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Maison Doye 6 pièce(s) 120 m2

VilleDoye (39)
Surface122m²
Coût Total238 520€
Loyer Annuel14 479€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 393,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Sur la commune de DOYE proche de NOZEROY, l'agence Toit & Valeurs vous propose une ferme mitoyenne d'environ122m² sur un terrain de 718m². Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée, séjour, salle de bain, wc et chaufferie. A l'étage : quatre chambres. Dépendance : Atelier, grange, écurie. Belles surfaces à aménager en appartements. Chauffage : chaudière à granulés récente. Toiture neuve.

Ville : Doye
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39250
Coordonnées : 46.769292, 6.014653
Total : 238 520€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 54 920€
Valeur du bien : 224 920€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14479€/an
Fourchette totale : 915€ - 1592€/mois
Fourchette annuelle : 10976€ - 19101€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 917,6 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :233 947 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-63 947€ (-27.3%)
Marge achat-revente :-4 573€ (-1.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 182,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :89,45€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 272,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 261,62€
Coût de l'assurance :26 833,50€
Taxe foncière : 1 447,91€/an
Soit par mois : 120,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 206,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 392,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 335 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la chaudière à granulés récente
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 920 €(450 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 820€
    Isolation toiture/combles: 122 m² × 60€/m² = 7320€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 500€
    Remplacement chaudière à granulés: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Rafraîchissement salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement chambres:2 400€
    Peinture chambres: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Doye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 320€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 479 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 520 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 073 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 448 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 471 €
Revenus locatifs : +14 479 €
Charges déductibles : -65 471 €
Résultat foncier Année 1 : -50 992 €(Déficit de 50 992 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 592 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 551 €/an
Revenus locatifs : +14 479 €
Charges déductibles : -10 551 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 928 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29592.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 479 €65 479 €8 038 €-51 000 €21 400 €29 600 €29 600 €
214 769 €10 346 €7 825 €4 423 €--25 178 €
315 064 €10 126 €7 604 €4 938 €--20 239 €
415 365 €9 897 €7 376 €5 468 €--14 771 €
515 673 €9 661 €7 140 €6 011 €--8 760 €
615 986 €9 417 €6 896 €6 569 €--2 191 €
716 306 €9 164 €6 643 €7 141 €---
816 632 €8 903 €6 382 €7 729 €---
916 965 €8 632 €6 111 €8 332 €---
1017 304 €8 353 €5 831 €8 951 €---
1117 650 €8 063 €5 542 €9 587 €---
1218 003 €7 763 €5 242 €10 240 €---
1318 363 €7 453 €4 932 €10 910 €---
1418 730 €7 133 €4 611 €11 598 €---
1519 105 €6 801 €4 280 €12 304 €---
1619 487 €6 458 €3 936 €13 029 €---
1719 877 €6 102 €3 581 €13 774 €---
1820 274 €5 735 €3 214 €14 539 €---
1920 680 €5 355 €2 833 €15 325 €---
2021 093 €4 961 €2 440 €16 132 €---
2121 515 €4 554 €2 033 €16 961 €---
2221 945 €4 133 €1 612 €17 812 €---
2322 384 €3 697 €1 176 €18 687 €---
2422 832 €3 246 €725 €19 586 €---
2523 289 €2 780 €259 €20 509 €---
TOTAL463 769 €234 213 €116 262 €229 556 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 556 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 479 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 041 €-6 420 €+9 461 €
2+3 041 €0 €+3 041 €
3+3 041 €0 €+3 041 €
4+3 041 €0 €+3 041 €
5+3 041 €0 €+3 041 €
6+3 041 €0 €+3 041 €
7+3 041 €+1 485 €+1 556 €
8+3 041 €+2 319 €+722 €
9+3 041 €+2 500 €+541 €
10+3 041 €+2 685 €+356 €
11+3 041 €+2 876 €+165 €
12+3 041 €+3 072 €-31 €
13+3 041 €+3 273 €-232 €
14+3 041 €+3 479 €-438 €
15+3 041 €+3 691 €-650 €
16+3 041 €+3 909 €-868 €
17+3 041 €+4 132 €-1 091 €
18+3 041 €+4 362 €-1 321 €
19+3 041 €+4 598 €-1 557 €
20+3 041 €+4 840 €-1 799 €
21+3 041 €+5 088 €-2 047 €
22+3 041 €+5 344 €-2 303 €
23+3 041 €+5 606 €-2 565 €
24+3 041 €+5 876 €-2 835 €
25+3 041 €+6 153 €-3 112 €
Total+76 025 €+68 867 €+7 158 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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