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maison vente 10 pieces bedarrides 169m2

Bien expiré
VilleBédarrides (84)
Surface169m²
Coût Total182 940€
Loyer Annuel20 868€
Rentabilité11.41%
Cashflow/mois+596€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 946,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville avec garage et extérieur à Bédarrides

Avec une surface totale de 169m² et un garage de 60m2, le tout sur un un terrain de 290m², cette maison spacieuse offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser cette maison à votre goût, mais le potentiel est indéniable.

Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette propriété est idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité.

Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoan PAGNACCO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884880154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bédarrides
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84370
Total : 182 940€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 10 140€
Valeur du bien : 170 140€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1739€/mois
Loyer annuel estimé : 20868€/an
Fourchette totale : 1332€ - 2271€/mois
Fourchette annuelle : 15982€ - 27248€/an
Rentabilité brute :11.41%
Fourchette de rentabilité :8.74% - 14.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 484,98 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :419 962 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-259 962€ (-61.9%)
Marge achat-revente :237 022€ (56.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 969,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 812,23€
Coût de l'assurance :16 007,25€
Taxe foncière : 2 086,81€/an
Soit par mois : 173,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 739,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 143,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :595,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 258 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 169 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 169 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 140 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 140€
    Isolation combles: 169 m² × 60€/m² = 10140€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 140€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 140€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 868 €/an
Calcul : 1 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 940 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 087 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 190 €
Revenus locatifs : +20 868 €
Charges déductibles : -19 190 €
Résultat foncier Année 1 : 1 678 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 050 €/an
Revenus locatifs : +20 868 €
Charges déductibles : -9 050 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 818 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 868 €19 196 €6 329 €1 672 €---
221 285 €8 890 €6 163 €12 396 €---
321 711 €8 718 €5 991 €12 993 €---
422 145 €8 540 €5 813 €13 605 €---
522 588 €8 356 €5 629 €14 232 €---
623 040 €8 166 €5 439 €14 874 €---
723 501 €7 968 €5 241 €15 533 €---
823 971 €7 764 €5 037 €16 207 €---
924 450 €7 552 €4 825 €16 898 €---
1024 939 €7 333 €4 606 €17 607 €---
1125 438 €7 106 €4 378 €18 333 €---
1225 947 €6 870 €4 143 €19 076 €---
1326 466 €6 627 €3 900 €19 839 €---
1426 995 €6 375 €3 648 €20 620 €---
1527 535 €6 114 €3 386 €21 421 €---
1628 086 €5 843 €3 116 €22 243 €---
1728 647 €5 563 €2 836 €23 084 €---
1829 220 €5 273 €2 546 €23 947 €---
1929 805 €4 973 €2 246 €24 832 €---
2030 401 €4 662 €1 935 €25 739 €---
2131 009 €4 340 €1 613 €26 669 €---
2231 629 €4 006 €1 279 €27 623 €---
2332 262 €3 661 €934 €28 601 €---
2432 907 €3 303 €576 €29 604 €---
2533 565 €2 933 €206 €30 632 €---
TOTAL668 412 €170 130 €91 812 €498 282 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 498 282 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 382 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 382 €+502 €+3 880 €
2+4 382 €+3 719 €+663 €
3+4 382 €+3 898 €+484 €
4+4 382 €+4 082 €+300 €
5+4 382 €+4 270 €+112 €
6+4 382 €+4 462 €-80 €
7+4 382 €+4 660 €-278 €
8+4 382 €+4 862 €-480 €
9+4 382 €+5 070 €-688 €
10+4 382 €+5 282 €-900 €
11+4 382 €+5 500 €-1 118 €
12+4 382 €+5 723 €-1 341 €
13+4 382 €+5 952 €-1 570 €
14+4 382 €+6 186 €-1 804 €
15+4 382 €+6 426 €-2 044 €
16+4 382 €+6 673 €-2 291 €
17+4 382 €+6 925 €-2 543 €
18+4 382 €+7 184 €-2 802 €
19+4 382 €+7 450 €-3 068 €
20+4 382 €+7 722 €-3 340 €
21+4 382 €+8 001 €-3 619 €
22+4 382 €+8 287 €-3 905 €
23+4 382 €+8 580 €-4 198 €
24+4 382 €+8 881 €-4 499 €
25+4 382 €+9 190 €-4 808 €
Total+109 550 €+149 485 €+-39 935 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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