Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 90 m²

VilleArmentières (59)
Surface90m²
Coût Total167 126€
Loyer Annuel11 829€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 950 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 621,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ARMENTIERES À vendre – Appartement lumineux de 87 m² avec garage – Résidence sécurisée

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement fonctionnel et lumineux de 87 m² offre de beaux volumes et un agencement agréable.

Il se compose de : • 2 grandes chambres • Un vaste séjour lumineux • Une cuisine fonctionnelle • Une salle de bains • De nombreux rangements

L'appartement bénéficie du double vitrage.

Un garage privatif complète ce bien.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER --- O6 89 24 O2 84 --- [Coordonnées masquées]

Consultez en exclusivité toutes les offres à VENDRE ou à LOUER sur notre site 3AIMMOBILIER

PROPRIETAIRES: Vous voulez faire estimer votre bien gratuitement,

  • le vendre, ( depuis 1988 3A IMMOBILIER a vendu plus de 10 000 logements ).
  • le louer
  • ou le faire gérer ( avec encaissement des loyers sur votre compte dans le mois en-cours et non le mois suivant ).

Nos Agents associent toutes les compétences professionnelles et humaines pour faire aboutir votre projet d'achat, de vente, de location ou de gestion de logements.

3A IMMOBILIER RECRUTE des Négociateurs(trices)

Saisissez cette opportunité pour rejoindre une de nos Agences de

  • CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées]
  • WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées]
  • SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

En véritable professionnel vous bénéficierez de formations

  • En droit immobilier
  • En technique de commercialisation
  • En financement.

POURQUOI REJOINDRE 3A? -Appartenance à une Agence régionale solide, fiable et leader sur le marché depuis 1988. -Faire partie d'une équipe restreinte sur un grand secteur pour plus de mandats et plus de ventes. -Bénéficier des outils marketing et de gestion mis en place pour garantir votre réussite et d'un budget publicitaire qui permet la remontée de tous vos produits en 1ère page chaque jour dans les principaux sites.

Vous avez acquis une expérience dans une étude de notaire ou dans une agence confrère de 3 A; era, orpi, century, guy hoquet, square habitat, plaza, safti, jlv, immouest, agence 53, Lille Immo, glv,... et vous voulez bénéficier de nos avantages

N'hésitez pas à contacter directement notre Président Monsieur VROILANT par courriel Antoine@3Aimmobilier,fr ou à notre agence de CALAIS O3 21 46 86 86 [Coordonnées masquées]

Prix : 145 950 Euros * *Dont Honoraires 7.41 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 135 877 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 717741 Prix hors honoraires : 135 877 €

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 343 Charges prévisionnelles annuelles : 1854 €

Ville : Armentières
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59280
Coordonnées : 50.687935, 2.880175
Total : 167 126€
Prix d'acquisition : 145 950€
Travaux : 9 500€
Valeur du bien : 155 450€
Frais de notaire : 11 676€
Coût estimé : 11 676€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 986€/mois
Loyer annuel estimé : 11829€/an
Fourchette totale : 821€ - 1183€/mois
Fourchette annuelle : 9858€ - 14195€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 849,32 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 439 €
Prix d'achat :145 950 €
Décote à l'achat :-20 489€ (-12.3%)
Marge achat-revente :-687€ (-0.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 126€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :817,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :66,85€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 884,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 264,36€
Coût de l'assurance :20 055,12€
Taxe foncière : 1 182,94€/an
Soit par mois : 98,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 154,50€/mois
Soit par an : 1 854,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 985,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 137,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 986 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 829 €/an
Calcul : 986 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 126 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 802 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 183 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 854 €/an
Calcul : 155 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 767 €
Revenus locatifs : +11 829 €
Charges déductibles : -18 767 €
Résultat foncier Année 1 : -6 937 €(Déficit de 6 937 €)
Imputable sur revenu global : 6 937 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 267 €/an
Revenus locatifs : +11 829 €
Charges déductibles : -9 267 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 563 €/an
Prix d'achat du bien : 145 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 868 €(65% de 145 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 450 €/an
Calcul : 94 868 € × 3,636% = 3 450 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 829 €18 772 €5 433 €-6 943 €6 943 €--
212 066 €9 125 €5 286 €2 940 €---
312 307 €8 974 €5 135 €3 333 €---
412 553 €8 818 €4 979 €3 736 €---
512 804 €8 656 €4 817 €4 148 €---
613 061 €8 489 €4 650 €4 571 €---
713 322 €8 317 €4 478 €5 005 €---
813 588 €8 139 €4 299 €5 450 €---
913 860 €7 954 €4 115 €5 906 €---
1014 137 €7 764 €3 925 €6 373 €---
1114 420 €7 567 €3 728 €6 853 €---
1214 708 €7 364 €3 525 €7 345 €---
1315 003 €7 154 €3 315 €7 849 €---
1415 303 €6 937 €3 097 €8 366 €---
1515 609 €6 712 €2 873 €8 896 €---
1615 921 €6 480 €2 641 €9 440 €---
1716 239 €6 241 €2 402 €9 999 €---
1816 564 €5 993 €2 154 €10 571 €---
1916 895 €5 737 €1 898 €11 158 €---
2017 233 €5 473 €1 634 €11 760 €---
2117 578 €5 199 €1 360 €12 378 €---
2217 929 €4 917 €1 078 €13 012 €---
2318 288 €4 625 €786 €13 663 €---
2418 654 €4 324 €484 €14 330 €---
2519 027 €4 012 €173 €15 015 €---
TOTAL378 898 €183 743 €78 264 €195 155 €6 943 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 083 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 155 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 484 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 484 €-2 083 €+4 567 €
2+2 484 €+882 €+1 602 €
3+2 484 €+1 000 €+1 484 €
4+2 484 €+1 121 €+1 363 €
5+2 484 €+1 244 €+1 240 €
6+2 484 €+1 371 €+1 113 €
7+2 484 €+1 501 €+983 €
8+2 484 €+1 635 €+849 €
9+2 484 €+1 772 €+712 €
10+2 484 €+1 912 €+572 €
11+2 484 €+2 056 €+428 €
12+2 484 €+2 203 €+281 €
13+2 484 €+2 355 €+129 €
14+2 484 €+2 510 €-26 €
15+2 484 €+2 669 €-185 €
16+2 484 €+2 832 €-348 €
17+2 484 €+3 000 €-516 €
18+2 484 €+3 171 €-687 €
19+2 484 €+3 347 €-863 €
20+2 484 €+3 528 €-1 044 €
21+2 484 €+3 714 €-1 230 €
22+2 484 €+3 904 €-1 420 €
23+2 484 €+4 099 €-1 615 €
24+2 484 €+4 299 €-1 815 €
25+2 484 €+4 504 €-2 020 €
Total+62 100 €+58 547 €+3 553 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →