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Immeuble 176 m² Guise

VilleGuise (02)
Surface176m²
Coût Total154 040€
Loyer Annuel17 756€
Rentabilité11.53%
Cashflow/mois+540€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 602,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 176 m² Guise

L'Agence WATREMEZ IMMOBILIER de GUISE 02120 vous propose en centre ville cet immeuble de rapport actuellement libre de toute occupation comprenant au rez de chaussée un local commercial d'environ 100m² comprenant une partie commerce, une réserve, et chambres froides fonctionnelles. AU 1er ETAGE : L'APPARTEMENT de 74m² comprend : un séjour, une cuisine aménagée et équipée de 27 m², deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec wc. AU 2éme ETAGE : Combles aménageables possibilité de créer des appartements ou studio supplémentaires. Plusieurs entrées indépendantes. Cet immeuble est idéalement situé en hyper centre ville de GUISE.

Pour plus de renseignements ou visite contact direct Alexandra SARRAZIN

Surface : 176 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Guise
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02120
Coordonnées : 49.899784, 3.630597
Total : 154 040€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 39 560€
Valeur du bien : 145 560€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1480€/mois
Loyer annuel estimé : 17756€/an
Fourchette totale : 1228€ - 1784€/mois
Fourchette annuelle : 14732€ - 21402€/an
Rentabilité brute :11.53%
Fourchette de rentabilité :9.56% - 13.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :753,83 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :132 674 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :-26 674€ (-20.1%)
Marge achat-revente :-21 366€ (-16.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :44,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 791,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 939,85€
Coût de l'assurance :13 478,50€
Taxe foncière : 1 775,64€/an
Soit par mois : 147,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 479,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 939,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :540,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage et rangement de l'espace de garage
Quantité: 1 espace de garage (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 - Espace de garage nécessite un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 560 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Autres pièces - Nettoyage:300€
    Nettoyage garage: 1 espace × 300€ = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Guise (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Autres pièces - Nettoyage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 756 €/an
Calcul : 1 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 040 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 776 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 740 €
Revenus locatifs : +17 756 €
Charges déductibles : -46 740 €
Résultat foncier Année 1 : -28 983 €(Déficit de 28 983 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 583 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 180 €/an
Revenus locatifs : +17 756 €
Charges déductibles : -7 180 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 577 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7583.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 756 €46 744 €4 870 €-28 988 €21 400 €7 588 €7 588 €
218 112 €7 052 €4 737 €11 060 €---
318 474 €6 915 €4 600 €11 559 €---
418 843 €6 773 €4 458 €12 070 €---
519 220 €6 627 €4 312 €12 593 €---
619 605 €6 476 €4 161 €13 129 €---
719 997 €6 320 €4 005 €13 677 €---
820 397 €6 159 €3 844 €14 237 €---
920 804 €5 993 €3 678 €14 811 €---
1021 221 €5 822 €3 507 €15 399 €---
1121 645 €5 645 €3 330 €16 000 €---
1222 078 €5 462 €3 147 €16 616 €---
1322 519 €5 273 €2 958 €17 246 €---
1422 970 €5 078 €2 763 €17 892 €---
1523 429 €4 877 €2 562 €18 552 €---
1623 898 €4 669 €2 354 €19 229 €---
1724 376 €4 455 €2 140 €19 921 €---
1824 863 €4 233 €1 918 €20 630 €---
1925 361 €4 005 €1 690 €21 356 €---
2025 868 €3 769 €1 454 €22 099 €---
2126 385 €3 525 €1 210 €22 860 €---
2226 913 €3 273 €958 €23 640 €---
2327 451 €3 013 €699 €24 438 €---
2428 000 €2 745 €430 €25 255 €---
2528 560 €2 468 €153 €26 092 €---
TOTAL568 744 €167 369 €69 940 €401 374 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 401 374 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 729 €-6 420 €+10 149 €
2+3 729 €+1 042 €+2 687 €
3+3 729 €+3 468 €+261 €
4+3 729 €+3 621 €+108 €
5+3 729 €+3 778 €-49 €
6+3 729 €+3 939 €-210 €
7+3 729 €+4 103 €-374 €
8+3 729 €+4 271 €-542 €
9+3 729 €+4 443 €-714 €
10+3 729 €+4 620 €-891 €
11+3 729 €+4 800 €-1 071 €
12+3 729 €+4 985 €-1 256 €
13+3 729 €+5 174 €-1 445 €
14+3 729 €+5 368 €-1 639 €
15+3 729 €+5 566 €-1 837 €
16+3 729 €+5 769 €-2 040 €
17+3 729 €+5 976 €-2 247 €
18+3 729 €+6 189 €-2 460 €
19+3 729 €+6 407 €-2 678 €
20+3 729 €+6 630 €-2 901 €
21+3 729 €+6 858 €-3 129 €
22+3 729 €+7 092 €-3 363 €
23+3 729 €+7 331 €-3 602 €
24+3 729 €+7 576 €-3 847 €
25+3 729 €+7 828 €-4 099 €
Total+93 225 €+120 412 €+-27 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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