Appartement 4 pièces 133 m²

Appartement 4 pièces 133 m²

Appartement 4 pièces avec fort potentiel - 93 m² habitables + combles aménageables.

Situé à Gerstheim, découvrez ce charmant appartement de 93 m² habitables, offrant un fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables de 41 m² habitables supplémentaires.

Le bien bénéficie d'un véritable atout, une entrée totalement indépendante depuis le rez-de-chaussée, offrant un confort proche de celui d'une maison.

Au premier étage, vous découvrirez un vaste dégagement d'environ 15 m², idéal pour aménager un espace bureau, une bibliothèque ou du rangement supplémentaire. Celui-ci dessert une spacieuse pièce de vie de 45 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte dans une ambiance conviviale et lumineuse. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace.

Ce niveau comprend également une chambre « enfant », idéale également pour un espace bureau, ainsi qu'une belle chambre de plus de 14 m² avec dressing. Une grande salle de bain avec double vasque, douche et emplacement buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage individuelle électrique complété par un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité.

Au second étage, les combles déjà préparés à l'aménagement représentent une opportunité rare. Vous disposerez d'environ 41 m² habitables supplémentaires (80 m² au sol) à personnaliser selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace télétravail. Les travaux préparatoires ont déjà été réalisés avec la présence d'une chape isolante et phonique, de menuiseries extérieures en double vitrage, ainsi que de l'escalier d'accès déjà installé.

En complément, vous bénéficierez :

• d'une place de stationnement privative?
• d'une cave
• avec possibilité d'acquérir un garage en supplément

Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une famille. Yannick GUTHAPFEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 856 181 - Strasbourg.

Surface : 133 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr