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Appartement 62 m² à Les Crozets

VilleCrozets (39)
Surface62
Coût Total104 730
Loyer Annuel5 682
Rentabilité5.43%
Cashflow/mois-116
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 903,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 4 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Découvrez cet appartement situé sur la charmante commune des Crozets. D'une superficie de 62,39 m² (Loi Carrez), cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable. Il est idéal pour un investisseur cherchant une bonne rentabilité, car l'appartement est actuellement loué avec une rentabilité de 8%.

Cet appartement comprend deux chambres, un salon, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, offrant une solution économique et écologique. Un grand garage est également inclus, ajoutant une valeur supplémentaire à cette offre.

Vous profiterez d'un environnement agréable et d'un cadre de vie idéal pour vos locataires.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 56 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Clémence Piard, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Lons-le-Saunier sous le numéro .Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Crozets
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39260
Coordonnées : 46.460300, 5.793700
Total : 104 730
Prix d'acquisition : 56 000
Travaux : 44 250
Valeur du bien : 100 250
Frais de notaire : 4 480
Coût estimé : 4 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 473€/mois
Loyer annuel estimé : 5682€/an
Fourchette totale : 366€ - 613€/mois
Fourchette annuelle : 4387€ - 7360€/an
Rentabilité brute :5.43%
Fourchette de rentabilité :4.19% - 7.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 958,87 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :121 450
Prix d'achat :56 000
Décote à l'achat :-65 450 (-53.9%)
Marge achat-revente :16 720€ (13.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 730
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 542,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 712,04
Coût de l'assurance :9 163,87
Taxe foncière : 568,19€/an
Soit par mois : 47,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 473,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 589,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du poêle à granulés par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 62 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en bois nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: environ 29 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 250(714 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (coût moyen incluant la pose)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant la pose)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€ = 8000€ (coût moyen incluant la pose)
  • Chambres:2 500
    Rafraîchissement parquet et peinture: 20 m² × 125€ = 2500€ (coût moyen incluant la pose)
  • Salon:1 450
    Peinture des murs salon: 29 m² × 50€ = 1450€ (coût moyen incluant la pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crozets (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 682 €/an
Calcul : 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 380 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 730 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 568 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 565
Revenus locatifs : +5 682
Charges déductibles : -48 565
Résultat foncier Année 1 : -42 883(Déficit de 42 883 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 483
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 315 €/an
Revenus locatifs : +5 682
Charges déductibles : -4 315
Résultat foncier Années 2+ : 1 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21483.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 68248 5683 384-42 88621 400 €21 486 €21 486 €
25 7964 2273 2921 569--19 918 €
35 9114 1333 1981 779--18 139 €
46 0304 0353 1001 995--16 144 €
56 1503 9342 9992 216--13 928 €
66 2733 8302 8952 443--11 484 €
76 3993 7222 7882 676--8 808 €
86 5273 6112 6762 916--5 892 €
96 6573 4962 5613 161--2 731 €
106 7903 3772 4433 413---
116 9263 2552 3203 671---
127 0653 1282 1933 937---
137 2062 9972 0624 209---
147 3502 8621 9274 488---
157 4972 7221 7874 775---
167 6472 5781 6435 069---
177 8002 4291 4945 372---
187 9562 2741 3405 682---
198 1152 1151 1806 000---
208 2781 9511 0166 327---
218 4431 7818466 663---
228 6121 6056707 007---
238 7841 4234897 361---
248 9601 2363017 724---
259 1391 0421078 097---
TOTAL181 994116 33148 71265 66321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 663
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 193-6 420+7 613
2+1 1930+1 193
3+1 1930+1 193
4+1 1930+1 193
5+1 1930+1 193
6+1 1930+1 193
7+1 1930+1 193
8+1 1930+1 193
9+1 1930+1 193
10+1 193+205+988
11+1 193+1 101+92
12+1 193+1 181+12
13+1 193+1 263-70
14+1 193+1 346-153
15+1 193+1 433-240
16+1 193+1 521-328
17+1 193+1 611-418
18+1 193+1 705-512
19+1 193+1 800-607
20+1 193+1 898-705
21+1 193+1 999-806
22+1 193+2 102-909
23+1 193+2 208-1 015
24+1 193+2 317-1 124
25+1 193+2 429-1 236
Total+29 825+19 699+10 126
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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