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Maison 2 pièces 67 m²

VilleChazelet (36)
Surface67m²
Coût Total76 600€
Loyer Annuel4 968€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 27 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 402,99 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 67 m²

Adorable maison à rénover ! Je suis une charmante maison de campagne située dans un hameau au calme et proche de la nature. Ma surface habitable est d'environ 67 m2 et comprend au rez-de-chaussée : séjour et cuisine. À l'étage : une chambre, des WC et un point d'eau prêt à accueillir la future salle de bains. Il y a des travaux de mise en conformité et d'entretien à prévoir pour me transformer en véritable cocon.  Vous trouverez également un adorable jardin avec un abri à bois. À vous de me découvrir... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Consommation énergie primaire : 470 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 327 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 496 € et 3 376 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Chazelet
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36170
Coordonnées : 46.510918, 1.445800
Total : 76 600€
Prix d'acquisition : 27 000€
Travaux : 47 440€
Valeur du bien : 74 440€
Frais de notaire : 2 160€
Coût estimé : 2 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 6.18€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 7.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 414€/mois
Loyer annuel estimé : 4968€/an
Fourchette totale : 323€ - 531€/mois
Fourchette annuelle : 3870€ - 6377€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :393,75 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :26 381 €
Prix d'achat :27 000 €
Décote à l'achat :+619€ (+2.3%)
Marge achat-revente :-50 219€ (-190.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :22,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 397,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 993,17€
Coût de l'assurance :6 702,50€
Taxe foncière : 496,79€/an
Soit par mois : 41,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 413,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 439,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-25,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain vétuste nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine vétuste nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 440 €(708 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 200€
    Isolation combles: 67 m² × 60€/m² = 4020€, Main d'œuvre: 180€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1050€ = 8400€ (pose incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (plomberie, électricité inclus)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chazelet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 414 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 968 €/an
Calcul : 414 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 497 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 700 €
Revenus locatifs : +4 968 €
Charges déductibles : -50 700 €
Résultat foncier Année 1 : -45 732 €(Déficit de 45 732 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 332 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 260 €/an
Revenus locatifs : +4 968 €
Charges déductibles : -3 260 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 708 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24332.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 27 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 17 550 €(65% de 27 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 638 €/an
Calcul : 17 550 € × 3,636% = 638 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 968 €50 703 €2 498 €-45 735 €21 400 €24 335 €24 335 €
25 067 €3 195 €2 430 €1 872 €--22 463 €
35 169 €3 126 €2 361 €2 043 €--20 420 €
45 272 €3 054 €2 289 €2 218 €--18 202 €
55 377 €2 980 €2 215 €2 398 €--15 804 €
65 485 €2 903 €2 138 €2 582 €--13 223 €
75 595 €2 824 €2 059 €2 771 €--10 452 €
85 707 €2 742 €1 977 €2 965 €--7 487 €
95 821 €2 657 €1 892 €3 163 €--4 324 €
105 937 €2 570 €1 805 €3 367 €--957 €
116 056 €2 479 €1 715 €3 576 €---
126 177 €2 386 €1 621 €3 791 €---
136 301 €2 289 €1 525 €4 011 €---
146 427 €2 190 €1 425 €4 237 €---
156 555 €2 086 €1 322 €4 469 €---
166 686 €1 980 €1 215 €4 706 €---
176 820 €1 870 €1 105 €4 950 €---
186 956 €1 756 €991 €5 200 €---
197 095 €1 638 €873 €5 457 €---
207 237 €1 516 €752 €5 721 €---
217 382 €1 391 €626 €5 991 €---
227 530 €1 261 €496 €6 269 €---
237 680 €1 127 €362 €6 554 €---
247 834 €988 €223 €6 846 €---
257 991 €844 €79 €7 146 €---
TOTAL159 124 €102 555 €35 993 €56 568 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 968 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 043 €-6 420 €+7 463 €
2+1 043 €0 €+1 043 €
3+1 043 €0 €+1 043 €
4+1 043 €0 €+1 043 €
5+1 043 €0 €+1 043 €
6+1 043 €0 €+1 043 €
7+1 043 €0 €+1 043 €
8+1 043 €0 €+1 043 €
9+1 043 €0 €+1 043 €
10+1 043 €0 €+1 043 €
11+1 043 €+786 €+257 €
12+1 043 €+1 137 €-94 €
13+1 043 €+1 203 €-160 €
14+1 043 €+1 271 €-228 €
15+1 043 €+1 341 €-298 €
16+1 043 €+1 412 €-369 €
17+1 043 €+1 485 €-442 €
18+1 043 €+1 560 €-517 €
19+1 043 €+1 637 €-594 €
20+1 043 €+1 716 €-673 €
21+1 043 €+1 797 €-754 €
22+1 043 €+1 881 €-838 €
23+1 043 €+1 966 €-923 €
24+1 043 €+2 054 €-1 011 €
25+1 043 €+2 144 €-1 101 €
Total+26 075 €+16 970 €+9 105 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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