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Appartement - 5 pièce(s) - 92 m²

VilleÉvreux (27)
Surface92m²
Coût Total151 140€
Loyer Annuel12 077€
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 500 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans une résidence sécurisée, à proximité des commodités et des transports (arrêt de bus direction Centre-ville au pied de la résidence). Appartement de 5 pièces, offrant : Hall d'Entrée, Salon-Séjour (expo Sud-Est), Cuisine (ouverte possible) équipée et aménagée, Dégagement, 3 Chambres, Salle d'eau et WC. Cellier et Place de Parking extérieur privative. Copropriété de 129 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1428 euros.

Surface séjour : 35.2 Année de construction : 1980 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 738

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.032660, 1.162221
Total : 151 140€
Prix d'acquisition : 126 500€
Travaux : 14 520€
Valeur du bien : 141 020€
Frais de notaire : 10 120€
Coût estimé : 10 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12077€/an
Fourchette totale : 828€ - 1223€/mois
Fourchette annuelle : 9938€ - 14676€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 651,48 €/m²
Basé sur :204 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 936 €
Prix d'achat :126 500 €
Décote à l'achat :-25 436€ (-16.7%)
Marge achat-revente :796€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :60,46€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 819,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 582,92€
Coût de l'assurance :18 136,80€
Taxe foncière : 1 207,67€/an
Soit par mois : 100,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 119,00€/mois
Soit par an : 1 428,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 006,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 039,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie et des prises électriques.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie et des prises électriques.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 520 €(158 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
  • Cuisine:4 200€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification robinetterie et prises: 300€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:3 900€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification robinetterie et prises: 300€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres:2 700€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:3 000€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 2100€
  • Électricité générale:720€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 720€ = 720€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 725 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 428 €/an
Calcul : 119 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 150 €
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -23 150 €
Résultat foncier Année 1 : -11 073 €(Déficit de 11 073 €)
Imputable sur revenu global : 11 073 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 630 €/an
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -8 630 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 447 €/an
Prix d'achat du bien : 126 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 225 €(65% de 126 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 990 €/an
Calcul : 82 225 € × 3,636% = 2 990 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 077 €23 155 €5 274 €-11 078 €11 078 €--
212 318 €8 497 €5 136 €3 821 €---
312 565 €8 355 €4 993 €4 210 €---
412 816 €8 207 €4 846 €4 609 €---
513 072 €8 054 €4 693 €5 018 €---
613 334 €7 896 €4 534 €5 438 €---
713 600 €7 731 €4 370 €5 869 €---
813 872 €7 561 €4 200 €6 311 €---
914 150 €7 385 €4 024 €6 764 €---
1014 433 €7 203 €3 842 €7 230 €---
1114 721 €7 014 €3 653 €7 708 €---
1215 016 €6 818 €3 457 €8 198 €---
1315 316 €6 615 €3 254 €8 701 €---
1415 623 €6 405 €3 044 €9 217 €---
1515 935 €6 188 €2 827 €9 747 €---
1616 254 €5 962 €2 601 €10 291 €---
1716 579 €5 729 €2 368 €10 850 €---
1816 910 €5 487 €2 126 €11 423 €---
1917 249 €5 237 €1 875 €12 012 €---
2017 594 €4 977 €1 616 €12 616 €---
2117 945 €4 708 €1 347 €13 237 €---
2218 304 €4 430 €1 069 €13 875 €---
2318 670 €4 141 €780 €14 529 €---
2419 044 €3 842 €481 €15 201 €---
2519 425 €3 533 €172 €15 892 €---
TOTAL386 821 €175 132 €76 583 €211 690 €11 078 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 323 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 536 €-3 323 €+5 859 €
2+2 536 €+1 146 €+1 390 €
3+2 536 €+1 263 €+1 273 €
4+2 536 €+1 383 €+1 153 €
5+2 536 €+1 505 €+1 031 €
6+2 536 €+1 631 €+905 €
7+2 536 €+1 761 €+775 €
8+2 536 €+1 893 €+643 €
9+2 536 €+2 029 €+507 €
10+2 536 €+2 169 €+367 €
11+2 536 €+2 312 €+224 €
12+2 536 €+2 459 €+77 €
13+2 536 €+2 610 €-74 €
14+2 536 €+2 765 €-229 €
15+2 536 €+2 924 €-388 €
16+2 536 €+3 087 €-551 €
17+2 536 €+3 255 €-719 €
18+2 536 €+3 427 €-891 €
19+2 536 €+3 604 €-1 068 €
20+2 536 €+3 785 €-1 249 €
21+2 536 €+3 971 €-1 435 €
22+2 536 €+4 162 €-1 626 €
23+2 536 €+4 359 €-1 823 €
24+2 536 €+4 560 €-2 024 €
25+2 536 €+4 768 €-2 232 €
Total+63 400 €+63 507 €+-107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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