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Appartement à vendre

VilleVandoncourt (25)
Surface110.7m²
Coût Total173 840€
Loyer Annuel11 650€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 110.7 m²
Prix au m² : 1 264,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité à VANDONCOURT (proche frontière) - Dans un immeuble récent comprenant 6 logements et situé dans un secteur calme (à l'orée des bois), un Appartement T4 au 1er (environ 110 m² habitables) et composé d'un hall d'entrée, cuisine équipée, vaste salon-salle à manger (avec balcon-terrasse), trois chambres, salle de bains, WC, cellier. Garage double privatif. Faibles charges.

140 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Vandoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25230
Coordonnées : 47.456029, 6.907886
Total : 173 840€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 22 640€
Valeur du bien : 162 640€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110.7m²
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 971€/mois
Loyer annuel estimé : 11650€/an
Fourchette totale : 764€ - 1233€/mois
Fourchette annuelle : 9173€ - 14797€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :923,08 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :102 185 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :+37 815€ (+37.0%)
Marge achat-revente :-71 655€ (-70.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :873,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,54€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 942,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 085,05€
Coût de l'assurance :20 860,80€
Taxe foncière : 1 165,03€/an
Soit par mois : 97,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 970,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 039,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes pour DPE C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, remplacement éventuel de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du linoléum par un revêtement de sol moderne dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en linoléum, rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 640 €(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes pour DPE C.
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds 36 m²: 40€/m² × 36 = 1440€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vandoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 971 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 650 €/an
Calcul : 971 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 060 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 834 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 165 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 699 €
Revenus locatifs : +11 650 €
Charges déductibles : -30 699 €
Résultat foncier Année 1 : -19 049 €(Déficit de 19 049 €)
Imputable sur revenu global : 19 049 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 059 €/an
Revenus locatifs : +11 650 €
Charges déductibles : -8 059 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 591 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 650 €30 705 €6 066 €-19 055 €19 055 €--
211 883 €7 907 €5 907 €3 977 €---
312 121 €7 743 €5 743 €4 378 €---
412 363 €7 573 €5 574 €4 790 €---
512 611 €7 397 €5 398 €5 214 €---
612 863 €7 215 €5 215 €5 648 €---
713 120 €7 026 €5 027 €6 094 €---
813 383 €6 831 €4 831 €6 552 €---
913 650 €6 628 €4 629 €7 022 €---
1013 923 €6 418 €4 419 €7 505 €---
1114 202 €6 201 €4 201 €8 001 €---
1214 486 €5 976 €3 976 €8 510 €---
1314 775 €5 743 €3 743 €9 033 €---
1415 071 €5 501 €3 501 €9 570 €---
1515 372 €5 251 €3 251 €10 122 €---
1615 680 €4 991 €2 992 €10 688 €---
1715 993 €4 723 €2 723 €11 271 €---
1816 313 €4 445 €2 445 €11 869 €---
1916 640 €4 157 €2 157 €12 483 €---
2016 972 €3 858 €1 859 €13 114 €---
2117 312 €3 549 €1 549 €13 763 €---
2217 658 €3 229 €1 229 €14 429 €---
2318 011 €2 897 €897 €15 114 €---
2418 371 €2 553 €554 €15 818 €---
2518 739 €2 197 €198 €16 542 €---
TOTAL373 164 €160 712 €88 085 €212 452 €19 055 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 716 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 452 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 650 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 447 €-5 716 €+8 163 €
2+2 447 €+1 193 €+1 254 €
3+2 447 €+1 313 €+1 134 €
4+2 447 €+1 437 €+1 010 €
5+2 447 €+1 564 €+883 €
6+2 447 €+1 694 €+753 €
7+2 447 €+1 828 €+619 €
8+2 447 €+1 966 €+481 €
9+2 447 €+2 107 €+340 €
10+2 447 €+2 252 €+195 €
11+2 447 €+2 400 €+47 €
12+2 447 €+2 553 €-106 €
13+2 447 €+2 710 €-263 €
14+2 447 €+2 871 €-424 €
15+2 447 €+3 037 €-590 €
16+2 447 €+3 207 €-760 €
17+2 447 €+3 381 €-934 €
18+2 447 €+3 561 €-1 114 €
19+2 447 €+3 745 €-1 298 €
20+2 447 €+3 934 €-1 487 €
21+2 447 €+4 129 €-1 682 €
22+2 447 €+4 329 €-1 882 €
23+2 447 €+4 534 €-2 087 €
24+2 447 €+4 745 €-2 298 €
25+2 447 €+4 963 €-2 516 €
Total+61 175 €+63 736 €+-2 561 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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