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Appartement 4 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface70m²
Coût Total162 250€
Loyer Annuel8 468€
Rentabilité5.22%
Cashflow/mois-224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 542,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 70 m² - Appartement 4 pièces 70 m²

Venez découvrir sans tarder cet appartement entièrement refait à neuf, offrant de belles prestations et un fort potentiel. Idéal pour une profession libérale, une résidence principale confortable ou un investissement locatif rentable, ce bien saura vous séduire par ses volumes et la qualité de ses matériaux.

Il se compose d'un grand salon donnant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une petite cuisine et bénéficie d'un ascenseur, apportant un véritable confort au quotidien.

Une opportunité à ne pas manquer ! N'attendez plus, contactez votre agence pour plus de renseignements et organiser une visite.

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.934130, 4.824871
Total : 162 250€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 45 610€
Valeur du bien : 153 610€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8468€/an
Fourchette totale : 539€ - 924€/mois
Fourchette annuelle : 6470€ - 11083€/an
Rentabilité brute :5.22%
Fourchette de rentabilité :3.99% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :812,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :47,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 859,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 428,52€
Coût de l'assurance :14 196,87€
Taxe foncière : 846,80€/an
Soit par mois : 70,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 705,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - décoration soignée mais rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et entretien des éléments sanitaires, peinture si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne, pas de travaux majeurs nécessaires
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 610 €(652 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:40 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 20000€
  • Chambres:2 880€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (36 m²): 30€/m² × 36 = 1080€, Main d'œuvre: 720€ = 1800€
  • Salle de bain:480€
    Peinture salle de bain (6 m²): 30€/m² × 6 = 180€, Main d'œuvre: 120€ = 300€
  • Salon:2 250€
    Peinture murs et plafonds salon (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 608 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 250 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 610 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 632 €
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -52 632 €
Résultat foncier Année 1 : -44 164 €(Déficit de 44 164 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 33 464 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 022 €/an
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -7 022 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 33464.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 468 €52 638 €5 613 €-44 170 €10 700 €33 470 €33 470 €
28 637 €6 880 €5 466 €1 757 €--31 713 €
38 810 €6 728 €5 314 €2 082 €--29 631 €
48 986 €6 571 €5 156 €2 416 €--27 215 €
59 166 €6 407 €4 993 €2 759 €--24 456 €
69 349 €6 238 €4 823 €3 111 €--21 345 €
79 536 €6 063 €4 648 €3 473 €--17 871 €
89 727 €5 882 €4 467 €3 845 €--14 026 €
99 922 €5 694 €4 279 €4 228 €--9 798 €
1010 120 €5 499 €4 085 €4 621 €--5 177 €
1110 322 €5 298 €3 883 €5 025 €--153 €
1210 529 €5 089 €3 675 €5 440 €---
1310 740 €4 873 €3 459 €5 866 €---
1410 954 €4 650 €3 235 €6 305 €---
1511 173 €4 418 €3 003 €6 755 €---
1611 397 €4 178 €2 764 €7 219 €---
1711 625 €3 930 €2 515 €7 695 €---
1811 857 €3 673 €2 258 €8 185 €---
1912 094 €3 406 €1 992 €8 688 €---
2012 336 €3 131 €1 716 €9 206 €---
2112 583 €2 845 €1 430 €9 738 €---
2212 835 €2 549 €1 134 €10 286 €---
2313 091 €2 243 €828 €10 849 €---
2413 353 €1 925 €511 €11 428 €---
2513 620 €1 597 €182 €12 023 €---
TOTAL271 233 €162 405 €81 429 €108 828 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 828 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 778 €-3 210 €+4 988 €
2+1 778 €0 €+1 778 €
3+1 778 €0 €+1 778 €
4+1 778 €0 €+1 778 €
5+1 778 €0 €+1 778 €
6+1 778 €0 €+1 778 €
7+1 778 €0 €+1 778 €
8+1 778 €0 €+1 778 €
9+1 778 €0 €+1 778 €
10+1 778 €0 €+1 778 €
11+1 778 €0 €+1 778 €
12+1 778 €+1 632 €+146 €
13+1 778 €+1 760 €+18 €
14+1 778 €+1 891 €-113 €
15+1 778 €+2 027 €-249 €
16+1 778 €+2 166 €-388 €
17+1 778 €+2 308 €-530 €
18+1 778 €+2 455 €-677 €
19+1 778 €+2 606 €-828 €
20+1 778 €+2 762 €-984 €
21+1 778 €+2 921 €-1 143 €
22+1 778 €+3 086 €-1 308 €
23+1 778 €+3 255 €-1 477 €
24+1 778 €+3 428 €-1 650 €
25+1 778 €+3 607 €-1 829 €
Total+44 450 €+32 694 €+11 756 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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