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Immeuble 6 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleMussidan (24)
Surface210m²
Coût Total181 772€
Loyer Annuel24 128€
Rentabilité13.27%
Cashflow/mois+868€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 611,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 210 m²

Immeuble dans le centre ville de Mussidan se composant : -Local commercial en rez-de-chaussée loué 300 euros. -En rez-de-chaussée un studio de 20m2 à finir. -Au premier étage un beau T3 , 65m2 , actuellement vide, loué 500 euros. -Au deuxième étage un T3 avec travaux ,65m2, actuellement vide, loué 500 euros. Parties communes grandes, propres et lumineuses . Compteurs individuels. A visiter rapidement . Possibilité de faire un bon rapport locatif à 10% . [URL masquée pour votre sécurité] consultez nos biens. Chantal DARDILHAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480749514 - Perigueux.

Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 212 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mussidan
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24400
Coordonnées : 45.031000, 0.357720
Total : 181 772€
Prix d'acquisition : 128 400€
Travaux : 43 100€
Valeur du bien : 171 500€
Frais de notaire : 10 272€
Coût estimé : 10 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 2011€/mois
Loyer annuel estimé : 24128€/an
Fourchette totale : 1598€ - 2530€/mois
Fourchette annuelle : 19176€ - 30359€/an
Rentabilité brute :13.27%
Fourchette de rentabilité :10.55% - 16.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 772€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :54,53€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 941,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 257,49€
Coût de l'assurance :16 359,48€
Taxe foncière : 2 412,80€/an
Soit par mois : 201,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 010,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 142,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :868,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation.
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort et des performances énergétiques.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite des travaux pour mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite des travaux pour mise aux normes.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour rafraîchir la cuisine moderne.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour rafraîchir le salon spacieux.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des couloirs, incluant peinture et nettoyage.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 100 €(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation complète chambres (60 m²): 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries), Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:300€
    Peinture couloirs: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mussidan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 011 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 128 €/an
Calcul : 2 011 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 772 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 016 €
Revenus locatifs : +24 128 €
Charges déductibles : -52 016 €
Résultat foncier Année 1 : -27 888 €(Déficit de 27 888 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 488 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 916 €/an
Revenus locatifs : +24 128 €
Charges déductibles : -8 916 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 212 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6488.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460 €(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 128 €52 022 €5 855 €-27 894 €21 400 €6 494 €6 494 €
224 611 €8 763 €5 696 €15 847 €---
325 103 €8 600 €5 533 €16 503 €---
425 605 €8 431 €5 364 €17 174 €---
526 117 €8 256 €5 189 €17 861 €---
626 639 €8 076 €5 009 €18 564 €---
727 172 €7 889 €4 822 €19 283 €---
827 715 €7 697 €4 630 €20 019 €---
928 270 €7 498 €4 431 €20 772 €---
1028 835 €7 292 €4 225 €21 543 €---
1129 412 €7 080 €4 013 €22 332 €---
1230 000 €6 861 €3 793 €23 139 €---
1330 600 €6 634 €3 567 €23 966 €---
1431 212 €6 400 €3 333 €24 812 €---
1531 836 €6 158 €3 091 €25 678 €---
1632 473 €5 908 €2 841 €26 565 €---
1733 123 €5 650 €2 583 €27 472 €---
1833 785 €5 383 €2 316 €28 402 €---
1934 461 €5 108 €2 041 €29 353 €---
2035 150 €4 823 €1 756 €30 327 €---
2135 853 €4 529 €1 462 €31 324 €---
2236 570 €4 226 €1 158 €32 344 €---
2337 301 €3 912 €845 €33 390 €---
2438 047 €3 588 €520 €34 460 €---
2538 808 €3 253 €186 €35 556 €---
TOTAL772 827 €204 037 €84 257 €568 790 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 568 790 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 067 €-6 420 €+11 487 €
2+5 067 €+2 806 €+2 261 €
3+5 067 €+4 951 €+116 €
4+5 067 €+5 152 €-85 €
5+5 067 €+5 358 €-291 €
6+5 067 €+5 569 €-502 €
7+5 067 €+5 785 €-718 €
8+5 067 €+6 006 €-939 €
9+5 067 €+6 232 €-1 165 €
10+5 067 €+6 463 €-1 396 €
11+5 067 €+6 700 €-1 633 €
12+5 067 €+6 942 €-1 875 €
13+5 067 €+7 190 €-2 123 €
14+5 067 €+7 444 €-2 377 €
15+5 067 €+7 703 €-2 636 €
16+5 067 €+7 969 €-2 902 €
17+5 067 €+8 242 €-3 175 €
18+5 067 €+8 520 €-3 453 €
19+5 067 €+8 806 €-3 739 €
20+5 067 €+9 098 €-4 031 €
21+5 067 €+9 397 €-4 330 €
22+5 067 €+9 703 €-4 636 €
23+5 067 €+10 017 €-4 950 €
24+5 067 €+10 338 €-5 271 €
25+5 067 €+10 667 €-5 600 €
Total+126 675 €+170 637 €+-43 962 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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