Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface93m²
Coût Total149 040€
Loyer Annuel8 794€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 483,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Pas de balcon

Situé au 2 € étage d'un immeuble en cœur de ville, ce magnifique appartement de type 3 de 93 m² entièrement rénové saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Il se compose de : 2 belles chambres, chacune avec sa salle de bains privative, une cuisine ouverte moderne et conviviale, un vaste salon-séjour lumineux offrant un bel espace de vie, de nombreux rangements et une rénovation soignée alliant confort et élégance. Un studio indépendant ainsi qu'une cave viennent compléter le charme et les prestations de ce bien rare sur le marché. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.389614, 5.864305
Total : 149 040€
Prix d'acquisition : 138 000€
Valeur du bien : 138 000€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8794€/an
Fourchette totale : 566€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 6790€ - 11391€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :754,55 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 173 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :+67 827€ (+96.7%)
Marge achat-revente :-78 867€ (-112.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 789,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 798,81€
Coût de l'assurance :13 041,00€
Taxe foncière : 879,45€/an
Soit par mois : 73,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 862,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 794 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 040 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 552 €/an
Revenus locatifs : +8 794 €
Charges déductibles : -6 552 €
Résultat foncier : 2 242 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 794 €6 557 €5 156 €2 238 €---
28 970 €6 422 €5 021 €2 549 €---
39 150 €6 282 €4 881 €2 868 €---
49 333 €6 137 €4 736 €3 196 €---
59 519 €5 987 €4 586 €3 532 €---
69 710 €5 832 €4 431 €3 878 €---
79 904 €5 671 €4 270 €4 233 €---
810 102 €5 504 €4 103 €4 598 €---
910 304 €5 332 €3 931 €4 972 €---
1010 510 €5 153 €3 752 €5 357 €---
1110 720 €4 968 €3 567 €5 752 €---
1210 935 €4 777 €3 376 €6 158 €---
1311 154 €4 578 €3 177 €6 575 €---
1411 377 €4 373 €2 972 €7 004 €---
1511 604 €4 160 €2 759 €7 444 €---
1611 836 €3 940 €2 539 €7 897 €---
1712 073 €3 712 €2 310 €8 361 €---
1812 314 €3 475 €2 074 €8 839 €---
1912 561 €3 231 €1 830 €9 330 €---
2012 812 €2 977 €1 576 €9 835 €---
2113 068 €2 715 €1 314 €10 353 €---
2213 330 €2 443 €1 042 €10 886 €---
2313 596 €2 162 €761 €11 434 €---
2413 868 €1 870 €469 €11 998 €---
2514 145 €1 569 €167 €12 577 €---
TOTAL281 690 €109 826 €74 799 €171 864 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 847 €+671 €+1 176 €
2+1 847 €+765 €+1 082 €
3+1 847 €+860 €+987 €
4+1 847 €+959 €+888 €
5+1 847 €+1 060 €+787 €
6+1 847 €+1 163 €+684 €
7+1 847 €+1 270 €+577 €
8+1 847 €+1 379 €+468 €
9+1 847 €+1 492 €+355 €
10+1 847 €+1 607 €+240 €
11+1 847 €+1 726 €+121 €
12+1 847 €+1 847 €0 €
13+1 847 €+1 973 €-126 €
14+1 847 €+2 101 €-254 €
15+1 847 €+2 233 €-386 €
16+1 847 €+2 369 €-522 €
17+1 847 €+2 508 €-661 €
18+1 847 €+2 652 €-805 €
19+1 847 €+2 799 €-952 €
20+1 847 €+2 950 €-1 103 €
21+1 847 €+3 106 €-1 259 €
22+1 847 €+3 266 €-1 419 €
23+1 847 €+3 430 €-1 583 €
24+1 847 €+3 599 €-1 752 €
25+1 847 €+3 773 €-1 926 €
Total+46 175 €+51 559 €+-5 384 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →