IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Grand 2 pièces de 54m² à IFS situé dans un environnement calme.
L'appartement comprend : une entrée avec placard, une cuisine indépendante, un séchoir, une salle de séjour, une chambre et une salle de bains avec un wc.
Idéal pour un investissement locatif, ce 2 pièces est actuellement loué 399 € hors charges et 519 € charges comprises.
DPE : C. Estimation des coûts annuels en énergie est entre 740 € et 1040 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 98 000 € FAI (à la charge du vendeur).
Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Ifs). Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 703 € | 23 605 € | 4 118 € | -13 902 € | 10 700 € | 3 202 € | 3 202 € |
| 2 | 9 897 € | 7 145 € | 4 009 € | 2 751 € | - | - | 450 € |
| 3 | 10 095 € | 7 032 € | 3 896 € | 3 062 € | - | - | - |
| 4 | 10 297 € | 6 916 € | 3 779 € | 3 381 € | - | - | - |
| 5 | 10 503 € | 6 795 € | 3 658 € | 3 708 € | - | - | - |
| 6 | 10 713 € | 6 669 € | 3 533 € | 4 043 € | - | - | - |
| 7 | 10 927 € | 6 540 € | 3 403 € | 4 387 € | - | - | - |
| 8 | 11 145 € | 6 406 € | 3 269 € | 4 739 € | - | - | - |
| 9 | 11 368 € | 6 267 € | 3 131 € | 5 101 € | - | - | - |
| 10 | 11 596 € | 6 124 € | 2 987 € | 5 472 € | - | - | - |
| 11 | 11 828 € | 5 976 € | 2 839 € | 5 852 € | - | - | - |
| 12 | 12 064 € | 5 822 € | 2 685 € | 6 242 € | - | - | - |
| 13 | 12 305 € | 5 663 € | 2 527 € | 6 642 € | - | - | - |
| 14 | 12 551 € | 5 499 € | 2 362 € | 7 052 € | - | - | - |
| 15 | 12 803 € | 5 329 € | 2 192 € | 7 473 € | - | - | - |
| 16 | 13 059 € | 5 153 € | 2 016 € | 7 905 € | - | - | - |
| 17 | 13 320 € | 4 971 € | 1 835 € | 8 348 € | - | - | - |
| 18 | 13 586 € | 4 783 € | 1 646 € | 8 803 € | - | - | - |
| 19 | 13 858 € | 4 588 € | 1 451 € | 9 270 € | - | - | - |
| 20 | 14 135 € | 4 387 € | 1 250 € | 9 748 € | - | - | - |
| 21 | 14 418 € | 4 178 € | 1 041 € | 10 239 € | - | - | - |
| 22 | 14 706 € | 3 962 € | 826 € | 10 744 € | - | - | - |
| 23 | 15 000 € | 3 739 € | 602 € | 11 261 € | - | - | - |
| 24 | 15 300 € | 3 508 € | 371 € | 11 792 € | - | - | - |
| 25 | 15 606 € | 3 269 € | 133 € | 12 337 € | - | - | - |
| TOTAL | 310 780 € | 154 330 € | 59 559 € | 156 450 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 038 € | -3 210 € | +5 248 € |
| 2 | +2 038 € | 0 € | +2 038 € |
| 3 | +2 038 € | +784 € | +1 254 € |
| 4 | +2 038 € | +1 014 € | +1 024 € |
| 5 | +2 038 € | +1 112 € | +926 € |
| 6 | +2 038 € | +1 213 € | +825 € |
| 7 | +2 038 € | +1 316 € | +722 € |
| 8 | +2 038 € | +1 422 € | +616 € |
| 9 | +2 038 € | +1 530 € | +508 € |
| 10 | +2 038 € | +1 641 € | +397 € |
| 11 | +2 038 € | +1 756 € | +282 € |
| 12 | +2 038 € | +1 873 € | +165 € |
| 13 | +2 038 € | +1 993 € | +45 € |
| 14 | +2 038 € | +2 116 € | -78 € |
| 15 | +2 038 € | +2 242 € | -204 € |
| 16 | +2 038 € | +2 372 € | -334 € |
| 17 | +2 038 € | +2 505 € | -467 € |
| 18 | +2 038 € | +2 641 € | -603 € |
| 19 | +2 038 € | +2 781 € | -743 € |
| 20 | +2 038 € | +2 924 € | -886 € |
| 21 | +2 038 € | +3 072 € | -1 034 € |
| 22 | +2 038 € | +3 223 € | -1 185 € |
| 23 | +2 038 € | +3 378 € | -1 340 € |
| 24 | +2 038 € | +3 538 € | -1 500 € |
| 25 | +2 038 € | +3 701 € | -1 663 € |
| Total | +50 950 € | +46 935 € | +4 015 € |