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Maison de village 6 pièces 137 m²

Bien expiré
VilleBréhéville (55)
Surface137
Coût Total160 460
Loyer Annuel11 221
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 671,53 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 137 m²

iad France - Fabienne Jacques vous propose: Charmante maison de village avec garage et espace extérieur indépendant à BREHEVILLE 55150

Située dans une petite rue en sens unique, calme et peu passante, cette maison pleine de charme offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

  • une grande cuisine équipée, fonctionnelle et parfaitement conçue,
  • un séjour / salon chaleureux,
  • une salle d’eau avec toilettes,
  • une buanderie.

À l’étage, l’espace nuit se compose de :

  • quatre chambres,
  • un bureau,
  • un palier avec placard,
  • une salle de bain avec baignoire et cabine de douche,
  • des toilettes indépendantes.

Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bréhéville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55150
Coordonnées : 49.385437, 5.347111
Total : 160 460
Prix d'acquisition : 92 000
Travaux : 61 100
Valeur du bien : 153 100
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11221€/an
Fourchette totale : 754€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 9050€ - 13913€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :782,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 828,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 378,66
Coût de l'assurance :13 639,10
Taxe foncière : 1 122,07€/an
Soit par mois : 93,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 935,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 921,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - éléments datés nécessitant mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 100(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 500
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 75€/m² = 10275€, Main d'œuvre: 225€
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:4 200
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Électricité:4 800
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 1200€ = 4800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 221 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 460 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 931
Revenus locatifs : +11 221
Charges déductibles : -67 931
Résultat foncier Année 1 : -56 710(Déficit de 56 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 310
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 831 €/an
Revenus locatifs : +11 221
Charges déductibles : -6 831
Résultat foncier Années 2+ : 4 390 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35310.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 22167 9365 168-56 71521 400 €35 315 €35 315 €
211 4456 6965 0284 749--30 566 €
311 6746 5524 8845 122--25 444 €
411 9086 4024 7355 505--19 938 €
512 1466 2484 5815 897--14 041 €
612 3896 0894 4216 300--7 741 €
712 6365 9244 2576 712--1 029 €
812 8895 7544 0877 135---
913 1475 5793 9117 568---
1013 4105 3973 7308 012---
1113 6785 2103 5428 468---
1213 9525 0163 3498 935---
1314 2314 8163 1499 414---
1414 5154 6102 9429 906---
1514 8054 3962 72910 409---
1615 1024 1762 50810 926---
1715 4043 9482 28011 456---
1815 7123 7122 04511 999---
1916 0263 4691 80212 557---
2016 3463 2181 55013 129---
2116 6732 9581 29113 715---
2217 0072 6901 02314 317---
2317 3472 41374614 934---
2417 6942 12745915 567---
2518 0481 83116416 216---
TOTAL359 403177 17074 379182 23321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 233
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 221 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 356-6 420+8 776
2+2 3560+2 356
3+2 3560+2 356
4+2 3560+2 356
5+2 3560+2 356
6+2 3560+2 356
7+2 3560+2 356
8+2 356+1 832+524
9+2 356+2 270+86
10+2 356+2 404-48
11+2 356+2 540-184
12+2 356+2 681-325
13+2 356+2 824-468
14+2 356+2 972-616
15+2 356+3 123-767
16+2 356+3 278-922
17+2 356+3 437-1 081
18+2 356+3 600-1 244
19+2 356+3 767-1 411
20+2 356+3 939-1 583
21+2 356+4 115-1 759
22+2 356+4 295-1 939
23+2 356+4 480-2 124
24+2 356+4 670-2 314
25+2 356+4 865-2 509
Total+58 900+54 670+4 230
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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