IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble de rapport idéalement situé, offrant un excellent potentiel locatif. Il se compose : En rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué, garantissant un revenu immédiat et sécurisé. Au 1er étage, un appartement de type 3 d'une superficie de 79 m², lumineux et bien agencé. Au 2e étage, un spacieux duplex de 101 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. L'ensemble constitue une opportunité d'investissement intéressante avec une rentabilité potentielle attractive. Immeuble adapté aussi bien pour un investisseur que pour un projet mixte habitation / professionnel. Référence agence : 0000 Référence annonce : 4WCV-TUP-AYT Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix moyens 2025 pour la région Murat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 723 € | 32 744 € | 5 765 € | -9 021 € | 9 021 € | - | - |
| 2 | 24 198 € | 8 588 € | 5 609 € | 15 609 € | - | - | - |
| 3 | 24 682 € | 8 427 € | 5 448 € | 16 254 € | - | - | - |
| 4 | 25 175 € | 8 261 € | 5 282 € | 16 914 € | - | - | - |
| 5 | 25 679 € | 8 089 € | 5 110 € | 17 590 € | - | - | - |
| 6 | 26 192 € | 7 912 € | 4 933 € | 18 281 € | - | - | - |
| 7 | 26 716 € | 7 728 € | 4 749 € | 18 988 € | - | - | - |
| 8 | 27 251 € | 7 539 € | 4 560 € | 19 712 € | - | - | - |
| 9 | 27 796 € | 7 343 € | 4 364 € | 20 452 € | - | - | - |
| 10 | 28 352 € | 7 141 € | 4 162 € | 21 211 € | - | - | - |
| 11 | 28 919 € | 6 932 € | 3 953 € | 21 987 € | - | - | - |
| 12 | 29 497 € | 6 716 € | 3 737 € | 22 781 € | - | - | - |
| 13 | 30 087 € | 6 493 € | 3 514 € | 23 594 € | - | - | - |
| 14 | 30 689 € | 6 263 € | 3 283 € | 24 426 € | - | - | - |
| 15 | 31 302 € | 6 024 € | 3 045 € | 25 278 € | - | - | - |
| 16 | 31 929 € | 5 778 € | 2 799 € | 26 150 € | - | - | - |
| 17 | 32 567 € | 5 524 € | 2 545 € | 27 043 € | - | - | - |
| 18 | 33 218 € | 5 261 € | 2 282 € | 27 957 € | - | - | - |
| 19 | 33 883 € | 4 990 € | 2 011 € | 28 893 € | - | - | - |
| 20 | 34 560 € | 4 710 € | 1 731 € | 29 851 € | - | - | - |
| 21 | 35 252 € | 4 420 € | 1 441 € | 30 832 € | - | - | - |
| 22 | 35 957 € | 4 121 € | 1 142 € | 31 836 € | - | - | - |
| 23 | 36 676 € | 3 812 € | 832 € | 32 864 € | - | - | - |
| 24 | 37 409 € | 3 492 € | 513 € | 33 917 € | - | - | - |
| 25 | 38 158 € | 3 162 € | 183 € | 34 996 € | - | - | - |
| TOTAL | 759 866 € | 181 472 € | 82 996 € | 578 394 € | 9 021 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 982 € | -2 706 € | +7 688 € |
| 2 | +4 982 € | +4 683 € | +299 € |
| 3 | +4 982 € | +4 876 € | +106 € |
| 4 | +4 982 € | +5 074 € | -92 € |
| 5 | +4 982 € | +5 277 € | -295 € |
| 6 | +4 982 € | +5 484 € | -502 € |
| 7 | +4 982 € | +5 696 € | -714 € |
| 8 | +4 982 € | +5 914 € | -932 € |
| 9 | +4 982 € | +6 136 € | -1 154 € |
| 10 | +4 982 € | +6 363 € | -1 381 € |
| 11 | +4 982 € | +6 596 € | -1 614 € |
| 12 | +4 982 € | +6 834 € | -1 852 € |
| 13 | +4 982 € | +7 078 € | -2 096 € |
| 14 | +4 982 € | +7 328 € | -2 346 € |
| 15 | +4 982 € | +7 583 € | -2 601 € |
| 16 | +4 982 € | +7 845 € | -2 863 € |
| 17 | +4 982 € | +8 113 € | -3 131 € |
| 18 | +4 982 € | +8 387 € | -3 405 € |
| 19 | +4 982 € | +8 668 € | -3 686 € |
| 20 | +4 982 € | +8 955 € | -3 973 € |
| 21 | +4 982 € | +9 249 € | -4 267 € |
| 22 | +4 982 € | +9 551 € | -4 569 € |
| 23 | +4 982 € | +9 859 € | -4 877 € |
| 24 | +4 982 € | +10 175 € | -5 193 € |
| 25 | +4 982 € | +10 499 € | -5 517 € |
| Total | +124 550 € | +173 518 € | +-48 968 € |