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Maison de village 6 pièces 137 m²

Bien expiré
VilleBréhéville (55)
Surface137m²
Coût Total160 460€
Loyer Annuel11 221€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 671,53 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 137 m²

iad France - Fabienne Jacques vous propose: Charmante maison de village avec garage et espace extérieur indépendant à BREHEVILLE 55150

Située dans une petite rue en sens unique, calme et peu passante, cette maison pleine de charme offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

  • une grande cuisine équipée, fonctionnelle et parfaitement conçue,
  • un séjour / salon chaleureux,
  • une salle d’eau avec toilettes,
  • une buanderie.

À l’étage, l’espace nuit se compose de :

  • quatre chambres,
  • un bureau,
  • un palier avec placard,
  • une salle de bain avec baignoire et cabine de douche,
  • des toilettes indépendantes.

Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bréhéville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55150
Coordonnées : 49.385437, 5.347111
Total : 160 460€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 61 100€
Valeur du bien : 153 100€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11221€/an
Fourchette totale : 754€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 9050€ - 13913€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :782,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 828,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 378,66€
Coût de l'assurance :13 639,10€
Taxe foncière : 1 122,07€/an
Soit par mois : 93,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 935,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 921,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - éléments datés nécessitant mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 100 €(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 500€
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 75€/m² = 10275€, Main d'œuvre: 225€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:4 200€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Électricité:4 800€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 1200€ = 4800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 221 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 460 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 931 €
Revenus locatifs : +11 221 €
Charges déductibles : -67 931 €
Résultat foncier Année 1 : -56 710 €(Déficit de 56 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 310 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 831 €/an
Revenus locatifs : +11 221 €
Charges déductibles : -6 831 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 390 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35310.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 221 €67 936 €5 168 €-56 715 €21 400 €35 315 €35 315 €
211 445 €6 696 €5 028 €4 749 €--30 566 €
311 674 €6 552 €4 884 €5 122 €--25 444 €
411 908 €6 402 €4 735 €5 505 €--19 938 €
512 146 €6 248 €4 581 €5 897 €--14 041 €
612 389 €6 089 €4 421 €6 300 €--7 741 €
712 636 €5 924 €4 257 €6 712 €--1 029 €
812 889 €5 754 €4 087 €7 135 €---
913 147 €5 579 €3 911 €7 568 €---
1013 410 €5 397 €3 730 €8 012 €---
1113 678 €5 210 €3 542 €8 468 €---
1213 952 €5 016 €3 349 €8 935 €---
1314 231 €4 816 €3 149 €9 414 €---
1414 515 €4 610 €2 942 €9 906 €---
1514 805 €4 396 €2 729 €10 409 €---
1615 102 €4 176 €2 508 €10 926 €---
1715 404 €3 948 €2 280 €11 456 €---
1815 712 €3 712 €2 045 €11 999 €---
1916 026 €3 469 €1 802 €12 557 €---
2016 346 €3 218 €1 550 €13 129 €---
2116 673 €2 958 €1 291 €13 715 €---
2217 007 €2 690 €1 023 €14 317 €---
2317 347 €2 413 €746 €14 934 €---
2417 694 €2 127 €459 €15 567 €---
2518 048 €1 831 €164 €16 216 €---
TOTAL359 403 €177 170 €74 379 €182 233 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 233 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 221 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 356 €-6 420 €+8 776 €
2+2 356 €0 €+2 356 €
3+2 356 €0 €+2 356 €
4+2 356 €0 €+2 356 €
5+2 356 €0 €+2 356 €
6+2 356 €0 €+2 356 €
7+2 356 €0 €+2 356 €
8+2 356 €+1 832 €+524 €
9+2 356 €+2 270 €+86 €
10+2 356 €+2 404 €-48 €
11+2 356 €+2 540 €-184 €
12+2 356 €+2 681 €-325 €
13+2 356 €+2 824 €-468 €
14+2 356 €+2 972 €-616 €
15+2 356 €+3 123 €-767 €
16+2 356 €+3 278 €-922 €
17+2 356 €+3 437 €-1 081 €
18+2 356 €+3 600 €-1 244 €
19+2 356 €+3 767 €-1 411 €
20+2 356 €+3 939 €-1 583 €
21+2 356 €+4 115 €-1 759 €
22+2 356 €+4 295 €-1 939 €
23+2 356 €+4 480 €-2 124 €
24+2 356 €+4 670 €-2 314 €
25+2 356 €+4 865 €-2 509 €
Total+58 900 €+54 670 €+4 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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