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Immeuble - 180 m²

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface180m²
Coût Total378 880€
Loyer Annuel29 865€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 300 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Exclusivité

Immeuble de caractère en plein centre-ville, composé de trois appartements T2 60M² spacieux,

Appartement T2 RDC avec cours de 20M² privés

1er Appartement T2 60M² avec Balcon

2éme Appartement T2 60M² avec Balcon

pas de copropriétés

Parfait pour un investissement ou un projet de vie. Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et planifier une visite.

300.000 euros Les frais d'agence sont a la charge acheteur

DPE en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452690 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINS Frédéric

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Total : 378 880€
Prix d'acquisition : 300 000€
Travaux : 54 880€
Valeur du bien : 354 880€
Frais de notaire : 24 000€
Coût estimé : 24 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 13.83€/m²/mois
Fourchette : 11.15€ - 17.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 2489€/mois
Loyer annuel estimé : 29865€/an
Fourchette totale : 2007€ - 3086€/mois
Fourchette annuelle : 24083€ - 37036€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 413,75 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :254 475 €
Prix d'achat :300 000 €
Décote à l'achat :+45 525€ (+17.9%)
Marge achat-revente :-124 405€ (-48.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :378 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 896,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :110,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 007,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 148,77€
Coût de l'assurance :33 152,00€
Taxe foncière : 2 986,49€/an
Soit par mois : 248,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 488,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 256,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 180 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 880 €(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 865 €/an
Calcul : 2 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 378 880 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 326 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 986 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 287 €
Revenus locatifs : +29 865 €
Charges déductibles : -72 287 €
Résultat foncier Année 1 : -42 422 €(Déficit de 42 422 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 022 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 407 €/an
Revenus locatifs : +29 865 €
Charges déductibles : -17 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 458 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21022.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000 €(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 865 €72 299 €13 107 €-42 435 €21 400 €21 035 €21 035 €
230 462 €17 076 €12 764 €13 386 €--7 648 €
331 071 €16 721 €12 408 €14 351 €---
431 693 €16 352 €12 040 €15 341 €---
532 327 €15 971 €11 658 €16 356 €---
632 973 €15 576 €11 263 €17 397 €---
733 633 €15 167 €10 855 €18 466 €---
834 305 €14 744 €10 431 €19 562 €---
934 992 €14 305 €9 993 €20 686 €---
1035 691 €13 851 €9 538 €21 840 €---
1136 405 €13 381 €9 068 €23 025 €---
1237 133 €12 894 €8 581 €24 240 €---
1337 876 €12 389 €8 077 €25 487 €---
1438 633 €11 867 €7 554 €26 766 €---
1539 406 €11 326 €7 014 €28 080 €---
1640 194 €10 766 €6 454 €29 428 €---
1740 998 €10 186 €5 874 €30 812 €---
1841 818 €9 585 €5 273 €32 233 €---
1942 654 €8 963 €4 651 €33 691 €---
2043 508 €8 319 €4 007 €35 188 €---
2144 378 €7 652 €3 340 €36 725 €---
2245 265 €6 962 €2 649 €38 304 €---
2346 171 €6 246 €1 934 €39 924 €---
2447 094 €5 505 €1 193 €41 589 €---
2548 036 €4 738 €426 €43 298 €---
TOTAL956 583 €352 843 €190 149 €603 740 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 603 740 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 272 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 272 €-6 420 €+12 692 €
2+6 272 €0 €+6 272 €
3+6 272 €+2 011 €+4 261 €
4+6 272 €+4 602 €+1 670 €
5+6 272 €+4 907 €+1 365 €
6+6 272 €+5 219 €+1 053 €
7+6 272 €+5 540 €+732 €
8+6 272 €+5 869 €+403 €
9+6 272 €+6 206 €+66 €
10+6 272 €+6 552 €-280 €
11+6 272 €+6 907 €-635 €
12+6 272 €+7 272 €-1 000 €
13+6 272 €+7 646 €-1 374 €
14+6 272 €+8 030 €-1 758 €
15+6 272 €+8 424 €-2 152 €
16+6 272 €+8 828 €-2 556 €
17+6 272 €+9 244 €-2 972 €
18+6 272 €+9 670 €-3 398 €
19+6 272 €+10 107 €-3 835 €
20+6 272 €+10 556 €-4 284 €
21+6 272 €+11 018 €-4 746 €
22+6 272 €+11 491 €-5 219 €
23+6 272 €+11 977 €-5 705 €
24+6 272 €+12 477 €-6 205 €
25+6 272 €+12 989 €-6 717 €
Total+156 800 €+181 122 €+-24 322 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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