Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 77 m²

VilleNomexy (88)
Surface77m²
Coût Total92 640€
Loyer Annuel8 383€
Rentabilité9.05%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 500 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 058,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 77 m²

Maison mitoyenne d'un coté à rafraîchir composée de : au RDC : entrée, salon-séjour, cuisine avec accès à une terrasse agréable, salle de douche-WC. Au 1er étage : 2 chambres. Au 2ème étage : 1 chambre, 1 grenier pouvant être aménagé en chambre. Cave-chaufferie, garage un véhicule. Terrain à l'arrière entièrement clôturé avec accès possible par l'arrière, terrasse sans vis à vis, atelier, abris de jardin,. Chaudière fuel récente et toujours entretenue. Idéal premier achat ou investissement locatif, à voir absolument!

Votre conseiller Immo'Valérie : Présidente - Valerie CHAUMONT Carte T CPI88012018000032545 RCP 727284140002. Immo'Valérie une autre image de l'immobilier !

Surface : 77 m²

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Nomexy
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88440
Coordonnées : 48.307026, 6.382616
Total : 92 640€
Prix d'acquisition : 81 500€
Travaux : 4 620€
Valeur du bien : 86 120€
Frais de notaire : 6 520€
Coût estimé : 6 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8383€/an
Fourchette totale : 535€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 6423€ - 10940€/an
Rentabilité brute :9.05%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 11.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 055,56 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 278 €
Prix d'achat :81 500 €
Décote à l'achat :+222€ (+0.3%)
Marge achat-revente :-11 362€ (-14.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :27,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 476,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 061,98€
Coût de l'assurance :8 106,00€
Taxe foncière : 838,26€/an
Soit par mois : 69,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 545,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 340 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 77 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des meubles de cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 77 m²
Raison: DPE G - Maison - Assurer un bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 620 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 620€
    Isolation toiture/combles: 77 m² × 60€/m² = 4620€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 620€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 620€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 383 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 926 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 640 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 324 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 708 €
Revenus locatifs : +8 383 €
Charges déductibles : -8 708 €
Résultat foncier Année 1 : -326 €(Déficit de 326 €)
Imputable sur revenu global : 326 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 088 €/an
Revenus locatifs : +8 383 €
Charges déductibles : -4 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 294 €/an
Prix d'achat du bien : 81 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 975 €(65% de 81 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 926 €/an
Calcul : 52 975 € × 3,636% = 1 926 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 383 €8 711 €2 929 €-329 €329 €--
28 550 €4 011 €2 849 €4 539 €---
38 721 €3 929 €2 766 €4 792 €---
48 896 €3 844 €2 681 €5 052 €---
59 074 €3 756 €2 593 €5 318 €---
69 255 €3 665 €2 502 €5 590 €---
79 440 €3 571 €2 409 €5 869 €---
89 629 €3 475 €2 312 €6 154 €---
99 822 €3 375 €2 212 €6 447 €---
1010 018 €3 272 €2 109 €6 746 €---
1110 218 €3 165 €2 003 €7 053 €---
1210 423 €3 055 €1 893 €7 368 €---
1310 631 €2 942 €1 779 €7 690 €---
1410 844 €2 824 €1 662 €8 019 €---
1511 061 €2 703 €1 541 €8 357 €---
1611 282 €2 578 €1 416 €8 703 €---
1711 508 €2 449 €1 287 €9 058 €---
1811 738 €2 316 €1 154 €9 421 €---
1911 972 €2 179 €1 016 €9 794 €---
2012 212 €2 037 €874 €10 175 €---
2112 456 €1 890 €728 €10 566 €---
2212 705 €1 739 €576 €10 966 €---
2312 959 €1 583 €420 €11 377 €---
2413 219 €1 421 €259 €11 797 €---
2513 483 €1 255 €92 €12 228 €---
TOTAL268 498 €75 745 €42 062 €192 753 €329 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 99 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 753 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 760 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 760 €-99 €+1 859 €
2+1 760 €+1 362 €+398 €
3+1 760 €+1 438 €+322 €
4+1 760 €+1 516 €+244 €
5+1 760 €+1 595 €+165 €
6+1 760 €+1 677 €+83 €
7+1 760 €+1 761 €-1 €
8+1 760 €+1 846 €-86 €
9+1 760 €+1 934 €-174 €
10+1 760 €+2 024 €-264 €
11+1 760 €+2 116 €-356 €
12+1 760 €+2 210 €-450 €
13+1 760 €+2 307 €-547 €
14+1 760 €+2 406 €-646 €
15+1 760 €+2 507 €-747 €
16+1 760 €+2 611 €-851 €
17+1 760 €+2 717 €-957 €
18+1 760 €+2 826 €-1 066 €
19+1 760 €+2 938 €-1 178 €
20+1 760 €+3 053 €-1 293 €
21+1 760 €+3 170 €-1 410 €
22+1 760 €+3 290 €-1 530 €
23+1 760 €+3 413 €-1 653 €
24+1 760 €+3 539 €-1 779 €
25+1 760 €+3 668 €-1 908 €
Total+44 000 €+57 826 €+-13 826 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →