Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

LA DERNIERE DANSE

VilleAutigny-la-Tour (88)
Surface160
Coût Total230 040
Loyer Annuel12 906
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-251
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

LA DERNIERE DANSE ! Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet et découvrez plus de photos également. Il y a des maisons qui ont une histoire. Et puis il y a celles qui ont déjà fait danser tout un village. À Autigny-la-Tour, derrière cette façade discrète qui regarde son village comme une vieille connaissance, se cache une maison de caractère de 160 m2 où les souvenirs semblent encore résonner. Car avant d'être une maison familiale, ces murs ont connu une autre vie : ici, autrefois, on venait boire un verre... et finir sur la piste. Aujourd'hui, le rythme a changé, mais l'âme est restée. Une grande pièce de vie conviviale, une cuisine familiale, quatre chambres, deux salles de bains réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, une cave indépendante... et surtout une immense grange de plus de 100 m2 prête à accueillir les projets les plus ambitieux. Atelier XXL, espace de stockage, futur espace professionnel, projet créatif ou royaume du bricolage : cette grange ouvre un terrain de jeu rare. Et parce qu'on peut aimer le calme sans choisir l'isolement, Autigny-la-Tour profite d'une situation idéale : Neufchâteau est rapidement accessible, Toul reste à portée de route et Nancy permet de rejoindre facilement un bassin d'emploi plus large. Écoles, commerces, services essentiels et axes routiers se trouvent à quelques minutes seulement. Maison de 1900, parcelle de 303 m2, DPE E, caractère affirmé et histoire singulière : certaines maisons ne se contentent pas d'abriter une vie, elles en ont déjà vécu plusieurs. Chez Blique, certaines visites donnent envie de remettre la musique.

Si vous êtes arrivé jusqu'ici... C'est que ce bien mérite sûrement une visite ! Valentin BENOIT, votre agent commercial CABINET BLIQUE ! Cette annonce vous est proposée par BENOIT Valentin - - NoRSAC: , Enregistré à de

  • https://www.cabinetblique.fr/i/redac/honoraires?honofor=4
Ville : Autigny-la-Tour
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88300
Coordonnées : 48.400361, 5.768613
Total : 230 040
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 91 800
Valeur du bien : 219 800
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1076€/mois
Loyer annuel estimé : 12906€/an
Fourchette totale : 837€ - 1381€/mois
Fourchette annuelle : 10049€ - 16576€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :873,02 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :139 683
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :-11 683 (-8.4%)
Marge achat-revente :-90 357€ (-64.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 151,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :67,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 218,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 450,34
Coût de l'assurance :20 128,50
Taxe foncière : 1 290,65€/an
Soit par mois : 107,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 075,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 326,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-250,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec baignoire et carrelage
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessitant une rénovation lourde
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 installation pour 160 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toutes les pièces
Quantité: 1 installation pour 160 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 800(574 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:9 600
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 900€ = 18000€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 9000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:2 400
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 300€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Chambres:4 800
    Revêtement sol (parquet flottant): 60 m² × 80€/m² = 4800€ (installation incluse)
  • Salon:3 000
    Rénovation salon (peinture et revêtement sol): 30 m² × 100€/m² = 3000€ (installation incluse)
  • Électricité:16 000
    Mise aux normes électricité: 160 m² × 100€/m² = 16000€ (installation incluse)
  • Plomberie:16 000
    Mise aux normes plomberie: 160 m² × 100€/m² = 16000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autigny-la-Tour (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 076 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 906 €/an
Calcul : 1 076 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 040 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 805 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 291 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 846
Revenus locatifs : +12 906
Charges déductibles : -101 846
Résultat foncier Année 1 : -88 940(Déficit de 88 940 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 67 540
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 046 €/an
Revenus locatifs : +12 906
Charges déductibles : -10 046
Résultat foncier Années 2+ : 2 860 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 67539.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 906101 8547 958-88 94721 400 €67 547 €67 547 €
213 1659 8457 7493 319--64 228 €
313 4289 6297 5343 799--60 429 €
413 6969 4067 3104 291--56 139 €
513 9709 1747 0784 796--51 343 €
614 2508 9356 8395 315--46 027 €
714 5358 6866 5905 849--40 179 €
814 8258 4296 3336 396--33 782 €
915 1228 1636 0676 959--26 823 €
1015 4247 8875 7917 537--19 286 €
1115 7337 6025 5068 131--11 154 €
1216 0487 3065 2108 742---
1316 3697 0004 9049 369---
1416 6966 6834 58710 013---
1517 0306 3544 25810 676---
1617 3706 0143 91811 356---
1717 7185 6623 56612 056---
1818 0725 2973 20112 775---
1918 4344 9202 82413 514---
2018 8024 5292 43314 274---
2119 1784 1242 02815 055---
2219 5623 7041 60815 858---
2319 9533 2701 17416 683---
2420 3522 82072417 532---
2520 7592 35425818 405---
TOTAL413 399259 645115 450153 75421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 754
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 906 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 710 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 710-6 420+9 130
2+2 7100+2 710
3+2 7100+2 710
4+2 7100+2 710
5+2 7100+2 710
6+2 7100+2 710
7+2 7100+2 710
8+2 7100+2 710
9+2 7100+2 710
10+2 7100+2 710
11+2 7100+2 710
12+2 710+2 623+87
13+2 710+2 811-101
14+2 710+3 004-294
15+2 710+3 203-493
16+2 710+3 407-697
17+2 710+3 617-907
18+2 710+3 832-1 122
19+2 710+4 054-1 344
20+2 710+4 282-1 572
21+2 710+4 516-1 806
22+2 710+4 757-2 047
23+2 710+5 005-2 295
24+2 710+5 260-2 550
25+2 710+5 522-2 812
Total+67 750+49 472+18 278
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →