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A proximité immédiate de l'hôpital et de toutes les commodités, découvrez cet appartement à fort potentiel, à rénover selon vos envies. Il se compose d'une entrée desservant un couloir avec rangements intégrés, d'un séchoir, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un séjour-salon lumineux ouvrant sur un balcon agréable. L'espace nuit offre deux chambres confortables, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un débarras pratique pour le rangement. Ce bien est complété par une cave et une place de parking, des atouts rares et recherchés dans le secteur. Idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité de création et de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.loireetcharme.com/honoraires
Prix moyens 2025 pour la région Blois (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 738 € | 52 801 € | 6 423 € | -43 063 € | 21 400 € | 21 663 € | 21 663 € |
| 2 | 9 933 € | 7 873 € | 6 255 € | 2 060 € | - | - | 19 603 € |
| 3 | 10 132 € | 7 700 € | 6 082 € | 2 432 € | - | - | 17 171 € |
| 4 | 10 334 € | 7 520 € | 5 902 € | 2 814 € | - | - | 14 356 € |
| 5 | 10 541 € | 7 334 € | 5 716 € | 3 207 € | - | - | 11 149 € |
| 6 | 10 752 € | 7 141 € | 5 523 € | 3 611 € | - | - | 7 538 € |
| 7 | 10 967 € | 6 941 € | 5 323 € | 4 026 € | - | - | 3 512 € |
| 8 | 11 186 € | 6 734 € | 5 116 € | 4 453 € | - | - | - |
| 9 | 11 410 € | 6 519 € | 4 901 € | 4 891 € | - | - | - |
| 10 | 11 638 € | 6 297 € | 4 679 € | 5 341 € | - | - | - |
| 11 | 11 871 € | 6 067 € | 4 449 € | 5 804 € | - | - | - |
| 12 | 12 108 € | 5 829 € | 4 210 € | 6 280 € | - | - | - |
| 13 | 12 351 € | 5 582 € | 3 964 € | 6 769 € | - | - | - |
| 14 | 12 598 € | 5 326 € | 3 708 € | 7 272 € | - | - | - |
| 15 | 12 850 € | 5 061 € | 3 443 € | 7 789 € | - | - | - |
| 16 | 13 107 € | 4 786 € | 3 168 € | 8 320 € | - | - | - |
| 17 | 13 369 € | 4 502 € | 2 884 € | 8 867 € | - | - | - |
| 18 | 13 636 € | 4 207 € | 2 589 € | 9 429 € | - | - | - |
| 19 | 13 909 € | 3 902 € | 2 284 € | 10 007 € | - | - | - |
| 20 | 14 187 € | 3 586 € | 1 968 € | 10 601 € | - | - | - |
| 21 | 14 471 € | 3 259 € | 1 641 € | 11 212 € | - | - | - |
| 22 | 14 760 € | 2 920 € | 1 302 € | 11 841 € | - | - | - |
| 23 | 15 055 € | 2 568 € | 950 € | 12 487 € | - | - | - |
| 24 | 15 357 € | 2 204 € | 586 € | 13 152 € | - | - | - |
| 25 | 15 664 € | 1 827 € | 209 € | 13 836 € | - | - | - |
| TOTAL | 311 924 € | 178 487 € | 93 274 € | 133 438 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 045 € | -6 420 € | +8 465 € |
| 2 | +2 045 € | 0 € | +2 045 € |
| 3 | +2 045 € | 0 € | +2 045 € |
| 4 | +2 045 € | 0 € | +2 045 € |
| 5 | +2 045 € | 0 € | +2 045 € |
| 6 | +2 045 € | 0 € | +2 045 € |
| 7 | +2 045 € | 0 € | +2 045 € |
| 8 | +2 045 € | +282 € | +1 763 € |
| 9 | +2 045 € | +1 467 € | +578 € |
| 10 | +2 045 € | +1 602 € | +443 € |
| 11 | +2 045 € | +1 741 € | +304 € |
| 12 | +2 045 € | +1 884 € | +161 € |
| 13 | +2 045 € | +2 031 € | +14 € |
| 14 | +2 045 € | +2 182 € | -137 € |
| 15 | +2 045 € | +2 337 € | -292 € |
| 16 | +2 045 € | +2 496 € | -451 € |
| 17 | +2 045 € | +2 660 € | -615 € |
| 18 | +2 045 € | +2 829 € | -784 € |
| 19 | +2 045 € | +3 002 € | -957 € |
| 20 | +2 045 € | +3 180 € | -1 135 € |
| 21 | +2 045 € | +3 364 € | -1 319 € |
| 22 | +2 045 € | +3 552 € | -1 507 € |
| 23 | +2 045 € | +3 746 € | -1 701 € |
| 24 | +2 045 € | +3 946 € | -1 901 € |
| 25 | +2 045 € | +4 151 € | -2 106 € |
| Total | +51 125 € | +40 031 € | +11 094 € |