Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleHayange (57)
Surface60m²
Coût Total96 560€
Loyer Annuel7 366€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

La Team Orpi Jung Immobilier a le plaisir de vous présenter votre future appartement !

Situé au 3 € et dernier étage d'une résidence calme (sans ascenseur), découvrez cet agréable appartement de 59,9 m², baigné de lumière et offrant une belle pièce de vie.

Vous profiterez d'un salon/séjour spacieux d'environ 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, emplacement pour machine à laver), idéal pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'un cellier pratique pour le rangement.

Pour compléter ce bien :

Une cave

Un placard de rangement d'environ 2 m²

Stationnement facile à proximité

Un grand jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours

Situation pratique : proche des commerces et des axes autoroutiers, facilitant vos déplacements.

Charges très complètes : elles incluent les charges communes, l'eau et le chauffage. Il ne vous restera qu'un contrat d'électricité à souscrire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

N'attendez plus ! Contactez votre Team Orpi pour organiser une visite !

Référence agence : 3932

Ville : Hayange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57240
Total : 96 560€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 26 360€
Valeur du bien : 91 360€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.23€/m²/mois
Fourchette : 8.20€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7366€/an
Fourchette totale : 492€ - 766€/mois
Fourchette annuelle : 5904€ - 9189€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 498,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 912,00€
Coût de l'assurance :8 207,60€
Taxe foncière : 736,60€/an
Soit par mois : 61,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 613,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 329 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 360 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 625€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 400€ = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€ = 1800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€ = 960€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€ = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hayange (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 366 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 342 €
Revenus locatifs : +7 366 €
Charges déductibles : -32 342 €
Résultat foncier Année 1 : -24 975 €(Déficit de 24 975 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 575 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 982 €/an
Revenus locatifs : +7 366 €
Charges déductibles : -5 982 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 385 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3575.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 366 €32 345 €3 120 €-24 979 €21 400 €3 579 €3 579 €
27 513 €5 900 €3 035 €1 613 €--1 965 €
37 664 €5 813 €2 948 €1 850 €--115 €
47 817 €5 723 €2 858 €2 094 €---
57 973 €5 630 €2 765 €2 343 €---
68 133 €5 534 €2 669 €2 598 €---
78 295 €5 435 €2 570 €2 860 €---
88 461 €5 332 €2 468 €3 129 €---
98 630 €5 227 €2 362 €3 404 €---
108 803 €5 117 €2 252 €3 686 €---
118 979 €5 004 €2 139 €3 975 €---
129 159 €4 887 €2 022 €4 272 €---
139 342 €4 766 €1 902 €4 575 €---
149 529 €4 642 €1 777 €4 887 €---
159 719 €4 513 €1 648 €5 206 €---
169 914 €4 380 €1 515 €5 534 €---
1710 112 €4 242 €1 377 €5 870 €---
1810 314 €4 100 €1 235 €6 214 €---
1910 521 €3 953 €1 088 €6 567 €---
2010 731 €3 801 €937 €6 929 €---
2110 946 €3 645 €780 €7 301 €---
2211 164 €3 483 €618 €7 682 €---
2311 388 €3 315 €450 €8 072 €---
2411 616 €3 143 €278 €8 473 €---
2511 848 €2 964 €99 €8 884 €---
TOTAL235 937 €142 895 €44 912 €93 042 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 547 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 547 €-6 420 €+7 967 €
2+1 547 €0 €+1 547 €
3+1 547 €0 €+1 547 €
4+1 547 €+594 €+953 €
5+1 547 €+703 €+844 €
6+1 547 €+780 €+767 €
7+1 547 €+858 €+689 €
8+1 547 €+939 €+608 €
9+1 547 €+1 021 €+526 €
10+1 547 €+1 106 €+441 €
11+1 547 €+1 193 €+354 €
12+1 547 €+1 281 €+266 €
13+1 547 €+1 373 €+174 €
14+1 547 €+1 466 €+81 €
15+1 547 €+1 562 €-15 €
16+1 547 €+1 660 €-113 €
17+1 547 €+1 761 €-214 €
18+1 547 €+1 864 €-317 €
19+1 547 €+1 970 €-423 €
20+1 547 €+2 079 €-532 €
21+1 547 €+2 190 €-643 €
22+1 547 €+2 305 €-758 €
23+1 547 €+2 422 €-875 €
24+1 547 €+2 542 €-995 €
25+1 547 €+2 665 €-1 118 €
Total+38 675 €+27 913 €+10 762 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →