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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleSaint-Étienne (42)
Surface65m²
Coût Total120 150€
Loyer Annuel6 900€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-250€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

Saint-etienne rue Antoine roche, Dans copropriété calme et bien entretenue appartement T3 de 67m2 au 9/10 étage avec ascenseur et place de parking privative. L'appartement est en bon etat général il se compose d'un cuisine indépendante avec accès au balcon, un salon avec balcon avec vue dégagée, 2 chambres, salle de bain, toilette indépendant, et de nombreux rangements. Chaffage individuel gaz de ville. Charges : 140EUR/mois (entretien espaces verts, entretien parties communes, charges générales de fonctionnement, fond de travaux, ascenseur, eau froid e, entretien commun des chaudières individuelles. Nombre de lots: 168 Nuléro de lots : 1022 et 5343 Dpe D Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact : DELAKIAN SACHA [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 176

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.455456, 4.368745
Total : 120 150€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 33 750€
Valeur du bien : 113 750€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6900€/an
Fourchette totale : 426€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 5118€ - 9303€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :36,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 627,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 221,55€
Coût de l'assurance :10 813,50€
Taxe foncière : 689,99€/an
Soit par mois : 57,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 575,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-249,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage individuel au gaz de ville pour s'assurer qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit individuel, une vérification est recommandée pour garantir l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des meubles de cuisine et de l'électroménager ancien.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager ancien nécessitant une mise à jour.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une rénovation pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, et mise à jour de l'électricité (prises et éclairage).
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 750 €(519 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement système chauffage individuel gaz: 1 système × 4500€ = 4500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (inclut meubles et électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (inclut baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète 2 chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (inclut revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 900 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 962 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 150 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 514 €
Revenus locatifs : +6 900 €
Charges déductibles : -40 514 €
Résultat foncier Année 1 : -33 614 €(Déficit de 33 614 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 214 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 764 €/an
Revenus locatifs : +6 900 €
Charges déductibles : -6 764 €
Résultat foncier Années 2+ : 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12214.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 900 €40 518 €3 965 €-33 618 €21 400 €12 218 €12 218 €
27 038 €6 662 €3 859 €376 €--11 842 €
37 179 €6 552 €3 750 €627 €--11 215 €
47 322 €6 439 €3 636 €884 €--10 331 €
57 469 €6 321 €3 519 €1 147 €--9 184 €
67 618 €6 200 €3 397 €1 418 €--7 766 €
77 770 €6 075 €3 272 €1 696 €--6 070 €
87 926 €5 945 €3 142 €1 981 €--4 089 €
98 084 €5 811 €3 008 €2 273 €--1 816 €
108 246 €5 672 €2 870 €2 574 €---
118 411 €5 529 €2 726 €2 882 €---
128 579 €5 381 €2 578 €3 198 €---
138 751 €5 228 €2 425 €3 523 €---
148 926 €5 069 €2 267 €3 857 €---
159 104 €4 906 €2 103 €4 199 €---
169 286 €4 736 €1 934 €4 550 €---
179 472 €4 561 €1 759 €4 911 €---
189 662 €4 380 €1 578 €5 281 €---
199 855 €4 193 €1 391 €5 662 €---
2010 052 €4 000 €1 197 €6 052 €---
2110 253 €3 800 €997 €6 453 €---
2210 458 €3 593 €790 €6 865 €---
2310 667 €3 379 €576 €7 288 €---
2410 881 €3 158 €355 €7 723 €---
2511 098 €2 929 €127 €8 169 €---
TOTAL221 007 €161 035 €57 222 €59 972 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 972 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 900 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 449 €-6 420 €+7 869 €
2+1 449 €0 €+1 449 €
3+1 449 €0 €+1 449 €
4+1 449 €0 €+1 449 €
5+1 449 €0 €+1 449 €
6+1 449 €0 €+1 449 €
7+1 449 €0 €+1 449 €
8+1 449 €0 €+1 449 €
9+1 449 €0 €+1 449 €
10+1 449 €+227 €+1 222 €
11+1 449 €+865 €+584 €
12+1 449 €+960 €+489 €
13+1 449 €+1 057 €+392 €
14+1 449 €+1 157 €+292 €
15+1 449 €+1 260 €+189 €
16+1 449 €+1 365 €+84 €
17+1 449 €+1 473 €-24 €
18+1 449 €+1 584 €-135 €
19+1 449 €+1 699 €-250 €
20+1 449 €+1 816 €-367 €
21+1 449 €+1 936 €-487 €
22+1 449 €+2 060 €-611 €
23+1 449 €+2 186 €-737 €
24+1 449 €+2 317 €-868 €
25+1 449 €+2 451 €-1 002 €
Total+36 225 €+17 992 €+18 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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