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Achat studio meublé

Bien expiré
VilleMérignac (33)
Surface31m²
Coût Total87 326€
Loyer Annuel6 443€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 691 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 990,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 31 m², 1 Pièce, Année de construction 2005, Rez-de-chaussée, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Meublé, 1 Parking, Orientation Est

RENTABILITÉ : 7.00% PRIX : 61 691 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 4 318 € TYPE DE RÉSIDENCE : TOURISME/AFFAIRES

INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un placement locatif simple, sécurisé et rentable :

  • Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien,
  • Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant,
  • Rentabilité : stable sans effort, sans soucis de gestion,
  • Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts,
  • Fiscalité avantageuse : statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années

DESCRIPTION DU BIEN :

  • Un appartement de 2 pièces meublé de 31 m² avec une place de parking
  • Situé à 6 minutes en voiture de l'aéroport de Bordeaux,
  • Centre-ville de Bordeaux à 10 km facilement accessible via les transports en commun,
  • Les vignobles du Médoc accessibles en 25 minutes.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 385 lots.

Contactez-nous ou sur notre site internet.

Ville : Mérignac
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33700
Coordonnées : 44.845509, -0.674346
Total : 87 326€
Prix d'acquisition : 61 691€
Travaux : 20 700€
Valeur du bien : 82 391€
Frais de notaire : 4 935€
Coût estimé : 4 935€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 17.32€/m²/mois
Fourchette : 14.52€ - 20.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 537€/mois
Loyer annuel estimé : 6443€/an
Fourchette totale : 450€ - 640€/mois
Fourchette annuelle : 5403€ - 7685€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 326€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :426,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 452,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 478,56€
Coût de l'assurance :7 859,34€
Taxe foncière : 644,35€/an
Soit par mois : 53,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 536,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 505,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 2009, généralement associé à une classe B.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (studio)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 700 €(668 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 × 9000€ = 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation chambre: 1 × 4500€ = 4500€ (incluant peinture murs et plafonds, revêtement de sol, réfection électricité et menuiseries intérieures, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 × 1200€ = 1200€ (incluant mise à jour du tableau électrique et ajout de prises, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mérignac. Main d'œuvre incluse. Estimations basées sur des travaux complets et normes de sécurité.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 537 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 443 €/an
Calcul : 537 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 326 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 644 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 469 €
Revenus locatifs : +6 443 €
Charges déductibles : -24 469 €
Résultat foncier Année 1 : -18 025 €(Déficit de 18 025 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 325 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 769 €/an
Revenus locatifs : +6 443 €
Charges déductibles : -3 769 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 675 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7325.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 691 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 099 €(65% de 61 691 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 458 €/an
Calcul : 40 099 € × 3,636% = 1 458 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 443 €24 471 €2 813 €-18 028 €10 700 €7 328 €7 328 €
26 572 €3 695 €2 737 €2 877 €--4 451 €
36 704 €3 617 €2 658 €3 087 €--1 364 €
46 838 €3 535 €2 577 €3 302 €---
56 975 €3 452 €2 493 €3 523 €---
67 114 €3 365 €2 406 €3 749 €---
77 256 €3 275 €2 317 €3 981 €---
87 402 €3 183 €2 224 €4 219 €---
97 550 €3 087 €2 129 €4 462 €---
107 701 €2 989 €2 030 €4 712 €---
117 855 €2 887 €1 928 €4 968 €---
128 012 €2 781 €1 822 €5 230 €---
138 172 €2 672 €1 714 €5 500 €---
148 335 €2 560 €1 601 €5 775 €---
158 502 €2 444 €1 485 €6 058 €---
168 672 €2 324 €1 365 €6 348 €---
178 845 €2 200 €1 241 €6 646 €---
189 022 €2 071 €1 113 €6 951 €---
199 203 €1 939 €980 €7 264 €---
209 387 €1 802 €844 €7 584 €---
219 575 €1 661 €702 €7 913 €---
229 766 €1 515 €557 €8 251 €---
239 961 €1 364 €406 €8 597 €---
2410 161 €1 209 €250 €8 952 €---
2510 364 €1 048 €89 €9 316 €---
TOTAL206 386 €85 147 €40 479 €121 239 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 239 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 353 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 353 €-3 210 €+4 563 €
2+1 353 €0 €+1 353 €
3+1 353 €0 €+1 353 €
4+1 353 €+582 €+771 €
5+1 353 €+1 057 €+296 €
6+1 353 €+1 125 €+228 €
7+1 353 €+1 194 €+159 €
8+1 353 €+1 266 €+87 €
9+1 353 €+1 339 €+14 €
10+1 353 €+1 414 €-61 €
11+1 353 €+1 490 €-137 €
12+1 353 €+1 569 €-216 €
13+1 353 €+1 650 €-297 €
14+1 353 €+1 733 €-380 €
15+1 353 €+1 818 €-465 €
16+1 353 €+1 905 €-552 €
17+1 353 €+1 994 €-641 €
18+1 353 €+2 085 €-732 €
19+1 353 €+2 179 €-826 €
20+1 353 €+2 275 €-922 €
21+1 353 €+2 374 €-1 021 €
22+1 353 €+2 475 €-1 122 €
23+1 353 €+2 579 €-1 226 €
24+1 353 €+2 686 €-1 333 €
25+1 353 €+2 795 €-1 442 €
Total+33 825 €+36 372 €+-2 547 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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