Appartement 3 pièces 61 m²

Appartement T2 de 61 m², dernier étage - Au cœur du quartier prisé de Montferrand, votre agence CITYA JAUDE vous présente ce charmant appartement T3 de 61 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence des années 1960. Un bien alliant calme, luminosité et fort potentiel d'aménagement.

Traversant Sud/Nord, l'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour, exposé plein Sud, profite d'un ensoleillement optimal et s'ouvre sur un agréable balcon. Côté Nord, l'une des chambres offre un espace nuit paisible et confortable.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour repenser et personnaliser les espaces. Un atout de taille : l'installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes (facture de 10 000 € sur demande), un investissement conséquent déjà réalisé.

Le chauffage individuel au gaz permet une gestion maîtrisée des charges.

Le bien se distingue également par des annexes rares sur le secteur :

• un garage fermé,
• une place de stationnement privative,
• une cave.

Informations financières :

• Taxe foncière : 1 319 €
• Charges annuelles : 815 €

DPE projeté disponible, avec une estimation en lettre D après environ 8 000 € de travaux.

Dernier étage, luminosité, stationnement complet et emplacement recherché : une belle opportunité, idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 815,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP963751 Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 815 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F