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Maison 6 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleConfolens (16)
Surface220
Coût Total211 980
Loyer Annuel16 437
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 618,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 220 m²

Maison (travaux à prévoir) pleine de charme, avec ses grandes pièces, proche du centre ville, en pierre, composée au rez de chaussée d'une entrée, d'un bureau, d'une pièce (chambre), d'une salle d'eau avec WC, d'une chaufferie. A l'étage d'un vaste palier, de deux chambres, d'un bureau, d'un séjour, d'une cuisine. D'une grange attenant. A l'extérieur d'une cour au rez de chaussée, et d'un vaste jardin en hauteur accessible par un escalier extérieur- Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Sao PIRES (EI) Agent Commercial RSAC 450.702.493 Angoulême. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002122320). Honoraires : 4,84 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 124 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 900 € et 5 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Confolens
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16500
Coordonnées : 46.015408, 0.670590
Total : 211 980
Prix d'acquisition : 136 000
Travaux : 65 100
Valeur du bien : 201 100
Frais de notaire : 10 880
Coût estimé : 10 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1370€/mois
Loyer annuel estimé : 16437€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1806€/mois
Fourchette annuelle : 12466€ - 21671€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :750 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 000
Prix d'achat :136 000
Décote à l'achat :-29 000 (-17.6%)
Marge achat-revente :-46 980€ (-28.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 064,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :61,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 126,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 410,66
Coût de l'assurance :18 548,25
Taxe foncière : 1 643,66€/an
Soit par mois : 136,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 369,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 263,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessitant une mise aux normes
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie
Quantité: 220 m²
Raison: Normes de plomberie - Maison nécessitant une mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 100(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 800
    Isolation toiture/combles: 220 m² × 40€/m² = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 500€/fenêtre = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:17 600
    Vérification et mise à jour tuyauterie: 220 m² × 80€/m² = 17600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Confolens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 437 €/an
Calcul : 1 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 980 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 742 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 644 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 875
Revenus locatifs : +16 437
Charges déductibles : -74 875
Résultat foncier Année 1 : -58 438(Déficit de 58 438 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 038
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 775 €/an
Revenus locatifs : +16 437
Charges déductibles : -9 775
Résultat foncier Années 2+ : 6 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37038.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 43774 8827 396-58 44521 400 €37 045 €37 045 €
216 7659 5897 2037 176--29 869 €
317 1019 3897 0047 712--22 158 €
417 4439 1826 7968 261--13 897 €
517 7918 9686 5828 824--5 073 €
618 1478 7456 3609 402---
718 5108 5156 1309 995---
818 8808 2775 89110 604---
919 2588 0305 64411 228---
1019 6437 7745 38811 869---
1120 0367 5095 12312 527---
1220 4377 2344 84913 203---
1320 8466 9504 56413 896---
1421 2626 6554 27014 607---
1521 6886 3503 96415 338---
1622 1216 0343 64816 087---
1722 5645 7073 32116 857---
1823 0155 3672 98217 648---
1923 4755 0162 63018 460---
2023 9454 6522 26619 293---
2124 4244 2751 88920 149---
2224 9123 8841 49921 028---
2325 4113 4801 09421 931---
2425 9193 06167522 858---
2526 4372 62724123 811---
TOTAL526 468232 150107 411294 31821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 318
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 437 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 452-6 420+9 872
2+3 4520+3 452
3+3 4520+3 452
4+3 4520+3 452
5+3 4520+3 452
6+3 452+1 299+2 153
7+3 452+2 999+453
8+3 452+3 181+271
9+3 452+3 369+83
10+3 452+3 561-109
11+3 452+3 758-306
12+3 452+3 961-509
13+3 452+4 169-717
14+3 452+4 382-930
15+3 452+4 601-1 149
16+3 452+4 826-1 374
17+3 452+5 057-1 605
18+3 452+5 294-1 842
19+3 452+5 538-2 086
20+3 452+5 788-2 336
21+3 452+6 045-2 593
22+3 452+6 308-2 856
23+3 452+6 579-3 127
24+3 452+6 857-3 405
25+3 452+7 143-3 691
Total+86 300+88 295+-1 995
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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