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Appartement 3 pièces 63 m²
A voir très vite, 3 pièces + parking La locataire sérieuse est en place, aucun retard de paiement de loyer. Le loyer actuel est de 580euros hors charges (+ une provision de 60euros/mois de charges soit un total de 640euros) L'appartement est bien entretenu, l'actuel propriétaire a procédé à la remise aux normes électriques, remplacement du chauffe-eau, installation de la climatisation...) Très belle rentabilité locative L'appartement se compose d'un hall d'entrée, cuisine aménagée et séparée donnant accès à un petit balcon, 2 chambres, 1 dressing, buanderie, salle d'eau.
Surface : 63 m²
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 571 € | 30 464 € | 3 248 € | -22 893 € | 21 400 € | 1 493 € | 1 493 € |
| 2 | 7 723 € | 4 978 € | 3 162 € | 2 745 € | - | - | - |
| 3 | 7 877 € | 4 888 € | 3 073 € | 2 989 € | - | - | - |
| 4 | 8 035 € | 4 796 € | 2 981 € | 3 238 € | - | - | - |
| 5 | 8 195 € | 4 701 € | 2 885 € | 3 495 € | - | - | - |
| 6 | 8 359 € | 4 602 € | 2 786 € | 3 757 € | - | - | - |
| 7 | 8 526 € | 4 500 € | 2 684 € | 4 027 € | - | - | - |
| 8 | 8 697 € | 4 394 € | 2 578 € | 4 303 € | - | - | - |
| 9 | 8 871 € | 4 284 € | 2 469 € | 4 586 € | - | - | - |
| 10 | 9 048 € | 4 171 € | 2 356 € | 4 877 € | - | - | - |
| 11 | 9 229 € | 4 054 € | 2 239 € | 5 175 € | - | - | - |
| 12 | 9 414 € | 3 933 € | 2 118 € | 5 481 € | - | - | - |
| 13 | 9 602 € | 3 808 € | 1 992 € | 5 794 € | - | - | - |
| 14 | 9 794 € | 3 678 € | 1 863 € | 6 116 € | - | - | - |
| 15 | 9 990 € | 3 544 € | 1 729 € | 6 446 € | - | - | - |
| 16 | 10 190 € | 3 405 € | 1 590 € | 6 784 € | - | - | - |
| 17 | 10 394 € | 3 262 € | 1 446 € | 7 132 € | - | - | - |
| 18 | 10 601 € | 3 113 € | 1 298 € | 7 488 € | - | - | - |
| 19 | 10 813 € | 2 960 € | 1 144 € | 7 854 € | - | - | - |
| 20 | 11 030 € | 2 801 € | 985 € | 8 229 € | - | - | - |
| 21 | 11 250 € | 2 636 € | 821 € | 8 614 € | - | - | - |
| 22 | 11 475 € | 2 466 € | 651 € | 9 009 € | - | - | - |
| 23 | 11 705 € | 2 290 € | 475 € | 9 414 € | - | - | - |
| 24 | 11 939 € | 2 108 € | 293 € | 9 831 € | - | - | - |
| 25 | 12 178 € | 1 920 € | 104 € | 10 258 € | - | - | - |
| TOTAL | 242 505 € | 117 757 € | 46 970 € | 124 748 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 590 € | -6 420 € | +8 010 € |
| 2 | +1 590 € | +376 € | +1 214 € |
| 3 | +1 590 € | +897 € | +693 € |
| 4 | +1 590 € | +972 € | +618 € |
| 5 | +1 590 € | +1 048 € | +542 € |
| 6 | +1 590 € | +1 127 € | +463 € |
| 7 | +1 590 € | +1 208 € | +382 € |
| 8 | +1 590 € | +1 291 € | +299 € |
| 9 | +1 590 € | +1 376 € | +214 € |
| 10 | +1 590 € | +1 463 € | +127 € |
| 11 | +1 590 € | +1 552 € | +38 € |
| 12 | +1 590 € | +1 644 € | -54 € |
| 13 | +1 590 € | +1 738 € | -148 € |
| 14 | +1 590 € | +1 835 € | -245 € |
| 15 | +1 590 € | +1 934 € | -344 € |
| 16 | +1 590 € | +2 035 € | -445 € |
| 17 | +1 590 € | +2 140 € | -550 € |
| 18 | +1 590 € | +2 246 € | -656 € |
| 19 | +1 590 € | +2 356 € | -766 € |
| 20 | +1 590 € | +2 469 € | -879 € |
| 21 | +1 590 € | +2 584 € | -994 € |
| 22 | +1 590 € | +2 703 € | -1 113 € |
| 23 | +1 590 € | +2 824 € | -1 234 € |
| 24 | +1 590 € | +2 949 € | -1 359 € |
| 25 | +1 590 € | +3 077 € | -1 487 € |
| Total | +39 750 € | +37 424 € | +2 326 € |