Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 117 m²

Bien expiré
VilleArcambal, Aujols, Berganty, Cours, Esclauzels, Espère, Flaujac-poujols, Francoulès, Labastide-marnhac, Lamagdelaine, Laroque-des-arcs, Maxou, Mercuès, Montat, Pradines, Saint-pierre-lafeuille, Trespoux-rassiels, Valroufié, Vers, Villesèque (46)
Surface117m²
Coût Total218 680€
Loyer Annuel11 928€
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-300€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 371,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 5 pièces principales

Joli appartement entièrement rénové avec goût avec pompe à chaleur et double vitrage, terrasse et 2 places de parking, avec magnifique vue sur le Lot. Il est composé de 3 chambres dont une avec une salle d'eau et une autre avec salle de bains, d'une belle cuisine équipée fonctionnelle, ouverte sur un salon trés spacieux. Honoraires à charge acquéreur : 7% Référence annonce : 265-8982P Date de réalisation du diagnostic : 27/10/2023 Prix hors honoraires : 150 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 780 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 104 € et 1 494 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Arcambal, Aujols, Berganty, Cours, Esclauzels, Espère, Flaujac-poujols, Francoulès, Labastide-marnhac, Lamagdelaine, Laroque-des-arcs, Maxou, Mercuès, Montat, Pradines, Saint-pierre-lafeuille, Trespoux-rassiels, Valroufié, Vers, Villesèque
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46090
Coordonnées : 44.493504, 1.462570
Total : 218 680€
Prix d'acquisition : 160 500€
Travaux : 45 340€
Valeur du bien : 205 840€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 10.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 994€/mois
Loyer annuel estimé : 11928€/an
Fourchette totale : 787€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 9442€ - 15068€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 6.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 544,55 €/m²
Basé sur :313 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :180 712 €
Prix d'achat :160 500 €
Décote à l'achat :-20 212€ (-11.2%)
Marge achat-revente :-37 968€ (-21.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 067,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 129,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 712,48€
Coût de l'assurance :18 587,80€
Taxe foncière : 1 192,77€/an
Soit par mois : 99,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 993,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-300,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, mais rénovation recommandée pour modernisation.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais rénovation recommandée pour modernisation.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau existant.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 340 €(388 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 860€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€ = 2700€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:2 500€
    Mise aux normes chauffe-eau: 1000€ + Main d'œuvre: 500€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 994 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 928 €/an
Calcul : 994 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 058 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 680 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 193 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 115 €
Revenus locatifs : +11 928 €
Charges déductibles : -55 115 €
Résultat foncier Année 1 : -43 187 €(Déficit de 43 187 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 32 487 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 775 €/an
Revenus locatifs : +11 928 €
Charges déductibles : -9 775 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 32486.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 928 €55 121 €7 065 €-43 194 €10 700 €32 494 €32 494 €
212 166 €9 591 €6 874 €2 576 €--29 918 €
312 410 €9 393 €6 677 €3 016 €--26 902 €
412 658 €9 190 €6 473 €3 468 €--23 433 €
512 911 €8 979 €6 263 €3 932 €--19 502 €
613 169 €8 762 €6 045 €4 408 €--15 094 €
713 433 €8 537 €5 820 €4 896 €--10 198 €
813 701 €8 305 €5 588 €5 397 €--4 801 €
913 975 €8 065 €5 348 €5 911 €---
1014 255 €7 817 €5 100 €6 438 €---
1114 540 €7 561 €4 844 €6 979 €---
1214 831 €7 296 €4 580 €7 535 €---
1315 127 €7 023 €4 306 €8 105 €---
1415 430 €6 740 €4 024 €8 690 €---
1515 738 €6 448 €3 732 €9 290 €---
1616 053 €6 147 €3 431 €9 906 €---
1716 374 €5 835 €3 119 €10 539 €---
1816 702 €5 513 €2 797 €11 188 €---
1917 036 €5 181 €2 465 €11 855 €---
2017 376 €4 837 €2 121 €12 539 €---
2117 724 €4 482 €1 766 €13 242 €---
2218 078 €4 115 €1 399 €13 963 €---
2318 440 €3 737 €1 020 €14 704 €---
2418 809 €3 345 €629 €15 464 €---
2519 185 €2 940 €224 €16 245 €---
TOTAL382 049 €214 960 €101 712 €167 089 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 089 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 505 €-3 210 €+5 715 €
2+2 505 €0 €+2 505 €
3+2 505 €0 €+2 505 €
4+2 505 €0 €+2 505 €
5+2 505 €0 €+2 505 €
6+2 505 €0 €+2 505 €
7+2 505 €0 €+2 505 €
8+2 505 €0 €+2 505 €
9+2 505 €+333 €+2 172 €
10+2 505 €+1 931 €+574 €
11+2 505 €+2 094 €+411 €
12+2 505 €+2 260 €+245 €
13+2 505 €+2 431 €+74 €
14+2 505 €+2 607 €-102 €
15+2 505 €+2 787 €-282 €
16+2 505 €+2 972 €-467 €
17+2 505 €+3 162 €-657 €
18+2 505 €+3 356 €-851 €
19+2 505 €+3 556 €-1 051 €
20+2 505 €+3 762 €-1 257 €
21+2 505 €+3 973 €-1 468 €
22+2 505 €+4 189 €-1 684 €
23+2 505 €+4 411 €-1 906 €
24+2 505 €+4 639 €-2 134 €
25+2 505 €+4 873 €-2 368 €
Total+62 625 €+50 127 €+12 498 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →