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Détails du bien

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface49m²
Coût Total121 812€
Loyer Annuel9 588€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 400 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 804,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 8, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'AGENCE SERGIC COMPIEGNE vous propose :

A COMPIÈGNE. Quartier des Jardins. Résidence "Les Cerisiers"

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces, au sein d'une résidence calme et recherchée, proche commerces et 10 mn du centre ville.

Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec grand placard, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec rangement intégré, de WC séparés et d'une salle de bains. Une cave vient compléter ce bien.

Atout supplémentaire : l'appartement donne sur l'arrière de la résidence, vous offrant un environnement paisible et une belle luminosité tout au long de la journée. DPE D.

Pour tous renseignements complémentaires, l'agence SERGIC COMPIEGNE se tient à votre disposition. Copropriété de 100 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2923 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Total : 121 812€
Prix d'acquisition : 88 400€
Travaux : 26 340€
Valeur du bien : 114 740€
Frais de notaire : 7 072€
Coût estimé : 7 072€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 16.31€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 799€/mois
Loyer annuel estimé : 9588€/an
Fourchette totale : 657€ - 971€/mois
Fourchette annuelle : 7890€ - 11652€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 812€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 637,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 790,46€
Coût de l'assurance :10 658,55€
Taxe foncière : 958,81€/an
Soit par mois : 79,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 243,58€/mois
Soit par an : 2 922,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 799,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 961,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 340 €(538 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 700€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 800€/m² = 10 800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 588 €/an
Calcul : 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 065 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 812 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 959 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 923 €/an
Calcul : 244 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 713 €
Revenus locatifs : +9 588 €
Charges déductibles : -34 713 €
Résultat foncier Année 1 : -25 125 €(Déficit de 25 125 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 725 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 373 €/an
Revenus locatifs : +9 588 €
Charges déductibles : -8 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 215 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3724.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 460 €(65% de 88 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 089 €/an
Calcul : 57 460 € × 3,636% = 2 089 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 588 €34 717 €4 069 €-25 129 €21 400 €3 729 €3 729 €
29 780 €8 268 €3 960 €1 511 €--2 217 €
39 975 €8 156 €3 848 €1 819 €--398 €
410 175 €8 041 €3 732 €2 134 €---
510 378 €7 921 €3 613 €2 458 €---
610 586 €7 797 €3 489 €2 789 €---
710 798 €7 668 €3 360 €3 129 €---
811 014 €7 536 €3 228 €3 478 €---
911 234 €7 399 €3 091 €3 835 €---
1011 459 €7 257 €2 949 €4 202 €---
1111 688 €7 110 €2 802 €4 578 €---
1211 922 €6 958 €2 650 €4 963 €---
1312 160 €6 801 €2 493 €5 359 €---
1412 403 €6 639 €2 331 €5 765 €---
1512 651 €6 471 €2 163 €6 181 €---
1612 904 €6 297 €1 989 €6 607 €---
1713 162 €6 117 €1 809 €7 045 €---
1813 426 €5 931 €1 623 €7 494 €---
1913 694 €5 739 €1 431 €7 955 €---
2013 968 €5 540 €1 232 €8 428 €---
2114 247 €5 335 €1 026 €8 913 €---
2214 532 €5 122 €814 €9 411 €---
2314 823 €4 902 €594 €9 921 €---
2415 119 €4 674 €366 €10 445 €---
2515 422 €4 439 €131 €10 983 €---
TOTAL307 110 €192 833 €58 790 €114 277 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 277 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 014 €-6 420 €+8 434 €
2+2 014 €0 €+2 014 €
3+2 014 €0 €+2 014 €
4+2 014 €+521 €+1 493 €
5+2 014 €+737 €+1 277 €
6+2 014 €+837 €+1 177 €
7+2 014 €+939 €+1 075 €
8+2 014 €+1 043 €+971 €
9+2 014 €+1 151 €+863 €
10+2 014 €+1 261 €+753 €
11+2 014 €+1 373 €+641 €
12+2 014 €+1 489 €+525 €
13+2 014 €+1 608 €+406 €
14+2 014 €+1 729 €+285 €
15+2 014 €+1 854 €+160 €
16+2 014 €+1 982 €+32 €
17+2 014 €+2 114 €-100 €
18+2 014 €+2 248 €-234 €
19+2 014 €+2 387 €-373 €
20+2 014 €+2 528 €-514 €
21+2 014 €+2 674 €-660 €
22+2 014 €+2 823 €-809 €
23+2 014 €+2 976 €-962 €
24+2 014 €+3 134 €-1 120 €
25+2 014 €+3 295 €-1 281 €
Total+50 350 €+34 283 €+16 067 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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