Maison 6 pièces 137 m²

Maison 6 pièces 137 m²

À Farges, dans un environnement calme à seulement quelques minutes de Genève et du CERN, découvrez cette maison mitoyenne de 6 pièces offrant 137 m² habitables, complétés par 96 m² de surfaces utiles, le tout sur une parcelle de 579 m².

Une opportunité rare dans un secteur très recherché, parfaitement adaptée à un projet familial ou à un investissement locatif pertinent.

Partiellement rénovée, la maison bénéficie déjà d'une toiture neuve ainsi que de planchers récemment refaits au 1er et au 2e étage : une base solide pour finaliser les travaux selon vos envies. Un devis de rénovation complète estimé à 125 000 € a été établi, comprenant notamment la création de deux chambres supplémentaires à l'étage pour optimiser les volumes et améliorer le confort intérieur.

Grâce à son agencement et à son potentiel, ce bien se prête idéalement à la réalisation d'une vaste maison familiale. En complément, un bâtiment annexe permet d'envisager l'aménagement de deux studios indépendants ou d'un garage, offrant un véritable atout locatif ou patrimonial.

Le terrain, plat et facile d'entretien, est traversé par une source naturelle alimentant un bassin, ajoutant un charme unique à l'ensemble. Cet extérieur, encore modulable, offre de belles perspectives d'aménagement paysager ou de détente.

La propriété dispose également d'un espace de stationnement pouvant accueillir 5 à 6 véhicules.

Le DPE classé D indique une performance énergétique correcte, avec encore un potentiel d'amélioration dans le cadre des futurs travaux.

Ce bien s'adresse à celles et ceux capables de percevoir tout le potentiel derrière la structure existante. Avec des rénovations déjà engagées, un devis complet disponible et un emplacement privilégié, il constitue une base idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes, la structure et toutes les perspectives offertes par cette maison au caractère unique.

Contactez-nous pour en savoir plus.

Votre conseiller : Dorian Ferron Agence Nestenn Annemasse Siret : 98017681200017

Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur. (7000€/7000€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 006 € et Non communiqué € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).