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Maison 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleVierzon (18)
Surface100
Coût Total126 829
Loyer Annuel9 491
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+48
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 990 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 659,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vierzon - Maison 5 pièces 100m2 - Terrain 746m2

18100 - Vierzon - Maison mitoyenne 5 pièces 100 m2 - Terrain 746m2 Jardin - Véranda - Garage ......................................................... Proche des commerces et de l'axe autoroutier, venez découvrir cette maison à fort potentiel. Celle-ci se compose d'un séjour, une cuisine, une véranda avec accès au jardin, une chaufferie, un wc, ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, une grande chambre ainsi que deux petites chambres. En complément, un garage mitoyen à cette maison.

Cette maison nécessite des travaux de rafraichissement ainsi qu'une installation d'un système de chauffage. Investisseurs, ou premier achat, ce bien est idéal pour vous.

Budget : 65 990 euros frais d'agence réduits de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 60 000 euros hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Justine SAVEL [Coordonnées masquées] - RCS 487 624 777 - Agent commercial indépendant. Achat, vente, ESTIMATION GRATUITE. Référence annonce : 440382SJS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine SAVEL agissant en tant que Conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 440382SJS.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. (9.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Justine SAVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 884 704 842 - . Référence annonce : 440382SJS Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,98% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 60 000 €

Ville : Vierzon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18100
Coordonnées : 47.225090, 2.149665
Total : 126 829
Prix d'acquisition : 65 990
Travaux : 55 560
Valeur du bien : 121 550
Frais de notaire : 5 279
Coût estimé : 5 279
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.91€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 791€/mois
Loyer annuel estimé : 9491€/an
Fourchette totale : 635€ - 985€/mois
Fourchette annuelle : 7617€ - 11825€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 829
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :626,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 663,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 211,83
Coût de l'assurance :11 097,54
Taxe foncière : 949,05€/an
Soit par mois : 79,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 790,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessaire pour conformité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 100 m de tuyauterie
Raison: Normes de sécurité et santé publique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 560(556 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 000
    Isolation combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 300
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ + 10 prises × 100€ = 1300€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:6 000
    Mise aux normes plomberie: 100 m × 60€/m = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vierzon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 791 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 491 €/an
Calcul : 791 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 232 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 829 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 185
Revenus locatifs : +9 491
Charges déductibles : -61 185
Résultat foncier Année 1 : -51 695(Déficit de 51 695 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 295
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 625 €/an
Revenus locatifs : +9 491
Charges déductibles : -5 625
Résultat foncier Années 2+ : 3 865 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30294.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 894(65% de 65 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 894 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 49161 1894 236-51 69921 400 €30 299 €30 299 €
29 6805 5164 1234 164--26 135 €
39 8745 4004 0074 474--21 661 €
410 0715 2793 8864 792--16 868 €
510 2735 1543 7615 119--11 750 €
610 4785 0253 6325 453--6 296 €
710 6884 8923 4995 796--500 €
810 9024 7543 3616 148---
911 1204 6113 2186 509---
1011 3424 4633 0706 879---
1111 5694 3102 9177 259---
1211 8004 1522 7597 648---
1312 0363 9892 5968 048---
1412 2773 8202 4278 457---
1512 5233 6452 2528 878---
1612 7733 4642 0719 309---
1713 0283 2771 8849 752---
1813 2893 0831 69010 206---
1913 5552 8831 49010 672---
2013 8262 6761 28311 150---
2114 1022 4621 06911 641---
2214 3842 24084712 144---
2314 6722 01161812 661---
2414 9661 77438113 192---
2515 2651 52913613 736---
TOTAL303 985151 59661 212152 38921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 389
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 993-6 420+8 413
2+1 9930+1 993
3+1 9930+1 993
4+1 9930+1 993
5+1 9930+1 993
6+1 9930+1 993
7+1 9930+1 993
8+1 993+1 694+299
9+1 993+1 953+40
10+1 993+2 064-71
11+1 993+2 178-185
12+1 993+2 294-301
13+1 993+2 414-421
14+1 993+2 537-544
15+1 993+2 663-670
16+1 993+2 793-800
17+1 993+2 926-933
18+1 993+3 062-1 069
19+1 993+3 202-1 209
20+1 993+3 345-1 352
21+1 993+3 492-1 499
22+1 993+3 643-1 650
23+1 993+3 798-1 805
24+1 993+3 957-1 964
25+1 993+4 121-2 128
Total+49 825+45 717+4 108
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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