+5 860 €-2 652 €
23+3 208 €+6 109 €-2 901 €
24+3 208 €+6 364 €-3 156 €
25+3 208 €+6 626 €-3 418 €
Total+80 200 €+78 005 €+2 195 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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