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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface62m²
Coût Total108 550€
Loyer Annuel6 973€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 129,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition sud, Interphone

EXCLUSIVITE - appartement vendu loué Hameau des Vignes à Carpentras !

Situé dans un immeuble dont l'entrée dessert 4 habitations, cet appartement de 62m² au 1er étage vous accueille avec une entrée dégagement s'ouvrant sur un séjour et une cuisine ouverte donnant chacun accès à un balcon orienté sud-est !

Cet appartement dispose de 2 chambres, un toilettes séparé et une salle de bain. Côté pratique, il bénéficie aussi d'une cave pour le rangement et un parking extérieur privé. Le bien est vendu loué pour 530 euros par mois et est soumis au statut de copropriété (36 lots dont 12 habitations). Le bail se termine en 2027. Charges annuelles : 492.35 euros Aucune procédure en cours

Pour une visite, contactez Nathalie

Vous pouvez estimer gratuitement votre bien en ligne sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété de 36 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 492.35 euros. Nathalie TREMBLAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 540 609 - AVIGNON.

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.064540, 5.053750
Total : 108 550€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 32 950€
Valeur du bien : 102 950€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 581€/mois
Loyer annuel estimé : 6973€/an
Fourchette totale : 454€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5454€ - 8916€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 452,49 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 054 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-20 054€ (-22.3%)
Marge achat-revente :-18 496€ (-20.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 576,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 002,49€
Coût de l'assurance :9 498,12€
Taxe foncière : 697,33€/an
Soit par mois : 58,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,00€/mois
Soit par an : 492,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 581,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 283 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel de la robinetterie et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres en bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 950 €(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 6000€ (peinture et mise aux normes inclus), Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 4000€ (remplacement robinetterie et peinture inclus), Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:1 300€
    Peinture chambres: 26 m² × 50€/m² = 1300€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 581 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 973 €/an
Calcul : 581 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 784 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 550 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 697 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 303 €
Revenus locatifs : +6 973 €
Charges déductibles : -38 303 €
Résultat foncier Année 1 : -31 330 €(Déficit de 31 330 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 930 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 353 €/an
Revenus locatifs : +6 973 €
Charges déductibles : -5 353 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 620 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9929.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 973 €38 307 €3 788 €-31 334 €21 400 €9 934 €9 934 €
27 113 €5 258 €3 689 €1 855 €--8 079 €
37 255 €5 156 €3 586 €2 099 €--5 979 €
47 400 €5 050 €3 480 €2 351 €--3 629 €
57 548 €4 940 €3 370 €2 608 €--1 020 €
67 699 €4 826 €3 257 €2 873 €---
77 853 €4 708 €3 139 €3 145 €---
88 010 €4 586 €3 017 €3 424 €---
98 170 €4 459 €2 890 €3 711 €---
108 334 €4 328 €2 759 €4 005 €---
118 500 €4 193 €2 623 €4 308 €---
128 670 €4 052 €2 483 €4 618 €---
138 844 €3 907 €2 337 €4 937 €---
149 021 €3 756 €2 186 €5 265 €---
159 201 €3 599 €2 030 €5 602 €---
169 385 €3 438 €1 868 €5 948 €---
179 573 €3 270 €1 701 €6 303 €---
189 764 €3 096 €1 527 €6 668 €---
199 960 €2 916 €1 347 €7 043 €---
2010 159 €2 730 €1 161 €7 429 €---
2110 362 €2 537 €967 €7 825 €---
2210 569 €2 337 €767 €8 232 €---
2310 781 €2 130 €560 €8 651 €---
2410 996 €1 915 €346 €9 081 €---
2511 216 €1 693 €123 €9 523 €---
TOTAL223 356 €127 184 €55 002 €96 173 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 173 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 464 €-6 420 €+7 884 €
2+1 464 €0 €+1 464 €
3+1 464 €0 €+1 464 €
4+1 464 €0 €+1 464 €
5+1 464 €0 €+1 464 €
6+1 464 €+556 €+908 €
7+1 464 €+944 €+520 €
8+1 464 €+1 027 €+437 €
9+1 464 €+1 113 €+351 €
10+1 464 €+1 202 €+262 €
11+1 464 €+1 292 €+172 €
12+1 464 €+1 385 €+79 €
13+1 464 €+1 481 €-17 €
14+1 464 €+1 580 €-116 €
15+1 464 €+1 681 €-217 €
16+1 464 €+1 784 €-320 €
17+1 464 €+1 891 €-427 €
18+1 464 €+2 000 €-536 €
19+1 464 €+2 113 €-649 €
20+1 464 €+2 229 €-765 €
21+1 464 €+2 348 €-884 €
22+1 464 €+2 470 €-1 006 €
23+1 464 €+2 595 €-1 131 €
24+1 464 €+2 724 €-1 260 €
25+1 464 €+2 857 €-1 393 €
Total+36 600 €+28 852 €+7 748 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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