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Immeuble - 180 m²

VilleTarascon (13)
Surface180
Coût Total378 880
Loyer Annuel29 865
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+233
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 300 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Exclusivité

Immeuble de caractère en plein centre-ville, composé de trois appartements T2 60M² spacieux,

Appartement T2 RDC avec cours de 20M² privés

1er Appartement T2 60M² avec Balcon

2éme Appartement T2 60M² avec Balcon

pas de copropriétés

Parfait pour un investissement ou un projet de vie. Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et planifier une visite.

300.000 euros Les frais d'agence sont a la charge acheteur

DPE en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452690 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINS Frédéric

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Total : 378 880
Prix d'acquisition : 300 000
Travaux : 54 880
Valeur du bien : 354 880
Frais de notaire : 24 000
Coût estimé : 24 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 13.83€/m²/mois
Fourchette : 11.15€ - 17.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 2489€/mois
Loyer annuel estimé : 29865€/an
Fourchette totale : 2007€ - 3086€/mois
Fourchette annuelle : 24083€ - 37036€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 413,75 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :254 475
Prix d'achat :300 000
Décote à l'achat :+45 525 (+17.9%)
Marge achat-revente :-124 405€ (-48.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :378 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 896,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :110,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 007,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 148,77
Coût de l'assurance :33 152,00
Taxe foncière : 2 986,49€/an
Soit par mois : 248,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 488,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 256,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 180 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 880(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 865 €/an
Calcul : 2 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 378 880 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 326 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 986 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 287
Revenus locatifs : +29 865
Charges déductibles : -72 287
Résultat foncier Année 1 : -42 422(Déficit de 42 422 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 022
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 407 €/an
Revenus locatifs : +29 865
Charges déductibles : -17 407
Résultat foncier Années 2+ : 12 458 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21022.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 86572 29913 107-42 43521 400 €21 035 €21 035 €
230 46217 07612 76413 386--7 648 €
331 07116 72112 40814 351---
431 69316 35212 04015 341---
532 32715 97111 65816 356---
632 97315 57611 26317 397---
733 63315 16710 85518 466---
834 30514 74410 43119 562---
934 99214 3059 99320 686---
1035 69113 8519 53821 840---
1136 40513 3819 06823 025---
1237 13312 8948 58124 240---
1337 87612 3898 07725 487---
1438 63311 8677 55426 766---
1539 40611 3267 01428 080---
1640 19410 7666 45429 428---
1740 99810 1865 87430 812---
1841 8189 5855 27332 233---
1942 6548 9634 65133 691---
2043 5088 3194 00735 188---
2144 3787 6523 34036 725---
2245 2656 9622 64938 304---
2346 1716 2461 93439 924---
2447 0945 5051 19341 589---
2548 0364 73842643 298---
TOTAL956 583352 843190 149603 74021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 603 740
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 272 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 272-6 420+12 692
2+6 2720+6 272
3+6 272+2 011+4 261
4+6 272+4 602+1 670
5+6 272+4 907+1 365
6+6 272+5 219+1 053
7+6 272+5 540+732
8+6 272+5 869+403
9+6 272+6 206+66
10+6 272+6 552-280
11+6 272+6 907-635
12+6 272+7 272-1 000
13+6 272+7 646-1 374
14+6 272+8 030-1 758
15+6 272+8 424-2 152
16+6 272+8 828-2 556
17+6 272+9 244-2 972
18+6 272+9 670-3 398
19+6 272+10 107-3 835
20+6 272+10 556-4 284
21+6 272+11 018-4 746
22+6 272+11 491-5 219
23+6 272+11 977-5 705
24+6 272+12 477-6 205
25+6 272+12 989-6 717
Total+156 800+181 122+-24 322
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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