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T4 - entierement renove - loue 801.00

VilleAvignon (84)
Surface70m²
Coût Total126 600€
Loyer Annuel8 468€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

T4 - entierement renove - loue 801.00 - Envie de construire son patrimoine dans un placement sécuritaire. Investissez dans ce bien immobilier ou devenez votre propre locataire.

Classé dans un Immeuble Remarquable - DISPONIBLE NOVEMBRE 2026 APPARTEMENT T4 (70 m²) climatisé, – 13ème étage sur R+15 - Quartier calme - Gardien -

Une rénovation totale (électricité, plomberie, menuiseries, sol) a été réalisée pour lui donner un nouveau souffle, une nouvelle âme pour se l’approprier. Justificatifs travaux consultables + constat huissier. Traversant lumineux, spacieux jouissant d’une vue dégagée. Salon/séjour donnant sur balcon orienté Sud. Cuisine séparée, salle de douche , wc, 2 chambres, cave (entresol), garage vélos, séchoir commun palier. Stationnement gratuit dans la résidence. Groupe scolaire sur place, espaces verts, aires de jeux enfants Périphérie Intra Muros, proche gare CV, toutes commodités

Actuellement loué jusqu’au 14 février 2028 au prix de 801.00 € CC

PRIX VENDEUR 115 000 € (prix m² -1 642 €) Sans frais d’agence Direct Propriétaires

N’hésitez pas à nous contacter pour des renseignements complémentaires

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.940690, 4.817900
Total : 126 600€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 2 400€
Valeur du bien : 117 400€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8468€/an
Fourchette totale : 539€ - 924€/mois
Fourchette annuelle : 6470€ - 11083€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 348,92 €/m²
Basé sur :582 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 424 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-49 424€ (-30.1%)
Marge achat-revente :37 824€ (23.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 672,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 944,46€
Coût de l'assurance :11 077,50€
Taxe foncière : 846,80€/an
Soit par mois : 70,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 705,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 400 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Revêtement sol - Chambres:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture - Chambres:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon. Les prix de parquet flottant sont estimés à 80€/m² incluant la pose, et la peinture à 40€/m² incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 401 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 443 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 091 €
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -8 091 €
Résultat foncier Année 1 : 378 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 691 €/an
Revenus locatifs : +8 468 €
Charges déductibles : -5 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 778 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 468 €8 095 €4 405 €373 €---
28 637 €5 580 €4 290 €3 058 €---
38 810 €5 460 €4 170 €3 350 €---
48 986 €5 337 €4 047 €3 649 €---
59 166 €5 209 €3 919 €3 957 €---
69 349 €5 077 €3 787 €4 273 €---
79 536 €4 939 €3 649 €4 597 €---
89 727 €4 797 €3 507 €4 930 €---
99 922 €4 650 €3 360 €5 272 €---
1010 120 €4 498 €3 208 €5 622 €---
1110 322 €4 340 €3 050 €5 983 €---
1210 529 €4 176 €2 886 €6 353 €---
1310 740 €4 007 €2 717 €6 733 €---
1410 954 €3 831 €2 541 €7 123 €---
1511 173 €3 650 €2 360 €7 524 €---
1611 397 €3 461 €2 171 €7 936 €---
1711 625 €3 266 €1 976 €8 358 €---
1811 857 €3 064 €1 774 €8 793 €---
1912 094 €2 855 €1 565 €9 239 €---
2012 336 €2 639 €1 349 €9 698 €---
2112 583 €2 414 €1 124 €10 169 €---
2212 835 €2 182 €892 €10 653 €---
2313 091 €1 941 €651 €11 150 €---
2413 353 €1 692 €402 €11 662 €---
2513 620 €1 433 €143 €12 187 €---
TOTAL271 233 €98 592 €63 944 €172 641 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 641 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 778 €+112 €+1 666 €
2+1 778 €+917 €+861 €
3+1 778 €+1 005 €+773 €
4+1 778 €+1 095 €+683 €
5+1 778 €+1 187 €+591 €
6+1 778 €+1 282 €+496 €
7+1 778 €+1 379 €+399 €
8+1 778 €+1 479 €+299 €
9+1 778 €+1 581 €+197 €
10+1 778 €+1 687 €+91 €
11+1 778 €+1 795 €-17 €
12+1 778 €+1 906 €-128 €
13+1 778 €+2 020 €-242 €
14+1 778 €+2 137 €-359 €
15+1 778 €+2 257 €-479 €
16+1 778 €+2 381 €-603 €
17+1 778 €+2 508 €-730 €
18+1 778 €+2 638 €-860 €
19+1 778 €+2 772 €-994 €
20+1 778 €+2 909 €-1 131 €
21+1 778 €+3 051 €-1 273 €
22+1 778 €+3 196 €-1 418 €
23+1 778 €+3 345 €-1 567 €
24+1 778 €+3 499 €-1 721 €
25+1 778 €+3 656 €-1 878 €
Total+44 450 €+51 792 €+-7 342 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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